5. Описание объекта недвижимости в нотариально удостоверяемом договоре и выдаваемом нотариусом свидетельстве.
6. Указание в договоре и свидетельстве сведений о вещном праве на недвижимость и его ограничениях.
7. Указание в договоре сведений об участниках сделки. Специфика общей собственности, в том числе право преимущественной покупки. Защита прав не полностью дееспособных лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласие супруга на отчуждение и (или) приобретение недвижимости.
8. Разъяснение нотариусом налоговых последствий сделок с недвижимостью продавцу, покупателю и одаряемому.
9. Исполнение договоров по отчуждению недвижимости. Уплата денежных средств в счёт цены недвижимости. Подписание передаточного акта.
10. Изменение и расторжение нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью.
Занятие 2
Земельные участки как особый предмет нотариальных сделок (2 часа)
1. Состав земель в РФ и формы собственности на землю. Иные вещные права на землю: постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, ограниченное пользование (сервитут), безвозмездное срочное пользование. Аренда.
2. Форма и место совершения сделок с землёй.
3. Документы о правах на земельные участки.
4. Содержание договоров об отчуждении земельного участка и договора об отчуждении земельного участка с находящимся на нём строениями.
5. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения в нотариальной практике.
Занятие 3
Нотариальное удостоверение сделок купли-продажи, мены, обмена, дарения недвижимости и рентных договоров (4 часа)
1. Существенные условия и особенности удостоверения сделки купли-продажи недвижимости.
2. Существенные условия и особенности удостоверения сделки мены недвижимости.
3. Существенные условия и особенности удостоверения сделки обмена недвижимости.
4. Существенные условия и особенности удостоверения сделки дарения недвижимости.
5. Понятие, виды, форма, стороны, существенные условия и особенности удостоверения рентных договоров.
Занятие 4
Нотариальное удостоверение договора об ипотеке (залоге недвижимости)
(2 часа)
1. Общие положения об ипотеке: законодательство, цель, предмет, субъекты, форма, государственная регистрация. Ипотека и залог. Общее и особенное.
2. Виды и особенности ипотеки. Ипотека предприятия. Ипотека отдельного здания, сооружения. Ипотека земельных участков. Ипотека жилых домов и квартир. Залог арендных прав. Залог объектов незавершённого строительства.
3. Перечень документов, необходимых для заключения (нотариального удостоверения и регистрации) договора об ипотеке.
4. Цель и порядок наложения и снятия нотариусом запрещения отчуждения заложенного недвижимого имущества. Порядок регистрации запрещения.
5. Закладная, её составление и выдача. Нотариальное оформление закладной.
6. Нотариальный и судебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки.
7. Прекращение ипотеки.
Занятие 5
Оформление наследственных прав на недвижимость (6 часов)
1. Нотариусы, оформляющие наследственные права. Специфика открытия и ведения наследственных дел нотариусами г. Москвы.
2. Особенности недвижимости как наследственной массы.
3. Время и место открытия наследства, их значение для нотариального оформления наследственных прав.
4. Способы принятия наследства. Продление срока для принятия наследства. Отказ от наследства и его последствия.
5. Открытие и ведение наследственного дела нотариусом.
6. Выяснение нотариусом круга лиц, имеющих право наследовать, и круга недостойных наследников. Разъяснение нотариусом наследственных прав наследникам.
7. Принятие мер к охране наследственного недвижимого им-ва. Сроки принятия мер. Способы охраны: составление описи им-ва; назначение хранителя наследственного им-ва. Доверительное управление наследственным им-вом.
8. Порядок вынесения нотариусом постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя и оплаты иных расходов за счёт наследственного им-ва.
9. Порядок и сроки выдачи свидетельств о праве на наследство. Факты, выясняемые нотариусом при выдаче свидетельств о праве на наследство на недвижимость по закону и по завещанию.
10. Особенности выдачи свидетельств о праве на наследство на отдельные виды недвижимого им-ва. Наследование жилых помещений. Наследование квартир, приватизированных в совместную собственность. Наследование земельных участков. Наследование предприятия.
11. Участие нотариуса в оформление раздела наследуемого недвижимого им-ва по соглашению между наследниками.
12. Оформление наследства на недвижимое им-во, право на которое не были зарегистрированы при жизни наследодателя, а также в отсутствии правоустанавливающего документа.
13. Государственная регистрация права на наследуемое недвижимое им-во: взаимодействие нотариусов и регистраторов.
14. Налогообложение наследуемого им-ва и обязанность нотариуса разъяснить наследникам налоговые последствия принятия наследства. Уплата налога на недвижимое им-во, переходящее в порядке наследования, и обязанности нотариуса.
15. Наследование недвижимого им-ва иностранными гражданами и лицами без гражданства на территории РФ и гражданами РФ за её пределами.
АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ НОТАРИАТА.
Занятие 1
История российского нотариата (2 часа)
1. Краткая характеристика российского пронотариата в период с 15-16 веков до Соборного уложения 1649 года.
2. Изменения российского законодательства о нотариате с 1649-1866 года.
3. Принятие временного положения о нотариальной части 1866 года: рецепция европейской организации нотариата – становление свободного нотариата латинского типа в Российской империи. Причины разработки проекта новой редакции Положения о нотариальной части 1904 года.
4. Становление и развитие советского государственного нотариата с 1917 по 1993 год.
5. Цель и задачи реформы нотариата в России в 1993 году. Краткая характеристика Основ законодательства РФ о нотариате 1993 года.
6. Последствия вступления в 1995 году российского нотариата в лице Федеральной нотариальной палаты в Международный союз латинского нотариата: российский и международный аспект.
Занятие 2
Проблемы организации нотариата (2 часа)
1. Сохранение государственного нотариата наряду с частным нотариатом.
2. Необходимость уточнения компетенции РФ и субъектов РФ в области законодательства о нотариате.
3. Разграничение организационно-контрольных полномочий органов юстиции и нотариальных палат в нотариальной сфере. Необходимость законодательного урегулирования механизма взаимодействия между нотариальными палатами и органами юстиции. Проблема контроля за исполнением нотариусами профессиональных обязанностей.
4. Необходимость законодательной конкретизации оснований имущественной ответственности частнопрактикующего нотариуса. Недопустимость ответственности нотариуса за невиновное причинение ущерба в результате совершённого нотариального действия. Ограниченность ответственности нотариуса вследствии отсутствия у него права ревизии и контроля в отношение юрид. действий и документов, выдаваемых органами, с которыми он взаимодействует. Разъяснение нотариусом пределов своей имущественной ответственности лицу, обратившемуся к нему за совершением нотариального действия.
5. Подходы к выбору критериев определения страховой суммы по договору страхования нотариальной деятельности. Коллективная солидарная ответственность нотариусов – страхование их ответственности нотариальными палатами.
Занятие 3
Проблемы самофинансирования и налогообложения частнопрактикующих нотариусов.
1. Законодательная регламентация нотариального тарифа. Проблема размера нотариального тарифа.
2. Взыскание нотариального тарифа по соглашению нотариуса с лицом, обратившимся за совершением нотариального действия.
3. Проблема уменьшения налогового бремени частнопрактикующих нотариусов и конкретизации налогового законодательства в части их налогообложения. Налоги, уплачиваемые частнопрактикующим нотариусом: Налог на доходы физ. лиц, единый социальный налог. НДС, уплачиваемый частнопрактикующим нотариусом с доходов от нотариальных услуг.
Частнопрактикующий нотариус как налоговый агент сотрудников своей нотариальной конторы. Уменьшение налогооблагаемой базы частнопрактикующих нотариусов на сумму тарифов, не взысканных ими за совершение нотариальных действий с физ. и юрид. лиц, имеющих льготы по уплате госуд. пошлины.
4. Соотношение доходов частнопрактикующих нотариусов с их налоговым бременем. Расходование доходов на цели нотариальной деятельности: самофинансирование, страхование, возмещение ущерба. Объективная выгодность частного нотариата государству.
Занятие 4
Невостребованность потенциала нотариата
1. Нотариат как институт предупредительного правосудия: общие цели, принципы и полномочия. Неиспользованные возможности нотариата как института превентивного правосудия.
2. Проблема доказательственной и исполнительной силы нотариального акта.
3. Предложения по расширению полномочий нотариуса в сфере бесспорных примирительных процедур с приданием нотариальным актам силы исполнительного документа.
4. Проблемы с совершением нотариусами исполнительных надписей. Законность исполнительной надписи. Сравнение исполнительной надписи нотариуса с судебным приказом в гражданском процессе и упрощённым производством в арбитражном суде.
5. Целесообразность нотариального порядка установления некоторых фактов, имеющих юридическое значение: Нахождение на иждивении; регистрация рождения; расторжение брака; принятие наследства и др.
6. Предложения по участию нотариуса в уголовном судопроизводстве. Нотариус как посредник между сторонами и гарант реализации механизма примирения сторон по преступлениям небольшой и средней тяжести. Принятие нотариусом в депозит денежных сумм в ситуации уклонения органа, избравшего меру пресечения в виде залога, от получения денег в качестве залога. Удостоверение факта нахождения гражданина в определённом месте при применение к нему меры пресечения – подписка о невыезде и надлежащем поведение. Принятие нотариусом мер по охране им-ва, подвергнутого аресту: запрещение его отчуждения и управление им.