К хорошим пахотным и пахотно-пригодным почвам относятся глубокодерновые слабо- и среднеподзолистые, серые оподзоленные мощные, черноземы среднегумусные мало- и среднемощные, Гумусированность почв достаточно высокая: от 3,0 до 8,0%, с мощностью перегнойного горизонта в среднем 45 см.
К почвам среднего качества относятся среднедерновые среденеподзолистые, светло-серые среднемощные и мощные, все маломощные разновидности черноземов, Мощность перегнойного горизонта не превышает 40 см, гумусированность от 3,0 до 7,4%.
К почвам ниже среднего качества относятся мелкодерновые слабо- и среднеподзолистые почвы, черноземы малогумусные маломощные. Мощность перегнойного горизонта не превышает 30 см, гумусированность не превышает 6,0. К кормовым угодьям хорошего и среднего качества отнесены луговые почвы, среднего и плохого качества – пойменные слоистые, темно-бурые и темноцветные солончаковые и малоразвитые почвы.
2.4. Воздействие объекта на территорию
Одной из основных задач, решаемых настоящим проектом, является территориальное развитие поселка, выделение новых площадок для жилищного строительства и развития производства. Проектом разработано три направления развития селитебной территории для новой застройки. Всего на этих направлениях рассмотрены три новые крупные площадки жилищного строительства:
- Северо-восточная площадка за территорией микрорайона Няша вдоль берега р. Енисей до автомобильной развязки объездной дороги и моста через р.Енисей для строительства малоэтажной застройки.
- Восточная площадка за сосновым бором для малоэтажного строительства.
- Юго-восточная площадка – площадка юго-восточнее птицефабрики «Березовская», южнее автодороги на Иркутск для капитальной застройки средней этажности и малоэтажного строительства.
Таблица 2.4.1. Характеристика предлагаемых для расселения площадок
| № п/п | Показатели | Един. измерения | Северо- восточный | Восточный | Юго-восточный | Всего |
| 1 | Жилая территория | га | 13,4 | 75,6 | 147,9 | 236,9 |
| 2 | Население | чел. | 322 | 1814 | 15389 | 17525 |
| 3 | Резерв жилой застройки | га | 41,6 | - | 17,9 - усадебной 10,96 - малоэтажной | 70,46 |
Относительно благоприятна в экологическом отношении восточная площадка «Сосновый бор», предназначенная для перспективного жилого строительства. Расположена площадка на свободных от леса землях, но с севера и с юга ее развитие ограничивается санитарно-защитными зонами сельскохозяйственных предприятий животноводческого профиля: МТФ (не более 1200 голов – 300 м) и птицефабрики ОАО «Сибирская губерния» (1000 м). Кроме того, в 200 м от возможного размещения жилой застройки расположена граница горного отвода на месте месторождения песчано-гравийных материалов «Аэродром», разработку месторождения будет вести Березовское карьероуправление (ОАО «Литос»). Для обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых согласно требованиям Федерального закона «О недрах» освоение под застройку восточного и северного микрорайонов на этой площадке отодвигается по времени в связи с перспективной добычей песчано-гравийных материалов и необходимости соблюдения при этом санитарно-защитной зоны от объекта по добыче полезных ископаемых.
Юго-восточная площадка расположена на свободных от застройки землях, с северо-запада развитие ее ограничивается санитарно-защитной зоной птицефабрики. С юга примыкает к ней «Вознесенское» месторождение цеолитов. Для обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых согласно требованиям Федерального закона «О недрах» застройку данной площадки необходимо вести с учетом сохранения требуемых санитарно-защитных зон от объекта добычи.
Таким образом, застройка северной и восточной частей площадки «Сосновый бор» и южных кварталов площадки поселка допускается при согласовании соответствующих органов по контролю за недропользованием.
Северо-восточная площадка расположена на месте разрабатываемого в настоящее время месторождения песчано-гравийных материалов, развитие жилищного строительства возможно только после полного извлечения из недр полезных ископаемых и получения разрешения соответствующих органов по контролю за недропользованием.
Северная площадка за р.Грязнуха предлагается после проведения инженерных мероприятий для строительства усадебного жилья.
Северную площадку можно застраивать после проведения мероприятий по улучшению экологических условий в данном районе и инженерной подготовке территории. Площадка имеет неблагоприятные экологические условия относительно состояния атмосферного воздуха, так как находится в зоне влияния золоотвалов ТЭЦ-1, отстойников сточных вод правобережных очистных сооружений г.Красноярска и промпредприятий города. В настоящее время ведется работа по рекультивации золоотвалов. Значительная часть предприятий правобережья Красноярска прекратила существование. В связи с этим создалась тенденция улучшения экологических условий в рассматриваемом районе.
Северная часть жилого массива Шумково и поселка Березовка входит в зону радикальной реконструкции застройки со сносом ветхого малоэтажного жилья и строительства 5, 6-12 этажных домов. Застройка этой части поселка многоквартирными домами приведет к увеличению плотности застройки, что способствует наиболее эффективному использованию территории.
Многоквартирная жилая застройка от 2-х до 5-ти этажей, предлагается на территории выносимых предприятий, расположенных в жилой зоне (Березовская мебельная фабрика, производственная зона СПК «Березовский» и др.).
В санитарно-защитных зонах производственно-коммунальных предприятий, в санитарно-защитных зонах от железной дроги и магистральных улиц в настоящий период жилые здания продолжают свое существование, а новое строительство жилых объектов запрещается.
Вдоль берега реки Енисей проектом предусмотрена набережная и пешеходные выходы к ней.
Учитывая потребность в промышленно-коммунальных территориях, проектом предусмотрено расширение восточной промышленно-коммунальной зоны, развитие которой формируется вдоль автодороги – продолжении ул.Трактовая. Размещение промышленно-коммунальных территорий в этой зоне, согласно разрешенному классу вредности.
Существующее кладбище в центральной части поселка размером 3,4 га предполагается закрыть из-за отсутствия свободных территорий для захоронения и как не отвечающее современным требованиям по санитарно-гигиеническим показателям. В непосредственной близости от него расположена жилая застройка.
Поселок Березовка расположен в непосредственной близости к г. Красноярску. В связи с большим спросом на строительство пригородного малоэтажного жилья настоящим проектом принято решение о расширении границ населенного пункта.
Проектная поселковая черта увеличена на основании письма главы администрации пгт. Березовки от 28.01.09 года № 1-4925/16 от 29.12.08 года в соответствии с Федеральным Законом №131-ФЗ от 06.10.2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ст.8.
Таблица 2.4.2. Распределение земель в границах поселковой черты по категориям на существующее положение и перспективу (га):
| № п/п | Показатели | Един. измер. | Площади на 1.01.2008 г., га | Всего в границах проект. поселковой черты, га | в т.ч. новые прирезаемые площади, га |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Общая площадь поселка в границах поселковой черты | га | 861,16 | 4028,69 | 3167,53 | |
| 1 | Селитебная территория, всего | га | 646,66 | 1111,09 | 586,3 |
| в том числе: | |||||
| 1.1 | Жилые территории «нетто» | «-« | 290,09 | 593,11 | 295,33 |
| 1.2 | Резервные территории жилой застройки | «-« | - | 70,46 | 70,46 |
| 1.3 | Общественная застройка вне микрорайонного знач. | «-« | 34,94 | 100,75 | 39,0 |
| 1.4 | Резерв общественной застройки | - | 7,97 | 7,97 | |
| 1.5 | Зеленые насаждения общего пользования | «-« | 1,98 | 19,87 | 15,07 |
| 1.6 | Улицы, проезды, транспортные магистрали. | «-« | 108,42 | 209,12 | 158,47 |
| 1.7 | Производственные и коммунально-складские территории | «-« | 52,66 | 13,29 | - |
| 1.8 | Санитарно-защитное озеленение | 6,47 | - | ||
| 1.9 | Акватория реки Березовки | «-« | 12,91 | 13,46 | - |
| 1.10 | Кладбище (закрытое) | 3,3 | |||
| 1.11 | Прочие территории (огороды, пастбища, сенокосы, пустыри, неудобицы) | «-« | 142,36 | 76,59 | - |
| 2 | Внеселитебных территорий, всего: | 214,5 | 2917,6 | 2581,23 | |
| в том числе: | |||||
| 2.1 | Производственные и коммунально-складские территории, включая резерв. | «-« | 116,37 | 502,23 | 383,18 |
| 2.2 | Общественно деловая застройка | «-« | 12,71 | 9,56 | |
| 2.3 | Санитарно-защитное озеленение | «-« | - | 40,52 | 35,37 |
| 2.4 | Территория ж/д транспорта | «-« | 0,43 | 22,54 | 15,1 |
| 2.5 | Дороги | «-« | 16,9 | 211,8 | 211,8 |
| 2.7 | Кладбище | «-« | - | 10,36 | 10,36 |
| 2.8 | Резервные территории кладбища | - | 11,72 | 11,72 | |
| 2.9 | Набережная р.Енисей | 66,28 | 66,28 | ||
| 2.10 | Зеленые насаждения общего пользования | 60,87 | 55,39 | ||
| 2.11 | Лесопарковая зелень | «-« | - | 11,86 | 11,86 |
| 2.12 | Земли с/х использования | «-« | - | 1173,46 | 1173,46 |
| 2.13 | Прочие территории (нарушенные, естественного ландшафта) | «-« | 80,8 | 793,26 | 597,15 |
Установление границы населенного пункта проводится на основании утвержденной градостроительной и землеустроительной документации. Установление и изменения границы населенного пункта влечет за собой перевод земель из других категорий в земли населенного пункта.