По мнению президента Европейского трастового банка Андрея Крысина, в условиях финансового кризиса недвижимость останется наиболее привлекательной сферой для инвестиций.
"Хотя ситуация на рынке нелегкая, ипотека продолжает развиваться, - отметил Крысин. - 50% нынешнего кризиса - это кризис в умах граждан, который выражается в очередях банках, в стремлении перевести свои сбережения в доллары. Это просто проявления паники, которая не имеет под собой фундаментальных экономических оснований".
В то же время, по его оценке, даже в этих условиях недвижимость останется для людей незыблемой ценностью. "Люди как покупали квартиры, так и будут их покупать. В условиях нынешнего замешательства можно говорить о том, что цены на недвижимость несколько упадут. Но в самой ближайшей перспективе рост все равно продолжится. Просто в условиях кризиса сложно говорить об объективной цене за что либо. Покупатель в состоянии стресса берет паузу и просто перестает что-либо покупать. Но это положение дел носит временный характер", - считает представитель банка.
По мнению генерального директора корпорации "Жилищная инициатива" Андрея Ликефета, падение спроса на недвижимость будет уравновешено сокращением ввода нового жилья, что не позволит рынку недвижимости упасть.
"Согласно социологическим опросам, сегодня 51% россиян считают недвижимость самым надежным способом вложения средств, - сказал Андрей Ликефет. - Завтра это поймут 70% россиян. Не стоит ожидать, что из-за сокращения спроса цены на недвижимость рухнут. Сокращается ввод жилья. Этот товар по-прежнему остается дефицитным. Поэтому после того, как кризисные явления будут преодолены - а это не более 2-3 лет - цены на недвижимость опять начнут расти".
Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что в сложившихся условиях можно ожидать вывода значительного количества жилья с рынка недвижимости, чтобы продать его, когда ситуация в экономике придет в норму.
"Ситуация в отрасли трудная в связи с уменьшением спроса и снижением кредитования строительства, - признался Пономарев. - Многим строительным компаниям пришлось заморозить строительство, возникли проблемы с расчетами с подрядчиками".
При этом он обратил внимание, что в некоторых регионах уже произошло реальное падение цен на недвижимость, однако в Москве уместно говорить только о стагнации рынка.
"Однако говорить о том, что цены на недвижимость упадут повсеместно и бесповоротно нельзя. Спрос на недвижимость продолжает оставаться большим. Скорее стоит ожидать вывода с рынка большого количества жилья, которое вернется на него, когда ситуация успокоится. Все это приведет к росту цен", - заключил вице-президент Ассоциации строителей.
"Новый Регион - Москва"
Похожие сообщения:
РИА Новый регион (nr2.ru), Владивосток, 29 октября 2008
РИА Новости # Недвижимость, Москва, 29 Октября 2008 17:27
ПОЛОВИНА ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В РОССИИ ЯВЛЯЕТСЯ НИЗКОКАЧЕСТВЕННЫМИ - ЭКСПЕРТ
МОСКВА, 29 октября - РИА Новости. Доля низкокачественных ипотечных кредитов, которые можно отнести к категории subprime, достигает в России 50%, сообщил в среду на конференции "Банки, риэлторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации" вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.
"На самом деле, в России очень мало качественных кредитов - например, таких, которые бы соответствовали бы стандартам АИЖК", - подчеркнул он.
Вице-президент АСР указал, что плохое качество большинства российских ипотечных кредитов приводит к тому, что кредитным организациям, выдавшим их, очень трудно затем их рефинансировать.
При этом он отметил, что плохое качество ипотечных кредитов в России объясняется тем, что банки в последние несколько лет увеличивали объемы ипотечного кредитования в основном за счет снижения требований к заемщикам, в том числе и за счет уменьшения первоначального взноса до 20% от ипотечного кредита и практики подтверждения дохода заемщиков с помощью писем от генеральных директоров компаний и главных бухгалтеров, а не с помощью справки-НДФЛ.
"Все это стало результатом того, что в нашей стране ипотеку и доступное жилье пытались сделать синонимами, однако необходимо понимать, что ипотека - это доступное жилье для богатых", - заключил он.
Похожие сообщения:
Собственник (sob.ru), Москва, 29 октября 2008
Restate.ru, Санкт-Петербург, 29 октября 2008
Ipocredit.ru, Санкт-Петербург, 30 октября 2008
Кредиты.ру (credits.ru), Москва, 30 октября 2008
EstateLine.Ru, Санкт-Петербург, 30 октября 2008
Кредиты.ру (credits.ru), Москва, 30 октября 2008
102Metra (102metra.ru), УФА, 1 ноября 2008
Banki.ru, Москва, 29 Октября 2008 17:11
ПОНОМАРЕВ: В РОССИИ ТОЛЬКО ПЯТЬ БАНКОВ ВЫДАЮТ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ
Автор: Banki.ru
В России только пять банков продолжают выдавать ипотечные кредиты, заявил 29 октября в интервью Банки.ру вице-президент Ассоциации строителей России (АСР), председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев.
С его слов, получить ипотечный кредит сегодня более или менее реально в Сбербанке, ВТБ 24, Газпромбанке, банке "ДельтаКредит" и Райффайзенбанке.
"Хоть и объявляют официально о том, что заемщикам выдают деньги 15 кредитных организаций, на самом деле их количество втрое меньше озвучиваемого", - сказал представитель АСР.
Похожие сообщения:
NewTimes.ru, Москва, 29 октября 2008
Кредитовик.ру (kreditovik.ru), Москва, 29 октября 2008
ИА Regnum (regnum.ru), Москва, 29 Октября 2008 16:44
ЭКСПЕРТ ПРЕДЛАГАЕТ НАЦИОНАЛИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛИ "НЕЭФФЕКТИВНЫХ" ЧАСТНИКОВ "МЕТОДОМ ЭКСПРОПРИАЦИИ"
Представители Российской гильдии риэлторов и Ассоциации российских банков согласны с предложением о национализации земель под застройки, которые используются неэффективно. Как передает корреспондент ИА REGNUM , об этом говорилось на пресс- конференции в Москве 29 октября.
По словам председателя совета директоров корпорации "МИЭЛЬ - недвижимость", члена национального совета Российской гильдии риэлторов Григория Куликова, в настоящее время сложилась ситуация, когда землевладельцам сложно осваивать земли, приобретенные под застройку, поскольку налоги на землю выросли, а банки не выдают кредиты под строительство недвижимости. Куликов отметил, что в настоящее время, "частные землевладельцы не являются эффективными собственниками". В связи с этим, по его словам, некоторые земли "можно национализировать методом экспроприации".
Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев констатировал, что государство отстранялось от управления участками земли, которые надо было регулировать. По его мнению, роль государства как антикризисного управляющего - это нормально, но как постоянного регулировщика - нет.
Пономарев сообщил, что в последнее время, следуя своим программам развития строительства, компании-застройщики покупали большое количество земли, сейчас они сбрасывают активы по цене дешевле той, по которой они покупали эти земли.
По словам генерального директора корпорации "Жилищная инициатива", члена Национального совета Российской гильдии риэлторов Андрея Ликифета, за последние 4 года площадки, которые не осваиваются под строительство, увеличились в три раза. По его мнению, эти площадки надо изымать. Он напомнил, что государство готово выкупать готовое жилье компаний-застройщиков, которые не могут продать готовое или недостроенное жилье для развития новых площадок под строительство. "Для тех, кто попал в сложную ситуацию, это единственный выход, чтобы свести концы с концами", - сказал Ликифет. На покупку жилья государство выделяет 80 млрд рублей, отметил Ликифет, и уже назначен первый транш.
Григорий Куликов добавил, что предложения по покупке готового жилья поступают также от Министерства обороны и госмонополий. Говоря о 80 млн рублей, выделенных для этих целей государством, он пояснил, что речь идет о жилье в Подмосковье ( Химках, Люберцах и других городах). Куликов сказал, что этот выход из положения он оценивает позитивно.
Похожие сообщения:
ИА ВолгаИнформ (volgainform.ru), Самара, 29 октября 2008
ИА Regnum (regnum.ru), Москва, 29 Октября 2008 16:25
ЭКСПЕРТЫ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА ЗАТРУДНЯЮТСЯ ДАВАТЬ ПРОГНОЗ ПО ЦЕНАМ НА ЖИЛЬЕ В РОССИИ
Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость в России в период замедления темпов строительства с последующим ростом цен из-за дефицита. Об этом сообщил президент Европейского трастового банка, председатель комитета по ипотечному кредитованию ассоциации российских банков Андрей Крысин в ходе пресс- конференции в Москве 29 октября, передает корреспондент ИА REGNUM .
По мнению Крысина, в ближайшее время банки будут активно работать со стремительными организациями, хотя риски кредитования сферы строительства увеличились. Результаты опросов населения показывают, что люди считают наиболее стабильным видом сохранения средств покупку недвижимости, поэтому вложения в недвижимость сохраняются. Вместе с тем, по его мнению, постепенно уменьшается выводимость в строй жилья, и это приведет к росту цен на недвижимость.
Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев утверждает, что в настоящее время полностью остановилось кредитование строительства, и многие строительные фирмы в результате заморозили строительство и стараются освободиться от купленных под это земли из-за роста налогов на землю. По сведениям Пономарева, основанных на данных Росстата, реальное падение цен в регионах в текущем году составило до 30%, в то же время в Москве происходит стагнация рынка недвижимости. "Резкого роста падения цен мы не предвидим", - заявил Пономарев. По его словам, благодаря мерам правительства РФ по госзаказу на строительство жилья для незащищенных слове населения может произойти и рост цен на недвижимость.