Иные оценки озвучил вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. "Спрос падает, кредитование уменьшается, и все это связано с перегревом строительной отрасли", - громко заявил он. По его словам, на сегодняшний день кредитование отрасли практически остановилось: компании избавляются от активов, проекты замораживаются, и, как следствие, на столичном рынке жилья наблюдается стагнация, а в регионах - 30-процентое ценовое падение. Подытоживая свои наблюдения, он сказал то, что аналитики до сих пор не решались прогнозировать:"Первым делом с рынка будет выводиться огромное количество социального жилья, что приведет к дальнейшему росту цен на него".Член национального совета Российской гильдии риелторов Григорий Куликов тоже склонялся к тому, что "кризис в головах", однако было не вполне ясно, в чьих именно.
"Ипотечный кризис в США подавал первые признаки в 2006 году. В России об этом стало известно в самом начале 2007 года, но тогда многие понадеялись, что все обойдется", - констатировал специалист. Судя по всему, не обошлось, однако, в отличие от г-на Пономарева, ему не известен ни один регион, где цены на квартиры снизились на 30%. "Эти слухи кто-то распространяет и доводит до нас, - возмутился г-н Куликов. - По нашим данным, за последнюю неделю по всей стране коррекция цен составила 4,4- 5,1% в рублевом выражении. Сейчас во всех регионах наблюдается стагнация - резкий спад по количеству сделок".Однако и он признал, что события последнего времени привели к резкому торможению оборотов в потребительском сегменте: компании пошли на управление издержками, а привело к увольнению огромного количества людей, которым пришлось откладывать запланированные покупки - от холодильника до квартиры. "Сейчас от мнения "отраслевых лидеров" мало что зависит. Людям хочется верить кому-то независимому. На мой взгляд, рынок недвижимости и другие капиталоемкие отрасли в лучшем случае восстановятся года через полтора, да и то к уровню середины 2008 года", - считает Григорий Куликов. А вот его коллега по Национальному совету Российской гильдии риелторов Андрей Ликефет уверен, что кризис в отрасли растянется на 2-3 года, и рынок войдет в него уже в I квартале 2009 года. Все потому, что никто толком не рассчитывал производственные силы и отношения. Ресурсы, по его словам, были вложены не в реальный продукт, а в инфраструктуру, которая не привлекает инвесторов. В этом смысле особенно интересны прогнозы экспертов, касающиеся ипотеки. Григорий Куликов произнес просто-таки сакраментальную фразу: "Ипотека и доступное жилье - не синонимы". Ипотека, разъяснил он, это "рыночный механизм привлечения инвестиций в реальный сектор экономики". Напомним, что вообще-то именно ипотечные кредиты до сих пор рассматривались властью как один из главных инструментов реализации программы "Доступное жилье". Но, судя по всему, акценты смещаются. " Нас приучили к ипотеке, объясняя, что это хорошо. Некоторые успели купить квартиры по нормальным ставкам. Сейчас, если ипотека перестанет существовать, платежеспособный спрос упадет. В то же время, если ставка дойдет до 20% годовых, она станет запретительной", - сообщил г-н Куликов.
Похожие сообщения:
Новые Известия.ru, Москва, 30 октября 2008
Ipocredit.ru, Санкт-Петербург, 30 октября 2008
Stroi.ru, Москва, 30 октября 2008
Гудок, Москва, 30 Октября 2008 06:00
Автор: ОЛЬГА МАЛЕВА
На рынке жилья уверены, что население должно покупать квартиры, чтобы спасти этот сегмент бизнеса Банкиры, строители и риелторы обсуждали общие правила взаимодействия во время финансового кризиса и пришли к выводу, что населению надо покупать недвижимость, пока она упала в цене.
Особенно тяжело строительной отрасли придется в первом квартале будущего года, когда финансовый кризис, по мнению экспертов, окончательно придет в Россию. Хотя уже сегодня ситуация в этом сегменте экономики тяжелая.
"Сейчас полностью остановлено кредитование недвижимости, - заявил вчера на "круглом столе" в Ассоциации российских банков (АРБ) вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев.
- Поэтому во многих регионах замораживаются стройки и уже на 30% упали цены на готовое жилье".
По данным Росстата, темпы ввода жилья за 9 месяцев текущего года сократились в восемь раз по сравнению с тем же периодом прошлого года: 3,9% против 31,3% в 2007 году. Причем самый значительный вклад в печальную статистику сделали Москва и Санкт-Петербург.
На грани разорения также находятся и многие риелторские компании.
"Только с июля по октябрь количество клиентских звонков в нашу корпорацию уменьшилось в три раза", - рассказал председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Григорий Куликов.
Аналитики сошлись во мнении, что к такой плачевной ситуации в отрасли привел скорее не финансовый кризис, а "кризис в умах россиян", которые, "поддавшись массовому психозу и панике, взяли паузу в получении кредитов и приобретении недвижимости".
При этом банкиры "тактично" умолчали о резком (с начала года - в 40 раз) сокращении количества банков, которые продолжают работать с ипотекой, а также о повышении ставок по остальным видам кредитов.
Предупреждая обвинения в свой адрес, участники встречи заявили, что "государство поддержало банковский сектор, собирается финансово поддерживать строительную отрасль и здесь ситуация выровнялась, а вот население боится и еще долго будет бояться вкладывать деньги в недвижимость".
"Падение цен на жилье обусловлено снижением спроса на данный продукт, однако в ближайший год-два цены вновь начнут расти и дойдут до уровня 2007 года, - считает председатель комитета по ипотечному кредитованию АРБ Андрей Крысин. - Поэтому именно сегодня я бы посоветовал приобретать недвижимость". Таким образом, уверены эксперты, граждане совершат выгодную покупку и строительной отрасли помогут.
Однако, понимая, что только на сознательности граждан далеко не уедешь, генеральный директор корпорации "Жилищная инициатива" Андрей Ликефет предложил договориться об общих правилах игры: банки не должны повышать проценты по кредитам, а девелоперы и строители обязаны погашать свои долги вовремя.
Bigness.ru, Москва, 30 Октября 2008
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПАДАЮТ И БУДУТ ПРОДОЛЖАТЬ ЭТО ПАДЕНИЕ - ПОНОМАРЕВ
В ряде регионов России снижение цен на недвижимость составило до 30% . Об этом заявил на пресс-конференции "Банки, риэлторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации" вице-президент Ассоциации строителей России (АСР), председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев.
"Я и все строительное сообщество согласны с оценкой министра финансов Алексея Кудрина, что ситуация в отрасли тяжелая. Уменьшается спрос на недвижимость и кредитование как строительства, так и покупателей недвижимости", - сказал он.
"Сегодня кредитование отрасли практически полностью остановилось. Многие строительные компании уже заморозили объекты. Они начинают избавляться от активов, во многих регионах возникают проблемы с оплатой работ подрядчиков", - поясняет специалист .
Он отметил, что в тяжелых финансовых условиях строителям ничего не остается, как снижать цены, чтобы продать хоть что-то.
Владимир Пономарев полагает, что цены будут падать и дальше.
"Я только что разговаривал со строительными компаниями, передо мной сидели представители 700 из них. Когда я им сказал, что не надо допускать снижения цен, зал взвыл. Они говорят, как жить, если не снижать цены, мол, это вам в Москве хорошо, у вас рентабельность выше. В регионах рентабельность значительно меньше. Они кричат, что им уже кредиты надо возвращать в банк, а недвижимость не продается", - сказал он.
Однако председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", член национального совета Российской гильдии риэлторов Григорий Куликов называет данные по снижению цены квадратного метра на 30% лишь слухами.
"Мне не известно ни одного региона, где цены на рынке жилья снизились бы на 30%. Мы мониторим каждую неделю около 30 регионов, за последнюю неделю коррекция в среднем составила 4,4 - 5,1% в рублях, что повторяет динамику доллара. На рынке стагнация. Наблюдается спад лишь по количеству сделок", - утверждает представитель "МИЭЛЬ-Недвижимость".
По его словам, "количество обращений по объектам на вторичном рынке жилой недвижимости в компании сократилось с июля по октябрь с 6,5 тысяч до 2 тысяч".
Понравилась статья? Читайте Bigness.ru в своем блоге!
Ipocredit.ru, Санкт-Петербург, 30 Октября 2008
КАЧЕСТВЕННОЙ ИПОТЕКИ ПРАКТИЧЕСКИ НЕТ
Автор: RealtyPress.ru
Российские банки в погоне за клиентами всячески смягчали требования. Выдавали кредит с первоначальным взносом до 20% от ипотечного кредита, доход можно было подтверждать с помощью писем от генеральных директоров компаний и главных бухгалтеров, а не с помощью справки - НДФЛ.
В результате - возросла доля низкокачественных ипотечных кредитов, в России она достигает 50%, сообщил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.
"На самом деле, в России очень мало качественных кредитов - например, таких, которые бы соответствовали стандартам АИЖК", - подчеркнул он. Пономарев отметил, что плохое качество ипотечных кредитов приводит к тому, что кредитным организациям, выдавшим их, очень трудно затем их рефинансировать.
Все это стало причиной кризиса. Не стоит забывать, что ипотека - это не только быстрое получение жилья, но и большие затраты. Граждане берут ипотеку и не задумываются, какая эта ответственность. Поэтому, ипотека - это, прежде всего, доступное жилье для богатых.