ИТАР-ТАСС (itar-tass.com), Москва, 16 Октября 2008
В России растет число банкротов по ипотечным кредитам.
"В России около двух процентов заемщиков - банкроты по ипотечным кредитам. Беспокоит то, что эта цифра стала расти, - сообщил в интервью "Российской газете" вице-президент Ассоциации строителей России, председатель Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев.
- В Алтайском крае число дефолтов составляет 24 проц, в Башкирии, Краснодарском крае /по ряду ипотечных программ/ приближается к 9 проц".
Графика ТАСС
Dpmoney.ru, Москва, 16 Октября 2008
ГЛАВА АСР: ГОТОВЫЕ КВАРТИРЫ НЕ УПАДУТ В ЦЕНЕ
Цены на квартиры в жилых домах, которые уже построены или находятся в стадии готовности более чем на 50%, не упадут, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на президента Ассоциации строителей России (АСР) Николая Кошмана.
По его словам, строители не будут продавать квартиры по цене ниже тех объемов инвестиций, которые уже были вложены в это строительство.
Как сказал Николай Кошман, в условиях финансового кризиса очень важно, чтобы не пострадали участники долевого строительства. Он отметил, что сейчас жилье строится в основном за счет граждан с их долевым участием. Долевое участие в строительстве жилья в России Кошман оценил на уровне 75-85%. Есть регион в России, который максимально активно ведет строительство социального жилья по различным программам, это Московский регион, отметил он.
По словам главы АСР, сегодня основную часть в рыночной стоимости квадратного метра жилья съедают такие расходы, как подключение к электроэнергии, высокая стоимость стройматериалов, еще более высокая стоимость земли и взятки на различные согласования строительной документации.
"Я думаю, что сегодня себестоимость квадратного метра жилья можно оценить на уровне $1-1,2 тыс, что касается панельных домов. При нынешней цене в таких домах - $6-6,6 тыс за м2 - четко видно, какая часть из этой суммы уходит на вторичные расходы", - отметил Николай Кошман.
Olo.ru, Москва, 16 Октября 2008
ГОСУДАРСТВО БУДЕТ ВЫКУПАТЬ КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКОВ
Строители надеются преодолеть финансовые трудности с помощью государства, заявил "Российской газете" президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.
В правительстве сегодня обсуждаются меры, которые помогут стабилизировать ситуацию на строительном рынке. Прежде всего речь идет о жилищном строительстве. "Государство протянуло руку строительному сообществу, - констатировал Николай Кошман. - Предлагается временно отложить реализацию новых крупных проектов и сосредоточить имеющиеся ресурсы, чтобы завершить возведение недостроенных домов. За счет средств программы "Жилище", в рамках которой государство помогает приобретать квартиры военным, северянам, чернобыльцам и некоторым другим категориям, судя по всему, будут выкупаться квартиры в уже построенных домах и домах высокой степени готовности. Еще один источник - Фонд содействия реконструкции ЖКХ, из которого финансируется переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. В результате не только ускорится выполнение социальных программ, но также облегчится финансовое положение крупных застройщиков. Конечно, строители это поддерживают.
Однако проведение "жилищных госзакупок", по мнению Кошмана, важный, но не единственный шаг, который может сделать государство, чтобы поддержать стройбизнес. Когда принимался 214-й закон, прописавший четкий порядок привлечения строителями средств граждан, он запретил начинать работы на стройплощадке, пока не будут проведены все необходимые согласования и получено разрешение. Однако процесс прохождения всех бюрократических процедур, как и раньше, затягивается до двух лет и больше, а потому застройщики вынуждены фактически нарушать закон, оформляя документацию параллельно со строительством. "Почему бы не указать в Градостроительном и Земельном кодексах конкретные сроки, например, шесть месяцев, для решения всей бюрократии?" - предлагает глава АСР.
Еще одна "больная мозоль" для строителей - инженерная подготовка площадок. По Градостроительному кодексу все сети и прочая инфраструктура возводятся за счет муниципалитета. По факту эту финансовую ношу (между прочим, примерно треть от полной себестоимости готового жилья) по-прежнему несут застройщики.
Нужны, по мнению Кошмана, также прозрачные правила игры на рынке стройматериалов. Так, после бурного роста цен на цемент в прошлом году правительство снизило таможенные пошлины на его ввоз, и в страну хлынул дешевый цемент из Китая и Турции. Российские предприятия вместо реконструкции начали сворачивать производство.
Наконец, еще одна очень серьезная проблема - постоянно растущий дефицит на специалистов-строителей. Кошман предложил приравнять работу молодых специалистов, выпускников профильных техникумов и вузов на стройке к альтернативной службе в армии.
Ирина Невинная
Гудок, Москва, 16 Октября 2008 06:00
Автор: ЕКАТЕРИНА ЩЕРБАКОВА
Влиятельные строительные организации стали партнерамиВчера было подписано соглашение о сотрудничестве между Ассоциацией строителей России (АСР) и Союзом строителей железных дорог (ССЖД).
Соглашение было подписано президентами организаций Николаем Кошманом и Михаилом Кайковым.
Как рассказал исполнительный директор ССЖД Дмитрий Филиппов, две самые влиятельные ассоциации в строительстве объединились, чтобы вместе содействовать развитию саморегулирования в строительной отрасли, а также внесению поправок в различные законы и подзаконные акты.
Основными направлениями совместной деятельности станут организация и осуществление мероприятий по разработке единых правил и стандартов профессиональной и предпринимательской деятельности в строительстве, в частности железнодорожном.
"Совместно более эффективно вырабатывать механизмы, направленные на развитие отрасли, защищать инвестиционный рынок от недобросовестных предприятий, развивать кредитные институты и механизмы финансирования строительного комплекса", – уверен Дмитрий Филиппов.
Кроме того, организации будут заниматься развитием институтов страхования гражданской ответственности при осуществлении всех видов работ, связанных со строительством. И представлять интересы сообщества в отношениях с органами власти.
Как рассказала первый заместитель начальника департамента капитального строительства ОАО "РЖД" Любовь Малыхина, объединение ССЖД и АСР важно, так как необходимо как можно скорее выработать нормативноправовую базу, в соответствии с которой должна регулироваться отрасль. Все, что связано со строительством железных дорог, связано с безопасностью движения, поэтому необходима законодательная база, которая позволит правильно выстраивать процесс строительства и процесс контроля.
Генсекретарь Международного координационного совета по транссибирским перевозкам Геннадий Бессонов считает, что пока не существует единых правовых документов, регулирующих технические требования при строительстве, в том числе и железнодорожных объектов. И взаимодействие двух крупных объединений поможет разработать такие документы в сжатые сроки, избежав при этом ошибок.
ССЖД – некоммерческое объединение, занимающееся разработкой и контролем за исполнением определённых стандартов и правил для определения, насколько стабильными и добросовестными являются предприятия, участвующие в строительстве железных дорог. За год работы ССЖД были подготовлены все необходимые инструменты саморегулирования, включая систему допуска предприятий на рынок строительства инфраструктуры железных дорог. Созданная ССЖД система допуска к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства, основана на проведении двухэтапной аккредитации строительных компаний.
Родная газета, Москва, 16 Октября 2008 06:00
Автор: Наталья Аманова
В России ипотека, и так весьма проблематичная для подавляющего большинства людей, стала еще недоступнее. Россияне, которые рассчитывали приобрести жилье и ждали, когда упадут ставки по кредитам, упустили свой шанс и потеряли последнюю надежду на приобретение собственных квадратных метров.
Раньше ипотеку можно было взять без первоначального взноса. Теперь ситуация изменилась. От ипотеки без первоначального взноса банки наотрез отказываются. Слишком велики риски. Основные требования к потенциальным заемщикам - это официальная, стабильная и высокая зарплата. И главное - в банк необходимо внести первоначальный взнос в размере 20 процентов от стоимости будущей квартиры. Иначе век квартиры не видать. Получается, что миллионы российских семей вошли в категорию потенциальных заемщиков, которым банки никогда не выдадут ипотечный кредит, потому что им нечем его выплачивать.
Семь раз отмерь
По оценкам экспертов, сегодня более 80 процентов нашего населения не могут самостоятельно купить квартиру. Это не только бюджетники, но и представители других профессий - водители, продавцы, рядовые менеджеры, юристы, психологи, журналисты - словом, все те, кто получает от 15 до 50 тысяч рублей в месяц. А для, покупки жилья надо зарабатывать гораздо больше. Например, двух комнатная квартира в крупном го роде стоит около восьми миллионов рублей. Если взять кредит на двадцать лет под 14-15 процентов, то ежемесячно по нынешним ставкам придется выплачивать порядка 100 тысяч рублей. А с учетом того, что по закону выплаты по кредиту не должны превышать 30-40 процентов от дохода, это означает, что заемщик должен получать зарплату в триста тысяч рублей ежемесячно...