Содержание
ВВЕДЕНИЕ.................................................................................. 4
1. СОСТОЯНИЕ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ФОРМИРОВАНИЯ 18
СТОИМОСТИ ГОТОВОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ В УС
ЛОВИЯХ ПЕРЕХОДНОЙ ЭКОНОМИКИ..........................................
1.1. Теоретическое обоснование и принципы рыночного ценообразо- 18
вания и формирования стоимости строительной продукции...................
1.2. Анализ инвестиционно-строительной деятельности и динамика 22
стоимости строительной продукции в переходной период рыночных
отношений..........................................................................................
1.3. Анализ формирования договорной стоимости строительства и 39
методы регионального регулирования ценообразования строительной
продукции...........................................................................................
1.4. Методы определения стоимости строительства и пути их совер- 53
шенствования в условиях регионального строительного рынка...
1.4.1. Модели стоимостных расчетов................................................. 59
1.4.2. Уровни стоимостных расчетов и виды цен на строительную 61
продукцию......................................................................................
1.5. Анализ программного обеспечения по стоимостным расчетам и 65
управлению стоимостью строительства.................................................
1.6. Анализ опыта по управлению стоимостью строительства и цено- 74
образованию стран с рыночными экономическими отношениями...........
Выводы по главе 1............................................................................ 85
2. МЕТОДОЛОГИЯ СОЗДАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ 89
ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ И ОСНОВНЫХ ЕЕ ПОДСИСТЕМ.................
2.1. Нормативно-методическая и базисно-информационная основа 89
ценообразования и расчета стоимости готовой строительной продук
ции в текущем уровне цен....................................................................
2.1.1. Сравнительная характеристика баз 1984 и 1991 годов и учет 91
произошедших изменений...................................................................
2.2. Создание региональной системы ценообразования и пути ее со- 95
вершенствования..................................................................................
2.3. Создание региональной компьютерной сети в строительном 105
комплексе...........................................................................................
2.3.1. Информационные ресурсы сети....................................................... 106
2.3.2. Источники информации............................................................ 107
2.3.3. Пользователи информации....................................................... 107
2.3.4. Технические и программные средства сети................................ 108
2.4. Создание региональной системы индексов цен - необходимый 109
элемент управления стоимостью строительства в условиях переходной
экономики.................................................................................................................
2.4.1. Опыт индексации в США....................................................................... 111
2.4.2. Расчет и применение индексов в Госкомстате РФ........................... 113
2.4.3. Региональная система индексов........................................................... 116
2.5. Методы расчета индексов цен в строительстве и их применение.. 119
в региональной системе ценообразования......................................................
2.5.1. Расчет индексов на виды работ.......................................................... 119
2.5.2. Расчет индексов по конструктивным элементам............................ 122
2.5.3. Расчет индекса на СМР........................................................................ 124
2.5.4. Расчет индекса на эксплуатацию машин..................................................... 127
2.5.5. Расчет среднего индекса на СМР по области................................. 128
2.5.6. Применение индексов цен в стоимостных расчетах................................ 129
2.6. Методология мониторинга цен на ресурсы, используемые в 131
строительстве, и обработка результатов мониторинга..................................
2.6.1. Регистрация цен на материальные ресурсы.................................... 133
2.6.2. Регистрация стоимости эксплуатации машин, механизмов и ав-... 139
тотранспорта.............................................................................................................
2.6.3. Регистрация уровня заработной платы и других затрат в строи-.. 140
тельстве.....................................................................................................................
2.6.4. Порядок регистрации и расчета стоимости 1 кв. метра общей.. 141
площади................................................................................................................
Выводы по главе II....................................................................................................... 144
3. РАЗВИТИЕ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИХ АСПЕКТОВ УПРАВЛЕ- 146
НИЯ ПРОЕКТАМИ В СТОИМОСТНОМ ИНЖИНИРИНГЕ...........................
3.1. Управление проектами и Управление стоимостью в стоимостном 146
инжиниринге............................................................................................................
3.1.1. Создание системы управления стоимостью инвестиционного 155
проекта......................................................................................................................
3.2. Управление проектами в гомеостатической системе при опрсде- 157
лении рыночной стоимости проекта...................................................................
3.3. Систематизация и классификация факторов, определяющих 168
стоимость строительной продукции..................................................................
3.4. Управление стоимостью строительства при проведении 180
подрядных торгов..................................................................................................
3.5. Управление стоимостью инвестиционного проекта на основе 193
совершенствования организации и управления в строительном
комплексе..................................................................................................................
3.5.1. Инвестиционн-строительная политика............................................. 193
3.5.2. Организация управления строительным комплексом.................... 198
3.5.3. Снижение стоимости строительной продукции и создание 201
новой базы ценообразования............................................................................
Выводы по главе III............................................................................................. 205
4. ТЕОРИЯ И МЕТОДОЛОГИЯ РАЗРАБОТКИ СИСТЕМЫ УК- 208
РУШЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ И ИХ ПРИМЕНЕНИЕ ДЛЯ УПРАВ
ЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВА.....................................
4.1. Теоретические основы разработки и практика применения сие- 208
темы укрупненных показателей для определения стоимости строи
тельства ............................................................................................
4.2. Методология разработки второго уровня агрегированных пока- 214
зателей на отдельные виды работ (ПВР)...............................................
4.3. Методика создания укрупненных показателей базисной стоимо- 221
сти по видам работ (УПБС ВР) и применение их при создании регио
нального каталога и составлении инвесторских смет..........................
4.3.1. Система укрупненных показателей базовой стоимости............... 225
4.4. Использование ПК « Конструктивные элементы», укрупненных 227
и удельных показателей для стоимостных расчетов на ранних стадиях
инвестирования.................................................................................
4.5. Прогнозирование стоимости строительства в условиях 239
последствий финансово-экономического кризиса...................................
4.6. Информационное обеспечение стоимостного инжиниринга для 244
всех уровней агрегирования............................................................
Выводы по главе IV........................................................................... 248
5. ИССЛЕДОВАНИЕ И ОЦЕНКА ТОЧНОСТИ РАСЧЕТОВ СТОЙ- 251
МОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ..........................................
5.1. Исследование методов управления стоимостью для разных 251
уровней стоимостных расчетов.............................................................
5.2. Использование математического аппарата для создания модели 259
стоимости.............................................................................................
5.3. Исследование вида распределения стоимостных показателей, ре- 264
сурсов, используемых в строительстве...................................................
5.4. Исследование точности расчетов стоимости ресурсов, исполь- 269
зуемых в строительстве.........................................................................
5.4.1. Анализ цен на бетон товарный в динамике.................................. 276
5.5. Исследование точности определения стоимости на основе УПБС 277
ВР
5.6. Исследование точности стоимостных расчетов по фактически 287
выполненным объемам работ................................................................
Выводы по главе V............................................................................ 291
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ......................................................... 294
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ........................................ 299
ПРИЛОЖЕНИЯ............................................................................... 314
ДОКУМЕНТЫ О ВНЕДРЕНИИ........................................................ 341
Введение
Общая характеристика работы
Строительная организация как хозяйствующий субъект является социально-экономической системой, которая имеет все свойства, характерные для такого рода систем и, в свою очередь, состоит из ряда подсистем. В частности, такими подсистемами могут быть: производственно-экономическая, ценообразования и инвестирования, управляющая и управляемая и ряд других подсистем.
Переход на рыночные отношения в строительстве повлек реформирование и совершенствование сметно-нормативной базы системы ценообразования, методов расчета стоимости готовой строительной продукции, механизмов формирования договорной стоимости с использованием современных информационных технологий, создание адекватных рыночным условиям организационных форм и управленческих структур, внедрение методов и средств Управления проектами (Project Management).
Рыночная модель ценообразования ориентирована на интересы потребителя, когда спрос определяет цену строительной продукции и объемы производства, когда рыночные цены максимально учитывают потребительские свойства строительной продукции, когда мотивом деятельности всех участников инвестиционно-строительного процесса является получение прибыли в условиях самофинансирования, полной хозяйственной самостоятельности и независимости внутрифирменного планирования.
Оптимальное соотношение богатейшей сметно-нормативной базы, создаваемой многие годы специалистами нашей страны, и передовых методов Управления стоимостью (Cost Management) в странах с развитыми рыночными отношениями позволит разработать отечественную, привязанную к региональным условиям воспроизводства основных фондов, новую систему ценообразования.
Новая система диктует необходимость отслеживания (регистрации) текущего уровня цен на применяемые в строительстве ресурсы. Здесь находят свое разрешение проблемы методов отслеживания (мониторинга), поддержания в рабочем состоянии автоматизированной системы этих цен и, в частности, региональных каталогов стоимости строительства по видам работ. Это делается с помощью внедряемых в практику программных средств, а также через функционирование на местах региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), которые образованы по рекомендациям Минстроя России при администрациях субъектов РФ в составе Всероссийской системы информационного обеспечения участников инвестиционного процесса.