1. состояние и совершенствование формирования 18 (стр. 62 из 87)

С=/£(Ф'+Ф") (5.2)

Цена ресурса, определенная на 1-ом уровне формирования стоимости по ФСН, при регистрации цен на 2-ом уровне рассматривается в наших исследованиях как статистическая единица определенной выборки. После математической обработки ряда таких выборок мы получаем среднее, средневзвешенное значение ресурса и ряд других показателей этой выборки.

Стоимостные показатели на региональном уровне определяют договорные отношения заказчика с подрядчиком, они обеспечены надежными методами математической статистики и отражают справедливый уровень цен.

Как избежать затратных методов формирования стоимости продукции на 1-ом уровне по ФСН?

Рассмотрим действие некоторых механизмов управления стоимостью, которые основываются на высокоэффективной работе участников строительства с высоким качеством и минимальными затратами и называются противозатрат-

254

ными механизмами ценообразования СП, основанными на норме рентабельности.

Прибыль участника проект П определяется как разность цены единицы продукции Ц и ее себестоимости С:

П = Ц-С= г С, (5.3)

где г - норма рентабельности.

При постоянном г увеличение себестоимости обеспечит большую прибыль, а следовательно главенствует затратный механизм.

Административное влияние по установлению предельного уровня рентабельности для предприятий-монополистов не приводит к желаемым результатам по управлению стоимостью СП.

Эффективность Э растет с ростом эффекта е и убывает с ростом себестоимости Э=е:С. Норма рентабельности г(Э) зависит от эффективности, определяемой по формуле

Э = Ы (5.4)

где S - материальные затраты, О - оплата труда, п-р и C-(S+oJ, Необходимо, чтобы прибыль организации убывала с ростом затрат, а цена

продукции росла с ростом себестоимости, то есть должны выполняться

условия:

dC dC ⁽⁵-^5}

которые называют противозатратными, определяемые ограничениями

„ 0<_Эад-,(Э)<1 (5.6)

йЭ

При г(1)=0, т.е. эффективность Э равна затратам (отсутствие прибыли), получим зависимость противозатратного механизма ценообразования (по прибыли в [19]):

(5.7)

255

где h(x) - некая функция в интервале (0, 1). Чем ближе h(x) к 0. тем больше влияние уменьшения затрат на снижение цены и тем меньше влияние уменьшения затрат на рост прибыли.

В некоторых случаях величину себестоимости неоправданно завышают за счет роста фонда оплаты труда.

fl. Фонд оплаты труда складывается из фонда заработной платы (аП, где а -

коэффициент) и фонда материальной помощи (ДТ, где /3- коэффициент).

При r=const получим противозатратное условие

К$=/2(е/С). (5.8)

Здесь эффективность убывает с ростом себестоимости

Э = е/С. (5.9)

При образовании прибыли от трудозатрат

Ц=(1-г(Э)а + 8, П = г(Э)а, (5.10)

где себестоимость C=S+<z

Противозатратный механизм достигается аналогично (5.7).

При выполнении противозатратных условий при уменьшении затрат прибыль фирмы будет расти и при этом должна уменьшаться цена продукции.

Участие в торгах усиливает влияние противозатратного механизма. Конкурентный механизм эффективно работает в случае "претендентов равной силы", а при наличии монополистов основное влияние оказывают противозатратные механизмы, дополняя эффект торгов.

Применение противозатратных условий является одним из факторов сдерживания цен при управлении стоимостью инвестиционного проекта.

При определении стоимости строительства во многих странах, как мы отмечали в 1.6, выделяют два основных метода:

1 метод - метод детального, углубленного исчисления затрат и базисных
цен;

2 метод - метод быстрого, упрощенного определения цен, по укрупненным
показателям.

256

Все расчеты по 1 методу, как и у нас, производятся поэлементным способом (по отдельным группам затрат) в составе трех этапов:

- на первом этапе исчисляются так называемые основные расходы (у нас
прямые затраты),

- на втором - пропорциональные расходы (расходы по стройке, общие и
специальные расходы),

- на третьем - определяется прибыль фирмы.

Рассмотрим некоторые возможные математические и эмпирические методы стоимостных расчетов:

1) зависимости, позволяющие с помощью ресурсных и ценовых перемен-
ных получать стоимость объекта в целом;

2) формулы для расчета стоимости отдельных конструктивных элементов,
частей зданий и сооружений и видов работ;

3) эмпирические методы, основанные на текущих статистических данных;
■■ж 4) номограммы и графики как по объектам в целом, так и по видам работ.

Названные методы обеспечивают достаточно быструю и достоверную оценку стоимости строительства, однако с различной степенью точности. Поэтому наиболее точная оценка чаще всего достигается посредством комбинирования нескольких методов и комплексного анализа полученных результатов.

1. Стоимость строительства по объекту в целом определяется по формуле:

^i (5.11)

(«И

где Ci - единичная стоимость по частям зданий, видам работ;

Г

Vi - объем работ по частям здания и сооружений, конструктивным элементам, видам работ (в натуральных измерителях)

Входящие в формулу составляющие находятся в прямой зависимости, что дает возможность определить стоимость строительных работ с помощью ограниченного числа репрезентативных параметров (элементных и укрупненных показателей, конструктивных элементов). На этой основе в развитых странах интенсивно развивается перспективное направление сметной методологии -

257

расчеты стоимости строительства по агрегированным (укрупненным) показателям, а также разработанная диссертантом система укрупненных показателей.

На основе объемов работ, определенных по проектным данным, разрабатывается упрощенная формула, в которой комбинируются параметры, характеризующие конструктивные части зданий, оборудование, а также параметры, характеризующие сметные цены.

В результате указанных действий формула позволяет рассчитать общую
I стоимость строительства объекта, стоимость конструктивного элемента, вида

работ или удельные сметные цены единицы объекта (1м² общей площади, 1 км протяженности и т.д.).

При этом создаются условия для учета репрезентивных объемно-планировочных и конструктивных параметров проектируемых зданий, моделирования факторов научно-технического прогресса, оказывающих наиболее существенное влияние на уровень стоимости.

U Так стоимость жилых и гражданских зданий можно посчитать как произве-

V^s дение укрупненного параметра сметных цен (стоимость параметра - 1 м² общей площади зависит от потребительских качеств жилого дома или здания) на число этажей и корректирующие коэффициенты (коэффициенты, учитывающие площадь подвала, мансарды, встроенных помещений и т.п.).

2. Стоимость строительства с помощью формул по конструктивным элементам производится заказчиком для отбора оферентов на торгах, а также обоснования строительными фирмами предложений для участия в торгах.

Формулы разрабатываются на общестроительные и специальные работы.

В основу положены следующие принципы:

♦ объединение в группы различных разновидностей конструкций с соот
ветствующим сокращением числа параметров, в зависимости от которых
устанавливаются значения сметных цен;

♦ учет технических особенностей, технологических процессов, характер
ных для данных видов работ.

258

На основании подсчетов объемов по видам работ и ограниченного числа параметров сметных цен составляются сметы на отдельные виды строительных работ по каждому зданию и сооружению.

3. Стоимость строительства по статистическим данным может быть получена из официальной статистической отчетности, мониторинга цен, проводимого ЦЦС, из многочисленных подрядных договоров и других источников. Сложность использования этого метода на практике наряду с накоплением банка данных связана также с «привязкой» исходной информации к данному строительному объекту.

При несогласованности статистических данных во времени используются официальные индексы изменения стоимости строительства.

В результате проведения многочисленных корректировок исчисляется еди
ничная стоимость применительно к конкретным условиям строительства дан
ного объекта.
4* 4. Оценка стоимости строительства с помощью графиков и номограмм.

Графики и номограммы являются производными от экономико-
; математических формул и статистических данных.

i Среди известных номографических методов, получивших широкое распро-

| странение в зарубежной проектно-строительной практике, метод ARC (метод