231
На IV уровне агрегирования, когда разрабатывается концептуальная смета для обоснования размеров инвестиций, широкое применение для этих целей получили удельные и укрупненные показатели.
В переходный период становления рыночных отношений в инвестиционной сфере в соответствии с [144] предполагается использование ранее действовав- ших укрупненных показателей на строительство объектов путем приведения их в форму соответствующего вида УПБС.
Рассмотрим более подробно состав этих укрупненных показателей. К ним относятся:
- укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС);
- укрупненные сметные нормы (УСН) на здания, сооружения, конструкции
и виды работ;
- прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС);
- укрупненные расценки и удельные показатели стоимости готовой строи-
тельной продукции.
Все эти показатели были разработаны до 01.01.91 г.
Укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС) разработаны в нормах и ценах базисного района (Московская обл.) и комплектуются в сборники [165].
В УПСС учитывается стоимость общестроительных, санитарно-технических работ, стоимость приобретения и монтажа оборудования.
Стоимость строительно-монтажных работ приводится с разбивкой по разделам сметы с выделением видов работ, на которые установлены различные нормы накладных расходов.
Укрупненные сметные нормативы (УСН) на здания и сооружения в це-лом учитывают стоимость строительных (общестроительных и специальных строительных) работ, монтажа оборудования (технологического, транспортного, энергетического и т.д.).
УСН в зависимости от назначения и характеристики здания и сооружения разрабатываются на:
232
- расчетную единицу мощности (годовой объем выпускаемой продук
ции, вместимость, пропускная способность, объем услуг и т.д.);
- здание, сооружение;
- 1 м3 объема здания;
- 1 м2 общей (полезной) площади;
- 1 км линейных сооружений;
-1т установленного оборудования, конструкций;
- 1 кВт устанавливаемой мощности.
Прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС) разработаны на основные варианты тех проектных решений зданий и сооружений, которые применяются в соответствующих районах (зонах) страны.
ПРЗС содержат техническую часть, в которой указываются конструктивные характеристики частей зданий и сооружений, грунтовые и другие условия, принятые в основной цене, и поправки к ней.
В ПРЗС приведены данные о сметных нормативах, по которым составлен прейскурант, а также указания по применению прейскуранта при определении сметной стоимости строительства объекта в конкретных условиях.
Одним из основных методов для IV уровня агрегирования является использование укрупненных показателей стоимости строительства объектов-аналогов.
Данный метод позволяет определить стоимость строительства по унифицированному набору ресурсов, их расходу, характеризующих базисный уровень затрат на материальные и трудовые ресурсы, эксплуатацию строительных машин, энергоресурсов, транспортных затрат с учетом коэффициентов пересчета стоимости в текущий или прогнозный уровень цен.
Исходными материалами для расчета являются укрупненные на уровне базовых ресурсов проектные данные предполагаемого к строительству объекта, его укрупненные показатели, проектные данные объектов-аналогов, наиболее полно соответствующие проекту, с которым производится сопоставление.
233
При этом в стоимости одной потребительской единицы строительной продукции объекта-аналога должны учитываться затраты на:
- внешние инженерные сети;
- подготовку и последующее благоустройство территории;
- компенсацию за сносимые строения;
- прочие лимитированные работы и затраты.
Пример определения стоимости по укрупненным показателям объекта-аналога приведен в табл. 4.6.
Таблица 4.6
Пример расчета стоимости строительства по объекту-аналогу в текущем уровне цен
| Показатели базового периода (1984 или 1991г.) | Сумма, тыс. руб. | Индекс | Показатели текущего (расчетного) периода | Сумма, тыс. руб. |
| Сметная стоимость в ценах 1991 г. | 47,359 | 7,31 | Сметная стоимость в ценах 1998 г. | 340,168 |
| в том числе | в том числе | |||
| Материалы | 32,615 | 8,56 | Материалы | 279,184 |
| Основная зар. плата | 2,310 | 6,75 | Основная зар. плата | 15,592 |
| Эксплуатация машин | 2,683 | 7,60 | Эксплуатация машин | 20,391 |
| в т.ч. зар. плата | 0,634 | 6,75 | в т.ч. зар. плата | 4.280 |
| Накладные расходы | 6,243 | Накладные расходы | 21,064 | |
| Плановые накопления | 3,510 | Плановые накопления | 9,936 | |
| Стоимость с НДС (20 %) | 415,402 | |||
| Прочие затраты (15 %) | 7,10 | Прочие затраты (15 %) | 51,925 | |
| Подготовка территории (0,6 %) | 0,284 | Подготовка территории (0,6 %) | 2,077 | |
| Инженерные коммуникации (5 %) | 2,368 | Инженерные коммуникации (5 %) | 17,308 | |
| Всего стоимость | 57,113 | Всего стоимость | 486,712 | |
| Общая площадь | 110,8 | Общая площадь | 110,8 |
При определении стоимости инвестиционного проекта могут быть использованы удельные показатели стоимости готовой строительной продукции