1. состояние и совершенствование формирования 18 (стр. 54 из 87)

Стоимость оплаты труда при составлении сметных расчетов подрядными организациями учитывает:

- заработную плату рабочих, занятых непосредственно на выполнении
данного вида работ;

- заработную плату рабочих, занятых на эксплуатации строительных ма
шин.

Фактическая величина оплаты труда работ исчисляется путем умножения суммы базовых величин основной заработной платы рабочих-строителей и зарплаты механизаторов, определяемой с применением сборника УПБС ВР, на индекс перехода от базисной сметной величины зарплаты к фактическому уровню оплаты труда рабочих.

Накладные расходы, дифференцированные по видам работ, определяются в соответствии с «Методическими рекомендациями» [99].

Величина сметной прибыли принимается в соответствии с «Методическими рекомендациями» [92].

Перечисленная последовательность разработки инвесторских смет и получение выходных документов автоматизированы в ПМК УПБС ВР "Инвестор".

225

¹ 4.3.1. Система укрупненных показателей базовой стоимости

г

I

I

I

В [168] предлагается для предпроектной стадии разработанный банк опти
мизированных технико-экономических показателей, которые обеспечивают:
для проектировщиков - нахождение ресурсов снижения стоимости строитель-
f ства; для строителей - могут составить основу договорных цен; для банков - в

качестве экономического обоснования при предоставлении кредита и контроля за его использованием.

Программный комплекс с банком оптимизированных технико-экономических показателей на строительство объектов культурно-бытового назначения представляет собой определенную часть системы укрупненных показателей ценообразования в строительстве.

Создание системы укрупненных показателей базовой стоимости (УПБС) в новых условиях преследует следующие цели:

_ш - определение стоимости строительства в текущих и прогнозных ценах на

предпроектных стадиях оценки проекта и разработка технико-экономических обоснований (ТЭО);

- определение стоимости строительства с учетом динамики цен для про
ведения сравнительных экономических расчетов и выбора наиболее эф
фективных вариантов проектных решений, учитывающих региональные
условия и конъюнктуру рынка;

- оценки инвесторских смет в период подготовки к торгам и выбора на
конкурсной основе подрядчика, а также разработки смет подрядчика;

- разработка и издание региональных справочно-информационных сбор-
. ников, обеспечивающих участников инвестиционного процесса показа
телями текущего уровня цен.

Система УПБС обеспечивает многообразие видов строительной продукции, к которой относятся как целые комплексы объектов (например, промышленные предприятия), отдельные здания и сооружения, так и отдельные виды ра-

226

бот, и позволяет учитывать регионально-экономические, климатические, инженерно-геологические и другие условия осуществления строительства.

Главные требования, предъявляемое к системе УПБС: она должна быть, достаточно простой, доступной для широкого круга потребителей, постоянно обновляемой и обеспечивающей требования точности стоимостных расчетов Ш-го уровня агрегирования ±(4-7) %.

Показатели системы УПБС отличаются степенью укрупнения составляющих их элементов стоимости строительной продукции и следовательно, уровнем достоверности, а также порядком их применения на различных стадиях проектирования и оценки стоимости строительной продукции. Так, например, если УПБС на объекты и комплексы объектов могут применяться при разработке ТЭО строительства, то укрупненные показатели на виды работ и конструктивные элементы могут использоваться и при разработке смет инвестора и подрядчика.

УПБС предприятий, зданий и сооружений приводятся как в целом на здания (сооружения), так и на 1 м² площади застройки, 1 м² производственной (полезной) площади, 1 м³ объема зданий, по линейным сооружениям - 1 км, благоустройству, озеленению -1 га площади и т.п. [93,98].

По объектам жилищно-гражданского назначения для определения их стоимости в текущих и прогнозных ценах или для расчета капитальных вложений как для города в целом, так и для комплексной застройки жилых кварталов (микрорайонов) используются УПБС, разрабатываемые на основе объектов-представителей, характеризующих тип жилых зданий массовой застройки в конкретном регионе, что предусмотрено «Методическими рекомендациями» [97].

УПБС по жилым домам разрабатываются на 1 м² общей площади дома с определенным уровнем потребительских свойств (этажность, тип дома, конст-

рукции стен), по общественным зданиям - на одно место, на 1 м торговой площади и т.п.

227

Для определения сметной стоимости строительства отдельных зданий с использованием УПБС в реальных ценах параллельно разрабатываются объектные ресурсно-технологические модели (РТМ), которые дифференцируют стоимость по экономическим статьям затрат и на основании которых рассчитываются индексы изменения стоимости в текущих (прогнозных) ценах по отношению к базисному уровню УПБС.

УПБС и РТМ разрабатываются по объектам-представителям, по которым проводится регистрация цен, на основании следующих данных:

- структуры затрат строительных и монтажных работ в базисных ценах по
объектам;

- показателей прямых затрат, накладных и плановых накоплений в базис
ных ценах по объектам;

- структуры затрат строительно-монтажных работ на объект и на 1 млн.
рублей сметной стоимости;

- показателей расхода материалов, изделий и конструкций на строитель-
ные работы по объектам-представителям в расчете на 1 млн. рублей сме
ной стоимости СМР.

Система УПБС позволила в годы переходной экономики решить определение стоимости строительной продукции с помощью базисно-индексного и ресурсно-индексного методов: при разработке инвесторских смет, смет подрядчика, формировании договорных цен, планировании инвестиций на уровне региона и фирменном уровне.

4.4. Использование ПК « Конструктивные элементы» , укрупненных

и удельных показателей для стоимостных расчетов

на ранних стадиях инвестирования

Под руководством диссертанта в конце 1996 г. был разработан программный комплекс «Конструктивные элементы» , который является логическим завершением программно-методического комплекса «ПВР-93» и где используется та же входная стоимостная информация.

228

В 2.5.2 мы описали расчет индексов по конструктивным элементам, а также привели таблицу 2.4 «Индексы цен и стоимость конструктивных элементов и укрупненных видов работ», содержащую 123 укрупненных показателя.

Вместе с показателями по текущей стоимости конструктивных элементов рассчитываются индексы к базисному уровню цен 1991 г. и индексы к ценам января настоящего года, что обеспечивает учет инфляции к стоимости видов работ в ТСН 81-07-99. Расчеты точности стоимости, определяемые по ПК «Конструктивные элементы», в размере 8-13 % обеспечивают достоверность стоимостных показателей на IV уровне агрегирования и применение их на ранних стадиях инвестирования, при разработке инвесторской сметы, при оценке недвижимости и переоценке основных фондов.

В табл. 4.3 приведен расчет полной восстановительной стоимости «Арматурного цеха» для целей определения его рыночной стоимости.

Удельный вес каждого конструктивного элемента определен по структуре стоимости строительства «Арматурного цеха» из имеющейся документации.

Удельный вес каждого конструктивного элемента в общей стоимости строительства может быть определен из таблиц УПСС [165] для конкретного типа построек.

Примеры расчета удельных весов отдельных конструктивных элементов приведены в таблице 4.4, в которой расчеты произведены по фактической структуре стоимости объектов-представителей.

Используя стоимость конструктивных элементов в текущем уровне, мы можем посчитать стоимость изделий и конструкций по объекту-аналогу, что представлено в табл. 4.5.

Индексы по конструктивным элементам нашли применение для сравнения укрупненных стоимостных расчетов на межрегиональном уровне по аналогии использования «Региональных коэффициентов КО - ИНВЕСТ» [63].

229

Таблица 4.3

Расчет полной восстановительной стоимости производственного корпуса -

АРМАТУРНЫЙ ЦЕХ

№ п/п	Наименование конструктивных элементов и затрат	Стоимость работ в ценах с 1.01.91г. тыс. руб.	Уд. вес по стоимости конструктивов, в %	Стоимость отдельных конструктивов в ценах с 1.01.91г.	Индекс пересчета в цены с 1.01.96г.	Полная восст. стоимость по результатам пересчета, тыс. руб.
Общестроительные работы, в том числе	111,48
1	Земляные работы	0,6	0,67	4430	2968,1
2	Фундаменты	6	6,69	3900	26091
3	Каркас	17,1	19,06	4875	92917,5
4	Стены панельные	11,4	12,71	4690	59609,9
5	Перекрытия,покрытия	17	18,95	4550	86222,5
6__ ,	Кровля	10,6	11,82	3990	47161,8
7	Полы	12	13,38	4480	59942,4
8	Перегородки	4,4	4,92	3430	16875,6
9	Оконные проемы	2,9	3,23	5230	16892,9
10	Дверные проемы, ворота	2,2	2,45	4300	10535
11	Лестницы	0,4	0,44	4180	1839,2
12	Отделка наружная	0,1	0,11	6500	715
13	Отделка внутренняя	4,3	4,79	4820	23087,8
Итого	89	99,22	4483,56	444858,7
14	Прочие^аботы	11	12,26	4483,56	54968,4
Общестроительные работы	111,48	100	111,48	5583,56	499827,1
15	Особостроительные работы	4,7	100	4,7	4380	20586
16	Водопровод	4,51	30	1,35	6585	8889,8
17	канализация	4,51	70	9,16	5760	18201,6
18	Отопление	2,07	40	0,83	6790	5635,7
19	Вентиляция	2,07	60	1,24	6110	7576,4
20	Электроосвещен ие	3,01	100	3,01	4750	14297,5
21	КИП и автоматика, связь и сигнализация	3,01	100	3,01	4620	13906,2
Итого	128,78	100	128,78	4573	621920,3 |

Таблица 4.5