На этом этапе рассчитываются показатели, выраженные в процентах, и укрупненные сметные нормативы.
В соответствии с [144] разработанные укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР) и сборники показателей по видам работ (ПВР) имеют обозначение ГФСН 81-7.
При разработке территориальных сметных нормативов и издании "Каталога стоимости строительства по видам работ", основанных на СНиР-91 и ПВР-93, мы ввели соответствующее обозначение ВТСН 81-07-99.
212
Четвертый уровень укрупнения представлен на дереве агрегирования и стоимости расчетов нашей разработкой программного комплекса «Конструктивные элементы», а также рядом укрупненных, удельных показателей, прейскурантами на строительство зданий и сооружений, укрупненными показателями стоимости строительства объектов-аналогов.
Показатели четвертого уровня используются на предпроектных стадиях, при разработке концептуальной сметы, региональном планировании объемов инвестиций.
Разработанные под руководством диссертанта территориальные сметные нормативы ВТСН 81-07-99 с использованием ПМК "ПВР-93" и УПБС ВР "Инвестор", а также созданных на их основе ПК "Региональный каталог" и ПК "Конструктивные элементы" соответствуют второму, третьему и четвертому уровням укрупнения и выполнены на основе единой методологии агрегирования.
В табл. 4.1 приведем состав сборников ПВР, количество показателей на трех уровнях агрегирования.
Таблица 4.1
Перечень видов работ, укрупненных видов работ и конструктивных элементов,
входящих в состав Программно-методических комплексов
«ПВР-93» и УПБС ВР «Инвестор»
| № сборников ПВР | Наименование сборников ПВР | Количество | ||
| Видов работ в «ПВР-93» | Укрупненных видов работ УПБС ВР | Конструктивных элементов | ||
| Общестроительные работы | ||||
| 1 | Земляные работы | 439 | 42 | 4 |
| 2 | Фундаменты | 184 | 17 | 6 |
| 13 | Каркас | 241 | 14 | 4 |
| 14 | Междуэтажные перекрытия, покрытия | 80 | 7 | 7 |
| 15 | Лестницы, козырьки входов, балконы, крыльца | 26 | 4 | 3 |
| 16 | Стены наружные | 273 | 24 | 8 |
| 17 | Стены внутренние | 20 | 4 | 2 |
| 18 | Заполнение оконных проемов | 58 | 7 | 3 |
| 19 | Заполнение дверных проемов и ворот | 39 | g | 2 |
| 20 | Кровли | 47 | 13 | 4 |
| 21 | Зенитные и аэрационные фонари | 14 | 4 | 3 |
| 22 Перегородки | 90 i 14 | 6 | ||
| 23 | Полы | 128 | 25 | 10 ! |
| 24 | Проходные и непроходные подвесные и подшивные потолки | 11 | 5 | 4 |
| 25 Внутренняя отделка | 312 | 17 | 5 ( | |
| 26 | Наружная отделка | 72 | 4 | А |
| 28 Особостроительные работы | 100 | 18 | 3 | |
213
| 80 | Работы по строительству дорог | 189 | 19 | 7 |
| 81 | Работы по благоустройству и озеленению | 316 | 14 | 2 |
| 90 | Подготовительные работы | 164 | 11 | 1 |
| 20 сборников ИТОГО: 2803 Специальные и монтажные^аботы | 268 | 88 | ||
| 29 | Отопление | 343 | 22 | 2 |
| 30 | Вентиляция и кондиционирование воздуха | 317 | 11 | 3 |
| 31 | Внутренний водопровод | 31 | 6 | 1 |
| 32 | Внутренняя канализация | 56 | 8 | 1 |
| 33 | Электроосвещение | 628 | 34 | 1 |
| 34 | Силовое электрооборудование | 265 | 18 | 1 |
| 35 | Связь и сигнализация | 255 | 22 | 1 |
| 36 | Контрольно-измерительные приборы и автоматика ! 228 | 23 | 1 | |
| 37 | Внутренние промышленные трубопроводы ! 1026 | 30 | 1 | |
| 38 | Инженерное и вспомогательное оборудование | 225 | 19 | 1 |
| 39 | Основное технологическое оборудование | 1533 | 69 | 1 |
| 40 | Тепло-газоснабжение - наружные сети | 1338 | 103 | 14 |
| 45 | Прочее оборудование | 761 | 57 | |
| 50 | Водопровод - наружные сети | 364 | 22 | 1 |
| 60 | Канализация - наружные сети | 106 | 10 | 2 |
| 70 | Внешние сети электроснабжения | 330 | 22 | 3 |
| 71 | Внешние сети связи | 202 | 18 | 1 |
17 сборников
ИТОГО;
8008
494
35
| Ремонтно-строительные | работы | |||
| 51 | Земляные работы при ремонте зданий | 52 | 6 | |
| 52 | Ремонт фундаментов | 73 | 30 | |
| 53 | Ремонт стен | 133 | 30 | |
| 54 | Ремонт перекрытий | 57 | 22 | |
| 55 | Ремонт перегородок | 97 | 20 | |
| 56 | Ремонт проемов | 159 | 47 | |
| 57 | Ремонт полов | 208 | 42 | |
| 58 | Ремонт кровель | 181 | 42 | |
| 59 | Ремонт лестниц | 47 | 14 | |
| 61 | Штукатурные работы при ремонте зданий | 402 | 33 | |
| 62 | Малярные работы, антикоррозионная защита при ремонте | 493 | 35 | |
| 63 | Облицовочные, стекольные и обойные работы при ремонте | 225 | 23 | |
| 65 | Сантехнические работы при ремонте зданий | 394 | 61 | |
| 66 | Ремонт наружных сетей | 1046 | 84 | |
| 67 | Электромонтажные работы при ремонте зданий | 216 | 18 | |
| 68 | Ремонтные работы по благоустройству | 87 | 14 | |
| 69 | Печные и прочие ремонто-строительные работы | 302 | 55 | |
| 75 | Ремонт градирен | 169 | 48 | |
| 76 | Ремонт дымовых труб | 342 | 48 | |
| 77 | Ремонт газо- и золошлакопроводов | 344 | 59 | |
20 сборников
ИТОГО: 5027
Мелиоративные работы
731
| 42 | Мелиоративное и водохозяйственное строительство | 541 | 56 |
| 43 | Мелиоративное и водохозяйственное строительство | 286 | 37 |
| 44 | Мелиоративное и водохозяйственное строительство | 111 | 16 |
3 сборника
ИТОГО:
938
109
60 сборников
ВСЕГО:
16776
1602
123
214
Показатели сборников ПВР, сборника УПБС ВР и показатели конструктивных элементов позволяют производить стоимостные расчеты с определенной степенью точности и охватывают все виды работ, предусмотренные действующими сметными нормами и расценками на строительно-монтажные работы в СНиР-91 и ремонтно-строительные работы в СНиР-91Р.
На пятом уровне происходит окончательное формирование договорной стоимости инвестиционного проекта, что соответствует стадии концепции проекта.
При осуществлении проекта верхнему пятому уровню дерева стоимости должны соответствовать суммарные затраты и определенная прибыль всех участников инвестиционного цикла; рассчитывается фактическая стоимость, фактическая себестоимость, рентабельность, а также ряд других показателей (фактический расход материалов, фактические трудозатраты, сроки, производительность и т.п.), необходимых на завершающей фазе для анализа, контроля, создания банка аналогов Управления стоимостью проекта.