1. состояние и совершенствование формирования 18 (стр. 46 из 87)

V_ij= Ptj: P_Oj (3.9)

где Pij - цена предложения z-той строительной фирмы,

Poj - рыночная цена поэтому объекту.

В рыночных странах предложения от фирм, когда Vy > 1,2, свидетельствует об их неконкурентоспособности.

Фирма, заинтересованная в подряде, постоянно ориентируется на ценообра-
у зующие факторы рынка строительных работ и услуг, а их цена предложения

соответствует региональному уровню цен.

При подготовки цены предложения и участии в торгах иностранных фирм необходимо пользоваться информацией о мировом рынке строительных работ и услуг.

В настоящее время в больших объемах применяются импортные строительные материалы, инструменты, оборудование; появились новые виды работ и целые технологии в стройиндустрии и в строительно-монтажных работах.

И здесь могут оказаться весьма полезными зарубежные справочники о стоимости строительства. В 1997 году российская информационно-издательская фирма КО-ИНВЕСТ и ведущая американская издательская фирма R.S.MEANS подготовили и издали на русском языке 1200-страничный Справочник среднеамериканских расценок на строительство зданий [186], в котором все технические характеристики даны в метрической системе мер.

С помощью этого справочника организаторы торгов и претенденты еще до составления оферт смогут составить полное представление о номенклатуре и

I

190

мировых ценах на новые для российского рынка материалы, конструкции, элементы инженерного оборудования и обустройства интерьеров зданий, а также на строительные работы; причем по строительным работам - о трудо и машино-емкости работ, оплате труда, стоимости материалов и аренде машин, величине накладных расходах и сметной прибыли.

Знакомство с такой информацией позволит организаторам торгов более критично отнестись к предложениям зарубежных подрядчиков по номенклатуре используемой ими зарубежной промышленной продукции, предложенной цене предмета торгов и добиться снижения стоимости контракта.

Вместе с разработкой «предложенной цены» производится определение «расчетной стоимости» предмета торгов, что является одной из основных задач тендерного комитета и определяет объем инвестиций в целом.

При разработке «расчетной стоимости» необходимо учитывать:

- график платежей за выполненные работы, размеры и даты авансов;

- сопутствующие затраты инвестора в ходе проектирования, строительст
ва, сдаче объекта в эксплуатацию;

- величина изменения текущих расходов и доходов инвестора на этапе ис
пользования создаваемого предмета торгов;

- дохода инвестора в следствии принятия альтернативных предложений
претендента по сокращению сроков, улучшению потребительских свойств
предмета торгов;

- изменение затрат, связанных с ремонтами, техническим обслуживанием
конструкций, инженерного оборудования зданий и сооружений;

- изменение затрат, связанных с эксплуатацией зданий и сооружений.
Существуют также и ряд других затрат инвестора, которые необходимо

учесть в «расчетной стоимости» предмета торгов.

В [134] рассматриваются уровни цен Ц₃заказчика и Ц_ссоискателя (оферента) и их рыночная противоречивость; формирование цены предмета торгов путем рассмотрения декомпозированных составляющих прогнозируемой цены, что позволяет выполнить индивидуальный анализ для каждой составляющей.

191

В табл. 3.5 [134] представлены смещения процентных уровней составляющих офертных цен соискателей, ставших победителями, и цен, предъявляемых заказчиком на подрядных торгах. При этом за точку отсчета смещения принята точка, равная 50 % величины накладных расходов и плановых накоплений, принятых в отрасли, а для прямых затрат - среднерыночные цены в районах (регионах), определенные на базе данных, приведенных в межрегиональном информационно-аналитическом бюллетене «Индексы цен в строительстве» и других источниках.

Таблица 3.5

Смещения процентных уровней прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений от среднего уровня соответствующих затрат

*

Предметы	Смещения составляющих цены			Смещения составляющих цены
торгов	у соискателя	у заказчика
прямые	накладные	плановые	прямые	накладные	плановые
затраты	расходы	накопле-	затраты	расходы	накопле-
ния	ния
1	+22,05	+23,56	+9,65	_	-	-
2	+12,34	+13,78	+14,82	-	-	-
3	+18,45	+14,67	+5,78	-	-	-
4	-4,59	-1,45	+12,78	-12,55	-5,75	-16,55
5	+23,31	+3,78	-1,08	-	-	-
6	+23,67	+17,89	+18,72	-	-	-
7	-17,11-	0,00	+19,85	-22,7	-21,71	-17,8
8	+34	+13,11	+21,13	-	-	-
9	+6,76	+12,63	+18,43	0,00	-10,18	-22,7
10	+4,42	+11,72	+19,45	-22,17	-18	-11,22
11	+3,89	-10,54	+27,83	-14,18	-15,67	-30,38
12	-4,65	-6,54	+31,22	-22,17	-10,55	-27,14
13	+12,3	+8,11	+ 14,11	-7,15	-12,11	-17,44
14	-7,86	+3,51	+21,22	-10	-7,52	-18,42

Таблица 3.6

Размах и средние значения смещений

Наименование	Соискатели		Заказчики
затрат	размах	среднее значе-	размах	среднее значе-
смещений	ние смещений	смещении	ние смещении
Прямые затраты	(-17,11)4+34)	+9,07	(-22,7)-0,00	-13,87
Накладные расходы	(-6,54)-(+23,56)	+7,45	(-21,71)-(-5,75)	-12,69
Плановые накопления	(-1,08)4+31,22)	+16,79	(-30,38)4-11,22)	-20,2
(прибыль)

192

В табл. 3.6 представлены размах и средние значения смещений процентных уровней прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений от среднего уровня соответствующих затрат, на основании которых в [134] делается вывод:

диапазон размаха смещений процентных уровней прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений у соискателей значительно шире, чем аналогичный размах смещений у заказчиков;

уровень средних значений размаха смещения у заказчиков выше, чем соискателей. Это говорит от том, что у заказчиков стремление снизить цену сильнее, чем у соискателей ее повысить.

Из исследований табл. 3.5 по 14 приведенным торгам видно, что ценовое отклонение Vy в основном не превышает величины 1.2 , дает представление о верхнем и нижнем уровне ограничений составляющих цены, позволяет значительно точнее определить цену предмета торгов, отвечающую двум, казалось бы, несовместимым требованиям: быть привлекательной для заказчика и способной обеспечивать приемлемый экономический эффект подрядчику.