1. состояние и совершенствование формирования 18 (стр. 42 из 87)

Крупнопанельные Кирпичные

Монолитные

Для 12-этажных домов

3595 3520

4020

Крупнопанельные

Кирпичные Рис. ЗЛО.

Монолитные

Фактор 11.1 (по систематизации факторов). Действие фактора по классификации: на фирменном уровне - 1.3, при осуществлении проекта - 2.3, укрупненные показатели конструктивов - 3.2, технологический и экономический -4.2 и 4.4, обобщенный - 5.2, детерминированный - 6.1, абсолютный - 7.1, количественный - 8.1, учитываемый и управляемый - 9.1, зависит от других факторов-10.1.

Следуя определенной нами системе, приводим перечень стоимостных факторов и их классификацию в табл. 3.3.

174

Таблица 3.3

Перечень и классификация ценообразующих факторов

№ п/п	Наименование фактора	Классификация факторов
1	2	3
I. Внешнее окружение инвестиционного проекта
1.1 Факторы дальнего окружения п]		эедприятия
1	Нестабильность экономики страны, региона	1.1; 1.2; 4.4; 5.1; 9.2
2	Инфляционные процессы в стране, регионе	1.1; 1.2; 4.1; 5.1; 9.2
3	Либерализация цен	1.1; 4.1; 5.2; 9.2
4	Иностранные инвестиции и расширение практики привлечения иностранных подрядчиков	1.1; 4.4; 9.1
5	Внутриэкономическая и внешнеэкономическая ситуация сегмента и рынка в целом	1.1; 4.3; 4.4; 5.1; 9.2 : i i
6	Законодательное и нормативно-правовое обеспечение	1.1; 1.2; 4.1; 5.1; 9.1; 10.2 | 1
7	Политическая, социальная и экономическая ситуация в стране, регионе	1.1; 1.2; 4.1; 4.4; 5.1; 9.2 j !
8	Введение регулируемых цен на материальные ресурсы, потребляемые в строительстве	1.1; 4.1; 4.3; 5.3; 9.1; 10.1
9	Амортизационная, кредитная, налоговая политика предприятия, страны	1.1; 4.1; 4.4; 9.1
10	Принятие решений об ускоренной амортизации	1.1; 4.1; 4.4; 5.3; 6.1; 8.1; 9.1
11	Изменение размера процентных ставок при предоставлении кредитов	1.1; 4.1; 4.4; 5.3; 6.1; 9.1
12	Введение внутренней конвертируемости рубля	1.1; 4.1; 6.1; 7.1; 9.1
13	Изменение налогообложения средств, направляемых на инвестиции	1.1; 4.1; 4.4; 5.2; 9.1
14	Воздействие цикличности (спад и подъем) строительного производства, общеэкономические циклы	1.1; 4.4
15	Строительная активность и масштабы строительства в стране, регионе	1.1; 1.2; 4.7; 5.1; 9.1
16	Региональные сдвиги в развитии и размещении производительных сил (стройиндустрии...)	1.2; 4.7; 5.2; 9.1; 10.2
17	Превышение предложения над спросом на строительную продукцию	1.2; 1.3; 4.3; 5.1; 6.2; 9.2
18	Развитие кредитного рынка, рынка инвестиций и капитала	1.1; 4.4; 5.1; 8.1; 9.1; 10.1
19	Стихийные бедствия, банкротство, финансовый кризис, форс-мажор	1.1; 1.2; 4.3; 5.1; 6.2; 9.3
1.2 Факторы, зависящие и определяемые участниками строительства
20	Совершенствование норм проектирования, сметного нормирования	1.2; 2.2; 4.2; 5.1; 9.1
21	Усиление экономического обоснования проектных решений	1.2; 2.1; 4.4; 5.2; 9.1
22	Применение сметно-нормативной базы (заказчиком, проектировщиками, подрядчиком)	1.3; 2; 4.4; 5.3; 6.1; 9.1

175

1	2	3
23	Применение участниками строительного процесса программно-методических комплексов	1.3; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 9.1
24	Применение методов расчета стоимости работ, услуг, продукции	1.3; 2; 3
25	Применение законодательных, нормативных, методических и справочных документов	1; 2; 3; 4; 5; 9.1
26	Доля статей стоимости (себестоимости) неконтролируемых предприятием	1.3; 2; 4.4; 5.3; 6.1; 9.2
27	Доля бюджетного финансирования	1.1; 1.2; 2; 4.1
28	Наличие специальных служб технадзора и стоимостного контроля у заказчика, финансирование	1.3; 2.3; 4.6; 5.1; 9.2
29	Уровень инжиниринга (предпроектные ТЭО, УП, консалтинг, проектирование и анализ, поставки по контрактам, контроль за стоимостью, временем, качеством...)	1.3; 2; 4.7; 5.1; 9.1
30	Своевременность платежей предприятия, заказчиков, задолженность, бартер, взаимозачеты, векселя	1.3; 2; 4.3; 4.4; 5.3; 6.1; 8.1; 9.1 ;
31	Порядок финансирования, оплаты выполненных работ, возврат инвестиций, движение денежных средств, дисконтирование	1.3; 2; 4.4; 5.1; 9.1
32	Функционально-стоимостной анализ (оптимизация общей стоимости)	1.3; 2; 4.4; 5.1; 6; 7; 9.1; 10.1
33	Моральная и материальная заинтересованность, мотивация участников проекта	1.3; 2; 4.3; 5.3; 6.1; 7; 9.1
34	Конкуренция фирм, участников строительного процесса	1.3; 2.1-2.3; 4.4; 5.1; 9.2
35	Участие в международных проектах	1.3; 4.3; 5.1; 6.2; 9.2
36	Монополизация рынка заказчиком	1.2; 5.1; 6.2; 9.2
37	Монополизация строительного рынка со стороны предприятий стройиндустрии, специализированных фирм, генподрядчиков	1.2; 5.1; 6.2; 9.2
38	Продолжительность инвестиционного цикла	1.3; 2; 4.7; 6.2; 9.1; 10.1
1.3 Факторы ближнего окружения (предприятие)
39	Тип собственности, характер экономических от- 1 1.2; 1.3; 2; 4.7; 5.2; 9.2 ношений
40	Состояние основных фондов предприятия (количество, качество, фондоотдача), освоение проектной мощности	г 1.3; 4.4; 5.2; 9.1; 10.1
41	Загруженность предприятия объемами работ (ритмичность, задел, сезонность, мобильность)	1.3; 4.4; 5.2; 6.2; 8.1; 9.1; 10.1
42	Своевременный ввод в действие (выпуск продукции) объектов, выполнение договорных обязательств	1.3; 2.4; 4.4; 4.7; 9.2; 10.2
43	Генподряд, собственные силы	1.3; 2; 4.4; 4.6; 7; 9.1; 10.1
44	Совершенствование техники и технологии производства	1.3; 2; 4.2; 4.6; 5.3; 9.1
45	Применение прогрессивных материалов	1.3; 2.3;4.2; 5.3; 9.1; 10.1
46	Внедрение новых способов организации труда	1.3; 2; 4.6; 5.3; 6.1; 8; 9.2

176

1	2	3 1
47	Качество работ, продукции, её технический уровень, конкурентоспособность, гарантии	1.3; 2; 4.2; 8; 9.1; 10.2
48	Уровень специализации, концентрации, механизации производства	1.3; 4.4; 8; 9.2
49	Совмещение стадий и этапов жизненного цикла инвестиционного проекта	1.3; 2; 4.7; 9.1
50	Наличие традиционных хозяйственных связей, долговременных договоров, поставок	1.3; 4.6; 9.2
51	Объектная и технологическая специализация, повышение квалификации персонала	1.3; 4.2; 4.6; 9.2
52	Изменение структуры строительных работ (повышение удельного веса ремонтно-строительных работ, повышение трудоёмкости)	1.3; 4.4; 4.6; 9.1
53	Инфраструктура и функционирование предприятия	1.3; 2; 4.6; 4.7; 5.2; 9.3
54	Инфраструктура рынка услуг, сервиса, труда	1.2; 2; 4.7; 5.2; 9.3
55	Состояние рынка материалов, механизмов, транспорта, влияние транспортной схемы	1.2; 2.3; 4.6; 4.7; 5.3; 9.2
56	Контроль стоимости в связи с использованием организационно-управленческих мероприятий, ПОС (графики работ, метод «критического пути», метод кривой опыта навыков...)	1.3; 2; 4.7; 5.1; 6; 7; 8; 9.2
57	Прибыль, рентабельность, уровень зарплаты, система оплаты труда	1.3; 2; 4.3; 4.4; 5.3; 6; 7; 8.1; 9.1; 10.1
58	Система коэффициентов и индексов (целевая конъюнктура строительного рынка, статистика наблюдений, маркетинг)	1.3; 2; 3; 4.7; 5; 6; 7; 9.1; 10.1
59	Система укрупненных методов оценки стоимости строительства, агрегирование показателей	1.2; 1.3; 2; 3; 4.7; 5; 6; 7; 9.1
60	Ресурсоёмкость, материалоёмкость издержек производства	1.3; 4.4; 9.1; 10.1
61	Постоянные и переменные затраты в стоимости работ, продукции, их вес (%)	1.3; 2; 3; 4.4; 9.1
62	Затраты на внедрение новых ресурсосберегающих и энергосберегающих технологий	1.3; 2.3; 4.2; 5.3; 9.1
63	Затраты на новые формы организации, управления, внедрение информационных технологий	1.3; 2; 4.6; 4.7; 9.2
64	Затраты на мониторинг, маркетинг, рекламу	1.3; 2; 4.6; 4.7; 9.1
65	Затраты на организацию и проведение торгов, презентаций, проведение переговоров	1.3; 2; 4.7; 5.3; 9.1
66	Затраты на непредвиденные расходы, изменения проектных расходов	1.3; 2.3; 4.4; 5.3; 9.1
67	Сопровождение эксплуатации	1.3; 2.4; 4.4; 9.2
68	Брак, недоделки, задержки поставок, срыв графиков, изменение технологий	1.3; 2.3; 4.4; 4.7; 9.1
69	Персонал, его потенциал, мобильность, уровень производительности труда	1.3; 2; 4.3; 4.7; 5.2; 5.3; 9.1
70	Стиль и методы руководства предприятием	1.3; 2; 4.7; 5.2; 9.3; 10.3
71	Затраты на повышение квалификации персонала	1.3; 2; 4.3; 5.3; 9.1
72	Удельный вес авансирования, предоплаты	1.3; 2; 4.4; 5.3; 9.1

177