1. состояние и совершенствование формирования 18 (стр. 41 из 87)

2. Стоимостная, качественная характеристика фактора, его достоверность -
кодЗ.

3. Сфера учета фактора в инвестиционно-строительной деятельности - код
4 (что это?, в чем суть?).

4. Свойства и характеристики фактора - код 5,6,7,8 (сколько?, какой?).

5. Возможность учета, определения, управления фактором - код 9,10.
Рассмотрим подробнее признаки классификации ценообразующих факто
ров.

Классификация факторов, определяющих стоимость строительной продукции

Код

Признак классификации

Показатели факторов стоимости проекта

Уровень влияния

федеральный- 1.1

региональный - 1.2

фирменный- 1.3

Фазы, стадии и этапы осуществления инвестиционного проекта

Время применения

Концепция проекта 2.1

Планирование и разработка проекта 2.2

Осуществление проекта 2.3

Завершение проекта 2.4

по объекту-аналогу, удельным показателям 3.1

по элементным показателям 3.4

Уровень агрегирования

Назначение и содержание

по укрупненным по видам

показателям, конструктивам работ

3.2 3.3

административные-4.1; технологические - 4.2; социальные - 4.3; экономические - 4.4; экологические-4.5; организационные - 4.6; управленческие - 4.7

Состав свойств

многовариантные (интегральные) 5.1

комплексные (обобщенные) 5.2

единичные (простые) 5.3

Степень определенности

детерминированные - 6.1

вероятностные - 6.2

Размерность

абсолютные -7.1

относительные - 7.2

Форма

количественные - 8.1

качественные - 8.2

Управляемость

учитываемые

и управляемые

9.1

трудно учитываемые

и плохо управляемые

9.2

не учитываемые и не управляемые 9.3

10

Зависимость

зависимость и связь с другими факторами 10.1

Рис. 3.9.

объективные, независимые 10.2

субъективные, прогнозные 10.3

г

171

1. По уровню влияния аналогично [89] факторы разбиты на федеральные.
региональные и фирменные -1.1; 1.2 и 1.3

2. Все факторы по времени их использования «привязаны » к основным фа
зам жизненного цикла проекта. Ряд факторов действует на протяжении не
скольких фаз и всего цикла.

3. По уровню агрегирования классификация стоимостных факторов соот
ветствует тем определениям уровней, которые приведены нами в §4.1.

4. По назначению и содержанию мы выделили 7 типов факторов:

- административные, определяющие уровень регулирования, нормативно-
правовой характер;

- технологические факторы определены проектно-сметной документаци
ей, индивидуальными архитектурно-планировочными и конструктивно-
техническими решениями;

- социальные и экологические факторы определяют, в первую очередь,
предназначение строительной продукции для людей, её потребительских
свойств, обеспечивающих удовлетворение индивидуальных и обществен
ных потребностей, требований охраны природы;

- экономические факторы должны предусматривать эффективность пред-
проектных обоснований, сроки реализации проекта по фазам жизненного
цикла и участникам проекта, трудоёмкость, производительность труда, пла
новые и фактические затраты;

- организационные факторы передают на стоимость строительной про
дукции влияние организационной структуры и организационных отноше
ний предприятия;

- факторы управления в значительной мере влияют на стоимость дости
жения целей проекта.

В основе управления стоимостью, являющейся частью общей системы УП лежит единство управляющей и управляемой систем.

Проектный подход к организации системы управления способствует сокращению сроков, улучшению качества и удешевлению стоимости создаваемой

172

строительной продукции.

5. По составу свойств мы выделили: сложные (интегральные) факторы,
применяемые на разных этапах и разными участниками проекта; комплексные
(обобщающие) факторы и единичные (простые) факторы, применяемые для
конкретных стоимостных расчетов.

6. По степени определенности выделены факторы, несущие в себе постоян
ный и вероятностный характеры.

7. По размерности факторы могут быть абсолютными и относительными
(например, индексы к стоимости оплаты труда).

8. По форме стоимостные факторы в основном носят количественный ха
рактер, но необходимо учитывать также и качественные факторы, в связи с ар
хитектурно-эстетическими, экологическими и социальными требованиями к
созданию строительной продукции.

9 и 10. По управляемости и зависимости выделены три типа факторов:

- Факторы, которые можно учесть в стоимости продукции, управлять ими
™ в формализованном виде с учетом влияния и других факторов. Например,

факторы, определяющие величину накладных расходов, находятся в пропорциональной зависимости от факторов, определяющих размер прямых затрат. Все эти факторы учитываемы и управляемы.

- Ряд факторов, объективно влияющих на стоимость, трудно учесть и
управлять ими; как правило, такие факторы не входят в какие-либо стои
мостные зависимости, формулы связи с другими факторами.

- Не учитываемые и не управляемые факторы, как правило, носят субъек
тивный характер, иногда субъективный прогноз стоимости.

Приведем пример влияния одного из факторов на ценообразование строительной продукции, рис. ЗЛО.

173

Влияние конструктивных особенностей и этажности на стоимость строительства (в руб. за 1 кв. м общей площади жилых домов)

3525

3340

Для 1-3-этажных домов

3810 3230

2810

I ■ , ' 1 ■■■ ' 1 ■ .

Крупнопанельные

Кирпичные

Монолитные

Газосиликатные Деревянные

3685

Для 5-этажных домов

3490 3940

, i. •..' i ■, i д:

. ' - .'... .'■7'