1. состояние и совершенствование формирования 18 (стр. 34 из 87)

Зм.ф. - фактическая среднемесячная оплата труда одного рабочего среднего разряда, определяемая по данным статистической отчетности,

t - среднемесячное количество рабочих часов при 40-часовой рабочей неделе, ч./мес. В 1999 году t =167 ч..

При использовании данного метода прочие выплаты (выслуга лет, дополнительные отпуска, премии, доплаты и надбавки за работы в сверхурочное и ночное время, в выходные и праздничные дни и т.п.) из главы 9 сводного сметного расчета вторично в договорную стоимость не включаются.

Сопоставляя и анализируя данные, полученные в комитете статистики, с данными, рассчитанными по результатам регистрации в подрядных организациях, ЦЦС определяет ежемесячно среднюю величину заработной платы в строительстве и публикует ее в своих изданиях.

2.6.4. Порядок регистрации и расчета стоимости 1 кв. метра общей площади

Стоимость 1м² общей площади жилых домов является одним из главных укрупненных показателей готовой строительной продукции. Регистрация и расчет стоимости 1м² общей площади жилья осуществляется также и в целях исчисления размеров компенсаций в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 .03.1998 г. №230 «О мерах по обеспечению реализации президентской программы "Государственные жилищные сертификаты ".

Согласно совместному письму Минэкономики России, Минфина России, Госкомстата России и Минстроя России от 9.01.1997 г. №ВБ-20-1/12 и письму

142

Минстроя России от 27.11.1998г. №383 «О порядке определения средней сло
жившейся в регионе стоимости 1м. общей площади жилых домов» регистра
ция и расчет стоимости 1м² производится с учетом нормативного акта Минст
роя России, СНиПЗ.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строи
тельством объектов. Основные положения.», а также с использованием ста-
ущ, тотчетности, составленной на основе данных о вводе в действие жилых домов

квартирного типа и их фактической стоимости для застройщика (без учета домов повышенной комфортности и коттеджного типа).

Для определения средней стоимости 1м² общей площади жилых домов все предприятия независимо от формы собственности представляют в ЦЦС данные о базисной и фактической стоимости строительства общей площади сданного в отчетный квартал жилья по каждому дому.

Подрядные организации, ведущие строительство жилья, представляют в ЦЦС структуру стоимости строительства сданного в эксплуатацию жилого дома, полную стоимость строительства, общую площадь дома и стоимость 1м² в базисном уровне цен. В предоставляемой структуре стоимости за 100 % принимаются все затраты по главам 1-12 Сводного сметного расчета.

СС= Kj+ К₂+ К₃+...+ Кп+ С/+ С₂+ С₃+...+ С_т=100 % или С_д, (2.8)

где СС - структура стоимости строительства дома,

Kj, Кп - удельный вес или стоимость определенного конструктивного элемента при строительстве жилого дома,

С/, Cm - удельный вес или стоимость по отдельным статьям ССР,

С_д - полная стоимость строительства дома.

Нами предложено определение стоимости строительства и расчет стоимо- сти 1м², которые производятся с применением ежемесячно рассчитываемых индексов по конструктивным элементам и статьям затрат к ценам 01.01.91г. по двум вариантам: 1) по структуре стоимости строительства в процентном выражении, 2) по базисной стоимости конструктивных элементов и статей затрат в стоимостном выражении.

143

Рассмотрим расчет стоимости по первому варианту. Определяется удельный вес индекса удорожания в соответствующем конструктивном элементе. Общий индекс удорожания строительства рассчитывается суммированием удельных весов индексов удорожания.

п т

Ё#_С., (2.9)

где И_д- средневзвешенный индекс удорожания строительства конкретного дома,

Ki х Ш - произведение удельного веса определенного конструктива на свой индекс удорожания,

Ci х Ис/ - произведение удельного веса определенной главы или статьи затрат на свой индекс удорожания.

Стоимость 1м² общей площади дома в текущем уровне цен рассчитывается как произведение полученного общего индекса удорожания строительства на стоимость 1м в базисном уровне цен. К результату добавляется величина компенсируемых налогов, НДС и отчисления на инфраструктуру города.

С_м2= Б_м2хИ_д+ Н+ ИФ, (2.10)

где

С_М2 -стоимость 1 м² общей площади жилого дома,

Б_м2- базисная стоимость 1 м² общей площади жилого дома,

И_д- индекс удорожания по этому дому,

Н - различные налоги, компенсации,

ИФ - затраты заказчика на развитие инфраструктуры.

По результатам регистрации структур стоимости сданных домов рассчитывается обобщенная структура стоимости (табл. 1.6).

Стоимость 1 м² общей площади жилых домов может быть также ежемесячно определена расчетным методом. При этом используется базисная стоимость строительства 1 м² общей площади в ценах 1991 года и индексы текущего уровня цен, рассчитанные на конкретные типы домов (кирпичные, панельные и др.).

144

В ЦЦС создается банк данных моделей различных типов домов, который может быть использован для сравнения стоимости по домам-аналогам.

Выводы по главе II

1. Специфический и индивидуальный характер производства в строительной
отрасли определяет структуру, состав и содержание, порядок и методику опре
деления и использования сметно-нормативной базы системы ценообразования.

2. Несовершенство и несоответствие нормативных показателей базы в уровне
цен 1984 г. приводят к погрешности определения стоимости строительства, ко
торые получаются при переходе от цен 1984 г. к уровню цен 1991 г. с помощью
отраслевых коэффициентов и затем с помощью индексов цен к текущему уров
ню, достигающим 20 %.

Приведен полный состав сметно-нормативной базы системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве по [114].

3. Исследования на основе опыта работы ЦЦС позволили определить требо
вания, структуру, состав, содержание, методологию разработки региональной
системы ценообразования и первыми в стране создать территориальные смет
ные нормативы (ТСН 81-07-98) в соответствии с постановлением Госстроя
России N18-15 от 11.02.1998 г.

Приведен состав Воронежских территориальных сметных нормативов ВТСН 81-99.

4. Разработка ВТСН 81-99 основана на ГФСЭН-81, методических рекоменда
циях [63,64], сборниках ПВР, сборнике УПБС ВР, программно-методическом
комплексе «ПВР-93».

5. Создание единой информационной системы строительного комплекса об
ласти позволит внедрить в производство сквозную сеть единых программных
комплексов на ПЭВМ для всех участников инвестиционного проекта с исполь
зованием магнитных носителей.

145

6. Разработка региональной системы индексов цен, начатая нами с 1993 года,
когда среднемесячная инфляция достигала 20-30 %, позволила обеспечить ре
альный (подтвержденный систематическим мониторингом цен на ресурсы в
строительстве) стоимостной уровень цен в строительстве.

7. Опыт применения профессионально обоснованной и максимально диффе
ренцированной «Системы индексов» обеспечил: единое ценовое пространство,
снижение трудоемкости составления сметных расчетов, эффективный контроль
заказчиков (инвесторов) за формированием стоимости строительства и испол
нения сметы.

8. Разработана методология и производится расчет индексов цен в строитель
стве, которые ежемесячно публикуются в справочно-аналитических изданиях.
Индексы (начиная с индексов на отдельные ресурсы, виды работ и до общего
индекса на СМР по области) рассчитываются с помощью РТМ и ПМК «ПВР»,
УПБС ВР и «Конструктивные элементы».

ж 9. Индексы цен в строительстве широко применяются на всех этапах осуще-

' ствления проекта всеми участниками строительного процесса области, кроме

того обмен стоимостной информацией с соседними областями Центрально-Черноземных областей количественно и качественно улучшили показатели «Системы индексов».

10. Разработанная нами система мониторинга цен на ресурсы, используемые в строительстве, и методы статистической обработки результатов постоянного отслеживания послужили основой создания «Методических рекомендаций» [109], введенных с 1.01.1997 г. постановлением администрации Воронежской области и рекомендованных к применению во всех регионах России ассоциацией РАТСИ (Российская ассоциация организаторов подрядных торгов и стоимостного инжиниринга).

*

i

146

III. Развитие методологических аспектов Управления проектами в стоимостном инжиниринге

3.1. Управление проектами и Управление стоимостью в стоимостном инжиниринге

В переходной экономике общие вопросы регулирования и управления инвестиционно-строительной деятельностью (ИСД) решаются на региональном уровне, а непосредственное управление проектом на уровне предприятия.

Функции планирования, маркетинга, финансирования, управления, контро
ля и регулирования с федерального уровня перемещаются на региональный
уровень и конкретизируются с учетом местных особенностей. Предприятия
строительного комплекса и региональные администрации решают общую зада
чу - повышение эффективности ИСД. На региональном уровне осуществляется
1г стабилизация процесса перераспределения собственности и переход к стадии