1. состояние и совершенствование формирования 18 (стр. 32 из 87)

Ш Госстрой России и региональные администрации возложили на Центры по

ценообразованию в строительстве следующие задачи ценового мониторинга:

ежеквартальная и ежемесячная регистрация реального уровня цен и прогнозирование цен на СП и ресурсы, используемые в строительстве;

составление региональных каталогов текущих и прогнозируемых цен на отдельные виды работ, расценок и тарифов по унифицированному перечню материалов, строительных машин, средств транспорта, профессий рабочих, а также нормативов накладных расходов и прочих затрат;

составление региональных бюллетеней текущих и прогнозных индексов цен по характерным видам СП и по основным ресурсам, потребляемым в строительстве;

расчет стоимости 1 м² общей площади жилых домов;

формирование региональной нормативно-информационной базы ценообразования, обеспечивающей реализацию ресурсного и ресурсно-индексного методов определения стоимости строительства.

132

Результаты ежемесячной регистрации обрабатываются с помощью разных программных средств и представляются для пользования сотням организациям подрядчиков, заказчиков, проектным институтам, административным, контрольным и другим органам.

Региональный уровень стоимостной информации, исходящий постоянно
* от ЦЦС, таким образом, становится практически воплощением главной задачи

ценообразования - формированию справедливого уровня цен и снижению стоимости конечной строительной продукции.

С целью реализации методологических принципов мониторинга под руководством автора диссертации были разработаны и введены в действие с 1 января 1997 г. постановлением администрации Воронежской области "Методические рекомендации по регистрации и расчету уровня стоимости строительства в регионах" [ 109].

Нормативно-правовой основой для разработки настоящих "Методических рекомендаций" послужили:

'** - "Методические рекомендации по регистрации цен в строительстве и

предоставлении отчетов об итогах регистрации", разработанные ЦНИИЭУС 01.02.1992 г.;

-"Методические рекомендации" [101];

- Постановление Госстроя Российской Федерации от 11.02.1998 г. № 18-15
"О переходе на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строи
тельстве";

- Письмо Госстроя Российской Федерации от 09.01.1997 г. № ВБ-20-1/2 "О
порядке определения средней сложившейся в регионе стоимости 1 кв. м общей
площади жилых домов"',

ч

- Письмо Госстроя Российской Федерации от 06.01.1998 г. №12-1 "О зада
чах органов по ценообразованию в строительстве на 1998 год";

- Письмо Госстроя Российской Федерации от 17.06.1998 г. №12-204 "О
стоимости материалов-представителей".

133

"Методические рекомендации" [109] предназначены для проведения единой системы отслеживания цен в строительстве среди участников инвестиционного процесса с целью разработки регионального каталога стоимости по видам работ в текущем уровне цен и индексов цен, составления инвесторских смет и другой сметной документации на начальных стадиях проектирования, планирования капитальных вложений и ряда других вопросов формирования стоимости строительной продукции.

2.6.1. Регистрация цен на материальные ресурсы

Перечень ресурсов, по которым осуществляется регистрация текущего уровня цен, принят в соответствии с решением коллегии Госстроя РФ (г. Москва, 24.12.1997г.), соответствует перечню ресурсов в «Региональной межотраслевой модели», в который входят 98 наименований материалов-представителей.

Материал-представитель - преобладающий по каждому виду работ матери- ал (несколько материалов), изменение уровня базисных цен по которому распространяется на все материалы в составе прямых затрат строительно-монтажных работ. Стоимость материалов-представителей в общей стоимости материалов по виду работ в ценах базисного уровня составляет, как правило, не менее 95 %.

В "Унифицированной номенклатуре материалов-представителей" (Приложение 4) приведены наименования и описания фактических материалов, которые приняты за материал-представитель в данной группе. Физический смысл материала-представителя: это фактический материал в данной группе материалов, цена которого в базисном уровне соответствует цене материала- представителя или наиболее близка к ней; это такой материал, для которого коэффициент перехода от фактической цены к цене материала-представителя равен 1.

Наименование материальных ресурсов и единиц измерения должны соответствовать аналогичным ресурсам в сборниках УПБС ВР, ПВР и СНиР-91.

134

Регистрация материальных ресурсов проводится в организациях независимо от их формы собственности на трех уровнях формирования стоимости материалов с целью реального учета всех факторов, влияющих на сметную стоимость материалов, по схеме:

Завод -изготовитель

База, УПТК, торговая организация

Строительная площадка

Подрядные организации проводят регистрацию цен по номенклатуре материалов с указанием цены приобретения, затрат на автотранспортные перевозки, расстояния перевозки, величины заготовительно - складских расходов, на что должны быть соответствующие документы, подтверждающие стоимость конкретных затрат.

По результатам регистрации ЦЦС рассчитывает средневзвешенные сметные цены материалов-представителей с транспортными расходами, определенными по транспортной схеме с учетом доли ресурсов в группах материалов-представителей и коэффициентов перехода от фактической цены к цене материала-представителя .

Регистрация и расчет цен на материалы выполняется с помощью программного комплекса регистрации цен и расчета индекса на СМР (ПК "РИС"), разработанного под руководством диссертанта, табл. 2.8.

Средние оптовые цены (среднеарифметическое значение) рассчитываются по каждому материалу путем суммирования оптовых цен и деления полученной суммы на размер выборки (количество предприятий, в которых проведена регистрация цен).

п

_ Ее,

М = *—, (2.4)

где ~м - средняя оптовая цена материала;

Ci - оптовая цена материала на /-том предприятии;

п - размер выборки.

135

Таблица 2.8 Расчет цены материала-представителя

Фундаменты Декабрь 1997 г.

Заготовительно-складские расходы 2,0 % Индекс на работу автотранспорта 5200

Стоимость перевозки 1т груза на расстояние 24 км по г. Воронежу (на 1.01.91 г.) 2,24
Вес 1 единицы измерения груза, т 2,50

Материалы	Ед.	Уд.	Коэфф	Опт. цена,	Транспорт	Сметная це-
изм.	вес	ед.	руб	иЗСР	на, руб
изм.
01.01.01. Фундаменты	мЗ	821731	867868
Блоки ленточного типа	мЗ	0,50	1,00	674643	43195	717838
Агропром	768000
ЖБИ1	589531
ЖБИ2	804119
ЖБИ4	709452
ЖБИ5	740005
ЖБИ 162	436751
Блоки стаканного типа	мЗ	0,30	1,00	851206	46727	897933
ЖБИ 2	912154
ЖБИ 4	618177
ЖБИ 5	735493
ЖбиК	1139000
Сваи	мЗ	0,20	1,00	1145236	52607	1197843
ЖБИ 2	1324073
ЖБИ 4	1253187
ЖБИ 5	1124000
ЖбиК	879684

Оптовая цена материала-представителя (средневзвешенное значение) рассчитывается суммированием произведений средних оптовых цен каждого материала на его удельный вес в цене материала-представителя.

(2.5)

МП,

где МП _с- средневзвешенная оптовая цена материала-представителя; Mi - средняя оптовая ценя /-го материала;

Pi - удельный вес /-го материала в цене материала-представителя; И - коэффициент перехода от цены г-го материала к цене материала - представителя;

136

m - количество материалов, составляющих материал-представитель.

Сметная цена по каждому материалу и материалу представителю определяется суммированием оптовой цены, заготовительно-складских и транспортных расходов.

ПК «РИС» позволяет проводить регистрацию цен за период (месяц) по ма- териалам и материалам-представителям, результаты регистрации за прошедшие периоды хранятся в Базе Данных и используются для предоставления аналитической информации по динамике цен за любой прошедший период. Основной входящей информацией являются цены на материалы от различных поставщиков, баз, заводов, подрядных организаций и др.

В результате работы программы формируется следующая выходная информация, которая может быть выведена на экран, так и на печатающее устройство:

- Таблица цен на материалы-представители за отчетный период. Формиру
ется на основе данных регистрации за текущий период

- Таблица цен на материалы за отчетный период.

- Рынок материалов за отчетный период (список поставщиков материалов с
указанием их цены).

- Расчет формирования цены материала-представителя (выводит расчет це
ны на материал-представитель по всем этапам).