1. состояние и совершенствование формирования 18 (стр. 26 из 87)
Оценочные индексы предназначены главным образом для составления оценок сметной стоимости строительства и остаточной стоимости недвижимости. Этим объясняется их весьма сложная структура (каждый из них представляет собой, по сути дела, целую систему индексов), а также ориентация на максимально усредненные показатели и широкий региональный охват. Например:
Специализированные индексы отражают динамику стоимости строительства объектов какой-либо одной отрасли или группы родственных отраслей. В их «корзине», в отличие от рассмотренных выше индексов, значительный удельный вес имеет такая статья, как технологическое оборудование, например:
113
Индекс стоимости строительства гидротехнических и гидроэнергетических сооружений, составляемый Федеральным бюро по мелиорации, рассчитывается на базе данных о стоимости сооружения финансируемых государством объектов водного хозяйства и гидроэнергетики в 17 западных штатах США.
Индекс стоимости строительства компании "R. S. Means Co. Inc." (г. Кингстон, шт. Массачусетс). Является одним из наиболее сложных по своей структуре и методологии расчета индексов стоимости строительства США и в мировой практике в целом. Рассчитывается на базе набора из 117 компонентов: цен на 84 строительных материала, ставок заработной платы по 24 рабочим профессиям, а также ставок арендной платы и нормативов эксплуатационных расходов по 9 видам строительного оборудования. В качестве гипотетического эталона используется здание многоцелевого назначения единичной стоимостью свыше 0.5 млн. долл., отражающее временный уровень проектных решений. Общий индекс компании представляет собой среднюю величину из местных индексов по 30 крупнейшим городам США; кроме того, калькулируются индексы дополнительно для 209 городов США и Канады. Публикуется ежеквартально.
2.4.2. Расчет и применение индексов в Госкомстате РФ
Госкомстат РФ ежемесячно осуществляет расчет индексов цен в капитальном строительстве в соответствии с "Методологическими положениями по расчету индексов цен в капитальном строительстве", утвержденными Постановле- нием Госкомстата №30 от 21.05.97 г. Индекс цен в капитальном строительстве отражает изменение величины инвестиций в строительство объектов различных отраслей экономики и рассчитывается как агрегированный из индексов цен на строительно-монтажные работы, машины и оборудование и прочие капитальные работы и затраты, взвешенные по доле этих элементов в общем объеме инвестиций в основной капитал (табл. 2.2).
114
Интересную модель предложили в фирме «КО-ИНВЕСТ» - разработчика указанных методических положений.
Для пересчета объема капитальных вложений, рассчитанных в базисном уровне цен, в текущий уровень необходимо стоимость каждого элемента технологической структуры - строительно-монтажные работы, оборудование, прочие затраты - умножить на публикуемый текущий индекс по соответствующей отрасли строительства с последующим суммированием итогов.
Объем капитальных вложений в текущих ценах в рассматриваемом периодеСтоимость оборудования в базисных ценах 1991 г.
Индекс текущих цен на оборудование для рассматриваемого периода
Стоимость СМР в базисных ценах 1991 г.Индекс текущих цен на СМР для рассматриваемого периода
 | ||
| Стоимость прочих работ и затрат в базисных ценах 1991 г. | - | Те виды прочих затрат, которые являются доначислениями к стоимости раб. силы и входят в ФОТ |
Индекс стоимости прочих работ и затрат (например - индекс цен на проектные работы)
Расчет индекса цен на строительно-монтажные работы проводится на базе данных формы отчетности о ценах: на материалы, изделия и конструкции, приобретенные в базовых подрядных организациях на всей территории России, а также на базе технологических моделей, разработанных по отраслям экономики и промышленности с учетом территориальных особенностей строительства.
Индекс цен на машины и оборудование исчисляется по данным об изменении цен производителей оборудования, используемого в строительстве, а также транспортных, снабженческо-сбытовых расходов и ставки налога на добавленную стоимость.
115
Таблица 2.2
Индексы цен по капитальным вложениям (по данным Госкомстата РФ)
Соотношение фактических цен III кв. 1998г. по сравнению со сметными ценами, введенными
с 1 января 1991 г., по капитальным вложениям и отдельным элементам их технологической структуры по РФ в отраслевом разрезе (с учетом НДС)
| Отрасли народного хозяйства | Капи- | Строительно- | Технологии. | Прочие |
| и промышленности | тальные | монтажные | оборудова- | работы |
| вложения | работы | ние | ||
| Всего по народному хозяйству | 10239 | 9796 | 10333 | 8929 |
| Электроэнергетика | 11095 | 10408 | 13903 | 8996 |
| Нефтедобывающая | 11687 | 10504 | 13324 | 11084 |
| Газовая | 10906 | 10254 | 12867 | 10482 |
| Угольная | 8527 | 7785 | 9746 | 4132 |
| Сланцевая | 10116 | 8738 | 10937 | 10148 |
| Торфяная | 8734 | 8261 | 8892 | 8661 |
| Черная металлургия | 9378 | 10189 | 9423 | 4694 |
| Цветная металлургия | 9685 | 10358 | 10001 | 5770 |
| Химическая и нефтехимическая | 9826 | 10310 | 12313 | 4304 |
| Тяжелое, энергетическое | 9357 | 10354 | 7556 | 10137 |
| и транспортное машиностроение | ||||
| Приборостроение | 8130 | 10089 | 6948 | 5690 |
| Автомобильная промышленность | 8640 | 10017 | 7209 | 8136 |
| Тракторное и с/х машиностроение | 9273 | 9807 | 7432 | 6068 |
| Строительно-дорожное и | 8840 | 9807 | 7659 | 8156 |
| коммунальное машиностроение | ||||
| Машиностроение для легкой и | 9344 | 10089 | 7325 | 7417 |
| пищевой промышленности и | ||||
| бытовых приборов | ||||
| Оборонная промышленность | 9231 | 9807 | 8069 | 6068 |
| Радиопромышленность | 9058 | 10089 | 7093 | 8737 |
| Промышленность средств связи | 8662 | 10089 | 7093 | 6974 |
| Электронная промышленность | 8542 | 10089 | 7093 | 6841 |
| Лесная и деревообрабатывающая | 8956 | 9272 | 9304 | 7013 |
| Целюлозно-бумажная | 11487 | 10493 | 12748 | 7130 |
| Строительных материалов | 9963 | 9776 | 10918 | 6878 |
| Легкая | 8304 | 10456 | 6164 | 7945 |
| Пищевкусовая | 7832 | 8591 | 6169 | 7000 |
| Мясная и молочная | 7920 | 8591 | 6478 | 7996 |
| Рыбная | 9286 | 8591 | 9644 | 7115 |
| Микробиологическая | 11215 | 10132 | 12731 | 9235 |
| Медицинская | 9350 | 10132 | 9034 | 6331 |
| Полиграфическая | 7695 | 10599 | 3667 | 8537 |
| Сельское хозяйство | 10210 | 9714 | 10986 | 7477 |
| Строительство | 10864 | 10945 | 10434 | 9651 |
| Транспортное машиностроение | 8685 | 7995 | 10147 | 6417 |
| Связь | 10588 | 10949 | 8213 | 10549 |
| Торговля и общественное питание | 9014 | 9967 | 7287 | 7414 |
| Жилищное строительство | 9208 | 9384 | 7812 | 7901 |
| По объектам непроизводственного | 10590 | 12317 | 7490 | 10016 |
| назначения |
116