1. состояние и совершенствование формирования 18 (стр. 18 из 87)

Районный коэффициент на зарплату предлагается к использованию всеми программами, за исключением ПК "ОСА" и ПК "Багира-Смета", которые применяют районный коэффициент только на трудозатраты, поэтому его учет связан с определенными трудностями. Кроме того ПК "ПВР" и ПК "ABC" дают возможность пользователю применять районный коэффициент на эксплуатацию машин и механизмов. При анализе состава выходных документов можно сделать следующие выводы:

♦ ПК "ПВР" и ПК "Рик-Net" имеют наибольший состав необходимой выход
ной документации;

♦ ПК "Космос-ЗР" не предусматривает формирование ведомостей потребных
материалов и ресурсов в целом, а также ресурсного сметного расчета и свод
ки объемов и стоимости работ. Но в то же время он предлагает к использо
ванию разбивку сметы по субподрядчикам и реестр выполненных работ соб
ственными силами и субподрядчиками;

♦ ПК "ABC" не предлагает пользователю вывод некоторых отчетных докумен-
'■_fтов: Акта приемки выполненных работ (форма 2), Отчета о расходе основ-
I ных ресурсов по сравнению с нормативом (форма М-29). Но в тоже время
| дает возможность вывода большого разнообразия локальных смет (с обору
дованием и без, по объектам) и сводок ( к локальной ведомости, объемов и

W стоимости работ с оборудованием и без);

♦ В ПК "ОСА" основной упор в выходных документах сделан на локальные
сметы по видам работ (прочие работы, строительные работы, сантехниче
ские работы, монтаж оборудования, проектно-изыскательские работы и дру
гие), калькуляции (транспортных расходов, стоимости материалов, стоимо
сти оборудования и машино-часа) и сводных таблиц (выборки материалов и
механизмов по сметам).

♦ ПК "Барс", помимо стандартных отчетных документов, предлагает пользо
вателю аналитические (финансовая сводка).

^ Набор выводимых этими программными комплексам документов ограничен,

кроме того, ПК "Багира-Смета", ПК "Барс" и ПК "Рик-Net" не допускают возможности редактирования выходных документов, а ПК "Багира-Смета" предлагает к выводу не удобочитаемые формы заголовков.

Для практического применения наиболее предпочтительным является программно-методический комплекс (ПМК) "ПВР-93" и УПБС ВР ("Инвестор"), а также разработанные на их основе ПК "Конструктивные элементы" и ПК "Региональный каталог".

ПК "Инвестор" основан на применении новых укрупненных сметных нормативов по видам работ, сборников ПВР - на стадии разработки РД и сборника

«^ УПБС ВР - на ранних стадиях проектирования. Данная система обладает целым

рядом достоинств. Она пронизывает все стадии разработки технической документации для строительства: от обоснования инвестиций до рабочей документации.

В ней используются получаемые как от самих подрядных организаций, так и от региональных центров по ценообразованию в строительстве, реальные результаты регистрации текущих цен на применяемые ресурсы.

Разработчики ПМК "ПВР-93" в [7] отметили его преимущества и эффективность.

у Использование ПЭВМ коренным образом меняет технологию выпуска

сметной документации. Центральным звеном процесса становится автоматизированное рабочее место (АРМ) сметчика. На машинных носителях располагается вся необходимая информация: нормативно-справочная база ценообразования, архив оперативной информации, программные средства по ведению базы данных и формированию сметной документации, техническая документация по работе с программным обеспечением и т.д.

В зависимости от детализации проектной документации нормативы имеют разный уровень укрупнения и обеспечивают преемственность при переходе от одного этапа инвестирования к другому.

Одним из направлений совершенствования ценообразования, что вызвано распространением подрядных торгов, является разработка подрядными организациями на базе УПБС ВР фирменных сметных норм (ФСН).

Составление сметной документации подрядными организациями осуществ
ляется с использованием единой для всех участников строительства унифици
рованной номенклатуры видов работ, материалов-представителей и ведущих
машин. При этом подрядные организации могут при составлении смет приме
нительно к особенностям их деятельности вносить изменения в конструктив
ные решения проектов без ухудшения эксплуатационных свойств объектов.
а Подрядчики могут учитывать фирменные нормы расхода ресурсов и цены на

них, давать предложения по сокращению нормативных сроков строительства.

В составе региональных систем ценообразования в строительстве ПМК "ПВР- 93", УПБС ВР, "Региональный каталог", а также другие варианты и составляющие этого программного обеспечения находят большое применение на

протяжении нескольких последних лет, что обеспечивает в определенной мере управление стоимостью при реализации инвестиционных проектов.

1.6. Анализ опыта по управлению стоимостью строительства и ценообразованию стран с рыночными экономическими отношениями

V За последние годы переведены на русский язык [9,112,186], изданы моно-

' графии [43,68,73,138], а также опубликованы труды многих ученых и специа-

листов о зарубежном опыте организации строительного производства, Управления проектами, управления стоимостью строительства и трансферте современных информационных технологий по названным аспектам экономики строительства.

В странах с рыночной экономикой нормативно-информационная база для
стоимостных расчетов основывается на регистрации реального и расчетах про
гнозного уровней цен. Сборники (справочники) цен отражают не базисный
уровень цен, а средний реальный данного года. Сметы подрядчиков базируются
#ф. на результатах анализа уровня собственных затрат.

Расчет стоимости строительства объекта в каждом случае осуществляется индивидуально с учетом специфических особенностей конкретного строительства на базе смет, составляемых фирмой-проектантом или инжиниринговой компанией.

Информацию о стоимости построенных объектов получают фирмы по каналам "строительного обмена" [29].

Источниками единичных расценок служат: расценки по ранее заключенным
контрактам, официальная национальная статистика, а также ежегодные фир
менные справочники (фирм "Минз", "Маршал & Свифт" в США, "Спонс",
Щ, "Wessex" в Англии и др.).

Компания R. S. Means была основана в 1942 году Робертом Сноу Минз. Её главная цель - предоставлять профессионалу, работающему в строительной отрасли, наиболее полную, достоверную текущую информацию о стоимости строительства.

Штат высококвалифицированных сотрудников фирмы, обладающих боль
шим опытом работы, повседневно работает по сбору, анализу и систематизиро
ванию разнообразной информации. Это служит основой для издания Сборника
расценок 24 видов. Фирма осуществляет постоянное наблюдение за изменени
ем цен, наряду с другими важными факторами, начиная с территориальных ин-
f* дексов изменения стоимости строительства, до производительности труда, со-

ставов бригад и величины накладных расходов и прибыли подрядчика.

"Сборник расценок на строительство зданий" - один из самых мощных инструментов из имеющихся в распоряжении на сегодняшний день для использования в строительстве.

Стоимостные показатели справочника приведены в долларах США. Чтобы сделать возможным применение данных фирмы Means при определении стоимости строительства в каждом регионе России в рублях, российская фирма КО-ИНВЕСТ разрабатывает и регулярно публикует специальные паритеты покупательной способности валют на внутренних рынках США и России.

Кроме разнообразных справочников о стоимости строительства Means также публикует много справочных пособий по строительству. Последние посвящены автоматизированным системам в зданиях, системам вентиляции и кондиционирования, устройству кровель, сантехническим работам, противопожарным системам, применению особо опасных материалов, проблемам эксплуатации зданий и многим другим вопросам.

При разработке инвесторских смет в части стоимости технологического оборудования в большинстве стран используются справочники фирм-производителей. В США при определении стоимости технологического обору- дования, предусмотренного проектом, используются данные фирмы "Маршал энд Свифт". Эти данные содержат показатели стоимости промышленного оборудования 30 основных отраслей промышленности.

В справочниках цен на строительные работы приводятся обычно усредненная для всей страны стоимость конкретных видов материалов и региональные коэффициенты. Прибыль в сметах показывается, как правило, в сумме с на-

кладными расходами. Стоимость материалов и конструкций в этих сборниках указывается с учетом транспортных расходов по цене франко-центр сосредоточенного строительства для конкретного города и прилегающей к нему территории с радиусом 20 миль. Если объект находится за пределами этой территории, к справочной цене прибавляется стоимость дополнительных транспортных рас- ходов.

При разработке проектов и инвесторских смет в расчете на ещё неизвестного подрядчика (который выявляется в дальнейшем в результате торгов или переговоров) проектировщик закладывает усредненные нормы накладных расходов.