1. состояние и совершенствование формирования 18 (стр. 16 из 87)

Инвесторская сметная стоимость строительства объекта (ИСССО) - цена СП для инвестора (заказчика) или сметные затраты, предопределяемые проектным решением объекта, сформированные инвестором (заказчиком) на момент окончания строительства объекта в уровне текущих сметных цен на использованные ресурсы. ИСССО определяет объем и структуру инвестиций (капитальных вложений).

В состав ИСССО входит договорная цена на СП (ДЦ).

Договорная цена на строительную продукцию (ДЦ) - ключевое понятие
, - часть инвесторской сметной стоимости строительства объекта, предопреде-

ляется объемами СМР, принятого к реализации проектного решения объекта, которые берет к выполнению подрядно-строительная организация.

Свободная (договорная) цена на строительную продукцию (ДЦ) - цена СП подрядчика, формируемая подрядчиком в процессе строительства объекта конкретным методом по принятым сметным нормам и условиям контракта в

уровне текущих сметных цен на использованные ресурсы через выполненные объемы СМР или объемы использованных ресурсов.

«Понятийный аппарат» видов смет из [83] не адаптирован к основным понятиям о фазах, стадиях и этапах жизненного цикла инвестиционного проекта, принятым в теории Управления проектами.

В период рыночных преобразований меняются стратегия и тактика сметного ценообразования. Целью деятельности и заказчика и подрядчика является получение прибыли, для чего необходимо внедрение управления стоимостью (себестоимостью строительства, оптимизацией величины прибыли и т.п.) на всех процессах инвестиционного цикла.

Логическая схема управления стоимостью инвестиционного проекта дает общее представление о задачах, содержании и методах стоимостных расчетов на разных фазах осуществления проекта.

Оценка-анализ. Состояние и прогнозирование стоимости проекта.

------ ►

Постановка целей. Планирование. Разработка сметы проекта.

------ ►

Выполнение работ по проекту. Стоимостные взаиморасчеты. Контроль бюджета.

—>•

Контроль / регулирование (смета-факт), Анализ бюджета. Создание базы аналогов, опыта.

Функция управления стоимостью осуществляется на всех уровнях управленческой деятельности, на каждой фазе жизненного цикла проекта, для всех процессов и управляемых объектов.

"Комплексная система нормативов для определения стоимости строительства", применение методов и моделей стоимостных расчетов, унифицированных укрупненных показателей, программно-методических комплексов и в первую очередь "ПВР-93", УПБС ВР "Инвестор" должны быть положены в основу создания региональных систем ценообразования в строительстве и управления стоимостью инвестиционного проекта, о чем мы подробнее рассмотрим во второй главе.

1.5 Анализ программного обеспечения по стоимостным расчетам и управлению стоимостью строительства

Современные производственно-технологические, финансово - экономические, экологические, управленческие и другие процессы в строительном комплексе представляют сложные развивающиеся системы и требуют создания, совершенствования и внедрения современных информационных технологий.

Программное, техническое и информационное обеспечение для управления проектами и управления стоимостью традиционно разделяется на два типа: профессиональные системы и системы для массового пользователя.

Профессиональные системы предоставляют более гибкие средства реализации функций управления проектами, но требуют больших затрат времени на подготовку и анализ данных и, соответственно, высокой квалификации пользователей. Второй тип пакетов адресован пользователям-непрофессионалам, для которых управление проектами не является основным видом деятельности. Для них более важным является простота использования и скорость получения результата.

В табл. 1.13 представлены наиболее известные и наиболее популярные среди массовых пользователей профессиональные пакеты.

Таблица 1.13

Программные комплексы по Управлению проектами и Управлению стоимостью строительства

Пакет	Производитель
Artemis Project View	Artemis International
Open Plan Professional	Welcom Software Technology
Open Plan Descop	Welcom Software Technology
Cobra 3.0	Technical Indexes Ltd
Primavera Project Planner	Primavera Systems, Inc.
Sure Trak	Primavera Systems, Inc.
Time Line	Time Line Solutions Corp/
Project 98	Microsoft
TIWESSEX SOFTWARE	Technical Indexes Ltd
JOB PROMS	KTL
PARSONS	PARSONS GROUP INT'L

Развитие информационных технологий последних лет практически свело на нет различия между этими группами систем по объемным показателям мощно-

сти (размеры планируемого проекта по работам и ресурсам, скорость пересчета проекта). Даже дешевые пакеты сегодня способны поддерживать управление проектами, состоящими из десятков тысяч задач и использующими тысячи видов ресурсов. Отметим, что на сегодняшний день все основные производители программного обеспечения для управления проектами представлены в России.

г Современное составление сметной документации немыслимо без использо-

вания автоматизированных программных комплексов. За прошедшие 6 лет в России созданы отечественные, отвечающие всем современным требованиям ценообразования в строительстве, информационные системы.

Назовем наиболее применяемые на территории Российской Федерации программные комплексы (ПК):

"ПВР-93" и УПБС ВР "Инвестор" - г. Воронеж; "Барс+" - г. Санкт-Петербург; "РИК"; "Космос - Зр" МТУ "Сатурн"; "Багира"; "Оса" МИСИ; "Ресурсная смета" фирмы "Константа"; "АО (А-ноль)" фирмы Инфострой; "Сметчик-строитель" НТЦ "Гектор" - г. Москва; "ABC" - г. Новосибирск и ряд других

^ ПК.

В контексте системы по управлению стоимостью на всех стадиях реализации инвестиционного проекта большое значение придается созданию информационно- программного обеспечения, для чего на основе анализа ПК необходимо:

1. Рекомендовать участникам инвестиционного процесса одну (специализированную) или несколько программ (базовый комплект ПК) для производства стоимостных расчетов, удовлетворяющих территориальным условиям рынка строительных работ;

, 2. Базовый комплект ПК должен быть в составе региональной системы це-

нообразования;

3. Базовый комплект ПК должен обеспечивать управление стоимостью строительства и стоимостные расчеты по основным направлениям:

- при оценке и прогнозировании стоимости инвестиционного проекта;

- для разработки отдельных сметных расчетов и бюджета проекта в целом;

- для осуществления контроля затрат в рамках бюджета и конкретного
промежутка времени исполнения этапов проекта и всего проекта;

- при анализе затрат, создании банка и использовании стоимостных пока
зателей для создания аналоговых объектов и эксплуатации объектов.
Нами рассмотрено определение стоимости объекта (вида работ или услуг)

на разных фазах осуществления инвестиционного проекта с различной степенью точности и соответствующими требованиями к четырем видам смет: концептуальной смете, смете инвестора, смете подрядчика, смете на стадии РД.

В настоящее время рынок программного обеспечения ПЭВМ предлагает покупателю широкий спектр ПК по расчету стоимости строительства. Каждый из ПК обладает рядом преимуществ и недостатков, отвечает запросам определенного круга пользователей. Некоторые из программ с успехом решают поставленные перед ними задачи, отдельные экземпляры откровенно разочаровывают своих пользователей.

Отрицательная сторона большого числа программ отмечена в [10]. Тратится необоснованно много непроизводительного труда на формирование нормативных баз для этих программ. При этом в базах много ошибок, неточностей и не-согласованностей. Программы могут быть различными, но нормативная база во всех программах должна быть обязательно идентичной. Для этого следует срочно создать единую нормативную базу на машинных носителях с единым кодификатором всех сметных ресурсов, которую можно импортировать в любую программу сметных расчетов.

Не будем останавливаться на технической реализации и оформлении программных продуктов, это персональный выбор каждого пользователя и зависит от его привычек, технических характеристик его компьютера. Подробнее оста-новимся на методах и способах реализации расчетов стоимости инвестиционного проекта на стадии разработки рабочей документации (РД). Сравнительный анализ характеристик отечественных программных комплексов по расчету смет приведен в табл. 1.14.

Сравнительная характеристика программных комплексов по расчету смет

Таблица 1.14

Вид показателя	Программные продукты
Вид показателя	ПВР-93	ПК "Космос-ЗР"	ПК"ABC" ПК"ОСА" 4 I 5		ПК "Барс"	ПК "Багира-Смета"	ПК "РИК-Net"
1	2	3	6	7	8
Область применения
Проектные организации	+	+	+	+	+	+	+
Строительные организации	+	+	+	+	+	+	+
Методы определения стоимости строительства
Базисный	+	+	+	+	+	+	+
Индексный	+	+	+
Ресурсный	+	+	+	+	+
Ресурсно-индексный	+	+	+	+	+
Индексно-компенсационный	+	+
Нормативная база
База 1984 г.	+	+	+	+	+
Ремонтная база 1984 г.	+	+	+	+
Реставрационная база 1984 г.	+
База 1991 г.	+	+	+	+
База УПБСВР 1991 г.	+	+	+	+
РСН 1991 г.	+	+	+	+
Региональная база Воронежской области	+	+	+
Выходные документы
Локальная смета	+	+	+	по видам работ	+	+	+
Объектная смета	+	+	+	+	+	+	+
Сводный сметный расчет	+	+	+	+	+	+	+
Ведомость ресурсов	+	+	+	+	+
Ведомость потребных материалов	+	+	+	+	+
Ресурсный сметный расчет	+	+	+
Акт приемки выполненных работ (форма 2)	+	+	+	+	+
Отчет о расходе ресурсов по сравнению с нормативами	+	+	+	+
Сводка объемов и стоимости работ	+	+	+	+

ON 00