ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«СТАВРОПОЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
«Утверждаю»
Проректор по учебной работе
В.С. Белозеров
__________________
«____»_______________2008 г.
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ
УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ
для студентов, обучающихся по специальности городской кадастр
Объем занятий:
Изучается в __ семестре
Разработана:
к.п.н. Рыбасова М.В.
к.э.н. Уткин А.В.
__________________________
Дата разработки:
«_____» ____________ 2008г.
Согласована:
Декан экономического факультета
(факультет)
/___________/ Акинин П.В.
«____» ____________ 2008 г.
Зав. кафедрой
/_________/ Новикова И.В. Рассмотрено УМК ЭФ
ФМФ
«_____» _________ 2008 г.
протокол №
Председатель УМК ___________
(подпись)
Ставрополь, 2008г.
Печатается по решению
редакционно-издательского совета
Ставропольского государственного
университета
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ: Учебно-методическое пособие. – Ставрополь: Изд-во СГУ, 2008. – 21 с.
Пособие содержит тематический план, основные разделы курса, планы семинарских занятий, литературу, вопросы для самоконтроля знаний.
Предназначено для студентов, обучающихся по специальности 120303 «Городской кадастр».
Составители:
канд. полит. наук, доцент М.В. Рыбасова
канд. эконом. наук, доцент А.В. Уткин
Рецензенты:
д-р экон. наук, профессор П.В. Акинин
д-р соц. наук, профессор И.В. Новикова
Издательство Ставропольского
государственного университета, 2008
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Учебно-методическое пособие составлено в соответствии с учебными программами, отвечающими требованиям Государственного образовательного стандарта.
Оценка городских земель как неотъемлемая часть оценки недвижимости имеет большое значение в аудиторской деятельности. Современные требования к уровню подготовки и квалификации аудиторов порождают необходимость привлечения их внимания к специфике этой проблемы и ознакомления аудиторов с современными методическими подходами и инструментальными средствами ее решения.
В стратегии рыночных преобразований важное место занимает институт оценки земли, включающий в себя совокупность норм, регламентирующих разнообразные отношения по использованию земли как важнейшего природного ресурса, как основы жизни, деятельности и благосостояния народа как объекта налогообложения, как пространственного базиса под городские застройки.
Курс «Оценка стоимости городских земель» необходим студентам для более полного понимания развития основные принципов, методов и инструментальных средства оценки городских земель. Изучение особенностей стоимости городских земель позволит студентам лучше понять проблемы, возникающие в процессе трансформации экономических отношений в России.
Особенность оценки земли состоит в том, что она охватывает широкую сферу общественных отношений, связанную с определением стоимости целых систем и природно-антропогенных комплексов и образований. Проведение экономической реформы и развитие рыночного хозяйства потребовало создания новой правовой системы и совершенствования Российского законодательства. Это в полной мере относится и к оценке земли как объекту недвижимого имущества, активно вовлекаемого в рыночный оборот. Роль земельно – оценочной деятельности резко возросла в связи с коренным преобразованием в области земельных отношений.
Учебно-методическое пособие подготовлено с учетом требований к уровню подготовки специалистов с высшим образованием, в нем основательно подобрана рекомендуемая литература, отражающая многообразие концептуальных подходов, мировоззренческие ориентации, методологические обоснования.
Целью курса является обучение студентов основам оценки стоимости городских земель.
Задачи курса:
– приобретение новых и углубление имеющихся знаний в области комплексной оценки городской территории;
– закрепление знаний об оценке земли как совокупности институтов, связанных с использованием многочисленных объектов природы (недра, вода, леса, заповедники, природные заказники, национальные природные парки, памятники природы и др.), а также сложных антропогенных образований, каждый из которых содержит присущий данному институту экономический и юридический инструментарий;
– формирование и закрепление навыков планирования территориального развития города во взаимосвязи со стоимостью городских земель;
– приобретение и закрепление навыков правильного толкования, умелого применения и использования земельно-оценочных данных при решений конкретных ситуаций.
Структура курса определена необходимостью овладения будущими специалистами системных знаний в области современной российской практики оценки городских земель. Курс построен на основе классической методики преподавания базовых дисциплин, предполагающей сочетание последовательного изложения теоретической части на лекциях с последующим закреплением и углублением материала, наряду с получением практических навыков и умений на семинарских занятиях.
Форма проведения занятий. Курс предполагает необходимость систематического освоения студентами достаточно сложного теоретического материала и приобретения навыков решения отдельных задач и проблем, а также применения комплекса полученных знаний и приобретенных навыков при подготовке рефератов. Это предопределяет значительный удельный вес самостоятельной работы студентов, включая изучение необходимой литературы, умение осмыслить существующие подходы к исследуемой проблеме, сформировать собственную точку зрения и применить полученные знания при анализе конкретных практических ситуаций. Одновременно возникает необходимость систематического текущего контроля освоения содержания курса в форме обсуждения контрольных вопросов, решения задач, выступлений с докладами по темам рефератов. Кроме того, по большинству тем курса проводятся промежуточные контрольные работы в форме письменных тестов или заданий с последующим обсуждением результатов. Форма контроля – зачет.
После изучения курса студент должен знать:
– основы оценки суммарной стоимости городских земель;
– основные характеристики стоимости городских земель;
– специфику российской практики оценки стоимости городских земель.
уметь:
– использовать разнообразный исследовательский инструментарий для определения стоимости городских земель;
– применять полученные знания с целью разработки инвестиционных проектов и долгосрочных программ городского развития.
ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН
| Тема | Всего часов | В том числе | |
| лекции | семинары | ||
| Раздел I. Теоретические основы оценки городских земель. Тема 1. Основные принципы оценки городских земель. | 2 | 2 | - |
| Тема 2. Земля как составная часть недвижимости. Земельные кадастры. | 4 | - | 4 |
| Тема 3. Иерархический принцип оценки городских земель. | 2 | 2 | - |
| Раздел II. Территориальное развитие города и стоимость городских земель. Тема 4. Динамика стоимости городских земель. | 4 | 4 | - |
| Тема 5. Цели, виды и методы оценки земель. Требования к оценке земель. | 4 | - | 4 |
| Тема 6. Современная российская практика оценки городских земель. | 2 | 2 | - |
| ЗАЧЕТ | |||
| ИТОГО | 18 | 10 | 8 |
ЛЕКЦИОННЫЙ КУРС
Раздел I. Теоретические основы оценки городских земель.
Тема 1. Основные принципы оценки городских земель.
Оценка городских земель как неотъемлемая часть оценки недвижимости. Современные требования к уровню подготовки и квалификации аудиторов. Основные принципы, методы и инструментальные средства оценки городских земель. Бухгалтерская отчетность многих организаций и фирм. Методические и технические трудности, связанные с оценкой земель городских и региональных.
Тема 2. Земля как составная часть недвижимости. Земельные кадастры.
Земля и объекты, связанные с нею по своей природе. Недвижимое имущество - противопоставляется в гражданских законах имуществу движимому. Роль земли в общем строе хозяйственной жизни. Нормы по отношению к недвижимому имуществу. Предпосылки системы налогообложения недвижимости. Создание системы земельного кадастра. Понятие земельной ренты. Теория земельной ренты Д. Рикардо и И. Тюнену. Западный опыт исследований по проблеме стоимости городских земель.