Региональная и федеральная рента города. Рентный доход. Факторы местоположения квартала в городе (факторы макроположения). Индивидуальная оценка земельного участка. Массовая оценка всей территории города или крупной его части. Анализ результатов массовой оценки. Общегородской фактор, влияющий на стоимость земель квартала.
Раздел II. Территориальное развитие города и стоимость городских земель.
Тема 4. Динамика стоимости городских земель.
Транспортная доступность и контрасты стоимости городских земель. Соотношение стоимости земель в центре города и на его периферии. Уровень развития городской транспортной системы. Характеристика стоимости городских земель. Экономический потенциал и статус города. Рентоформирующие и рентопотребляющие функциональные объекты. Стоимость городских земель, базовые функции и виды. Система земельного налогообложения. Реализация проекта развития и динамика стоимости городских земель. Прогнозирование динамики стоимости городских земель. Текущая и прогнозная оценка стоимости земель. Постулаты прогнозной оценки. Прогнозная калибровка границ оценки. Суммарная стоимость городских земель - интегральный показатель динамики городского развития.
Тема 5. Цели, виды и методы оценки земель. Требования к оценке земель.
Анализ методов оценки земель. Индивидуальная и массовая (кадастровая) оценка земли. Система кадастровой оценки городских земель. Поквартальная оценка как основной расчетный уровень. Поучастковая оценка - нижний уровень. Территориально-экономическое зонирование. Налогообложение как главный мотив создания земельных кадастров. Информационная поддержка рынка земли. Фондовый рынок ценных земельных бумаг.
Тема 6. Современная российская практика оценки городских земель.
Первая работа по оценке городских земель. Преобразования в направлении рыночной экономики. Задачи оценки стоимости городских земель. Методы Дж. Эккерта, Генри С. Харрисона и Дж. Фридмана. Анализ статистики продаж. Практика отечественной оценки земли.
ПЛАНЫ СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ
Раздел I. Теоретические основы оценки городских земель.
Тема 1. Основные принципы оценки городских земель.
Цель: усвоить основные понятия курса оценка стоимости городских земель.
Вопросы для обсуждения
1. Оценка городских земель как неотъемлемая часть оценки недвижимости.
2. Основные методы и инструментальные средства оценки городских земель.
3. Методические и технические трудности, связанные с оценкой земель городских.
4. Принципы оценки городских земель.
Тема 2. Земля как составная часть недвижимости. Земельные кадастры.
Цель: рассмотреть систему земельного кадастра.
Вопросы для обсуждения
1. Земля и объекты, связанные с нею.
2. Роль земли в общем строе хозяйственной жизни.
3. Нормы по отношению к недвижимому имуществу.
4. Теория земельной ренты Д. Рикардо и И. Тюнену.
Тема 3. Иерархический принцип оценки городских земель.
Цель: рассмотреть иерархический принцип оценки городских земель.
Вопросы для обсуждения
1. Региональная и федеральная рента города.
2. Рентный доход.
3. Массовая оценка всей территории города или крупной его части.
4. Общегородской фактор, влияющий на стоимость земель квартала.
Раздел II. Территориальное развитие города и стоимость городских земель.
Тема 4. Динамика стоимости городских земель.
Цель: изучить динамика стоимости городских земель.
Вопросы для обсуждения
1. Уровень развития городской транспортной системы.
2. Характеристика стоимости городских земель.
3. Система земельного налогообложения.
4. Реализация проекта развития и динамика стоимости городских земель.
Тема 5. Цели, виды и методы оценки земель. Требования к оценке земель.
Цель: исследовать виды и методы оценки земель.
Вопросы для обсуждения
1. Анализ методов оценки земли.
2. Индивидуальная и массовая (кадастровая) оценка земли.
3. Налогообложение как главный мотив создания земельных кадастров.
4. Фондовый рынок ценных земельных бумаг.
Тема 6. Современная российская практика оценки городских земель.
Цель: рассмотреть особенности современной российской практики оценки городских земель.
Вопросы для обсуждения
1. Первая в нашей стране работа по оценке городских земель.
2. Преобразования в направлении рыночной экономики.
3. Методы Дж. Эккерта, Генри С. Харрисона и Дж. Фридмана.
4. Практика отечественной оценки земли.
ЛИТЕРАТУРА
Основная
1. Альтшулер, Б. А. Рывки и эволюция земельного кадастра в России [Текст] / А. Б. Альтшулер // Информационный бюллетень. – 2000. № 4. – С. 19-24.
2. Артеменко, Т. В., Севастьянов, А. В. Экономика недвижимости [Текст] / Т. В. Артеменко, А. В. Севастьянов. – М. : ГУЗ, 2000. – 127 с.
3. Бабкин, С. А. Основные начала организации оборота недвижимости [Текст] / С. А. Бабкин. – М. : АО Центр ЮРНФОР, 2001. – 371 с.
4. Бердников, Т. Б. Рынок ценных бумаг [Текст] / Т. Б. Бердников. – М. : ИНФРА-М, 2000. – 278 с.
5. Варламов, А. А., Комов, Н. В. Государственное регулирование земельных отношений [Текст] / А. А. Варламов, Н. В. Комов. – М. : Колос, 2000. – 264 с.
6. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости [Текст] / В. А. Горемыкин. – М. : Маркетинг, 2002. – 804 с.
7. Грибовский, С. В. Оценка доходной недвижимости [Текст] / С. В. Грибовский. – СПб. : Питер, 2001. – 336 с.
8. Григорьев, В. В., Острина, И. А. Управление муниципальной недвижимостью [Текст] / В. В. Григорьев, И. А. Острина. – М. : Дело, 2001. – 704 с.
9. Гровер, Р., Соловьев, М. Управление недвижимостью [Текст] / Р. Гровер, М. Соловьев. – М. : Высшая школа приватизации и предпринимательства, 2001. – 106 с.
10. Закон РФ от 10.07.2000 г. «О государственном земельном кадастре» // Федеральный кадастровый центр земля [Электронный ресурс] www.fccland.ru
11. Земельный кадастр: Теория, методика, практика [Текст] : Учебное пособие / А. А. Варламова. – М. : ГУЗ, 2000. – 532 с.
12. Комментарий к закону «О государственном земельном кадастре» [Текст] / Е. А. Галиновской. – М. : Юстициинформ, 2002. – 152 с.
13. Лойко, П.Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его использования в 21 веке [Текст] / П. Ф. Лойко. – М. : Федеральный кадастровый центр «Земля», 2000. – 342 с.
14. Улюкаев, В. Х. Земельное право [Текст] / В. Х. Улюкаев – М. : Былина, 2002. – 423 с.
15. Черняк, В. З. Бизнес-планирование [Текст] / В. З. Черняк. – М. : Изд-во РЛД, 2001. – 272 с.
16. Чешев, А. С., Фесенко, И. П. Земельный кадастр [Текст] / А. С. Чешев, И. П. Фесенко.– М. : Изд-во ПРИОР, 2000. – 368 с.
Дополнительная
17. Антюганов, С. В., Аратский, Д. Б. Системно-концептуальные подходы к управлению собственностью в нижегородской области: Опыт и перспективы [Текст] / С. В. Антюганов, Д. Б. Аратский. – Новгород : ГИПП Нижполиграф, 1997. – 256 с.
18. Аратский, Д. Б. Экономические модели управления земельными ресурсами на региональном уровне [Текст] / Д. Б. Аратский. – Новгород : ВВАГС, 1998. – 195 с.
19. Белов, В. П. Планирование использования земель сельскохозяйственного назначения [Текст] / В. П. Белов. – М. : Экономика, 1995. – 134 с.
20. Брокгауз, Ф. А., Эфрон И. А. Энциклопедический словарь, книга 26, статья «Кадастр» [Текст] / Ф. А. Брокгауз, И. А. Эфрон. – СПб. : 1894. – 207 с.
21. Бряшников, А. И. Строительство городов [Текст] / А. И. Бряшников. – М. : Экономика, 1996. – 33 с.
22. Булатов, А. Какой земельный рынок нам нужен [Текст] / А. Булатов // Росси экономический журнал. 1998. № 5. – С. 33-43.
23. Булатов, А. Земельные отношения в рыночной экономике [Текст] / А. Булатов // Экономист. 1997. № 11. – С. 72-77.
24. Генри, С., Харрисон. Оценка недвижимости [Текст] : Учебное пособие / С. Генри. – М. : РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. – 49 с.
25. Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости [Текст] : Учебное пособие / А.Г. Грязнова . – М. : Финансы и статистика, 1999. – 65 с.
26. Кабакова, С. И. Экономические проблемы использования земель в строительстве [Текст] / С. И. Кабакова. – М. : Стройиздат, 1981. – 89 с.
27. Костецкий, В.А. Оценка земельных ресурсов в России [Текст] / В.А. Костецкий. – СПб. : Изд-во СПбУЭФ, 1998. – 45 с.
28. Кочетков, Ю., Калинина Н. Компьютерная массовая оценка в России: первые результаты [Текст] / Ю. Кочетков, Н. Калинина. – М. : «Научный парк». 1998. № 1. – С. 35-45.
29. Мерлен, П. Город. Количественные методы изучения [Текст] / П. Мерлен. – М. : «Прогресс», 1977. – 87 с.
30. Организация оценки и налогообложения недвижимости [Текст] / Под ред. Дж. К. Эккерта. – М. : «Стар Интер», 1997. – 98 с.
31. Прорвич, В. А. Основы экономической оценки городских земель [Текст] / В. А Прорвич. – М. : «Дело», 1998. – 65 с.
32. Соколов, Я.В., Бычкова, С.М. Роль теории аудита в процессе подготовки кадров [Текст] / Я.В. Соколов, С.М. Бычкова. – М. : «Аудиторские ведомости». 1998. № 2. – С. 23-28.
33. Харрисон Генри, С. Оценка недвижимости [Текст] : Учебное пособие / С. Харрисон Генри. – М. : 1994. – 99 с.
КОНТРОЛЬНЫЙ ТЕСТ-СРЕЗ
по курсу «Оценка стоимости городских земель»
1. Наиболее распространенный метод оценки стоимости земли:
а) сравнительный метод;
б) социологический метод;
в) графический.
2. Самый мощный фактор, влияющий на стоимость земли:
а) норма амортизации;
б) обесценивания недвижимости;
в) качественная характеристика среды.
3. Сложившаяся практика оценки земли не учитывает:
а) иррациональных мотивов землевладения;