2) подача заявления в соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления;
3) рассмотрение заявления в соответствии с порядком установленным Земельным кодексом;
4) заключение договора;
5) передача земельного участка, границы которого определены в натуре, в аренду без изменения его целевого назначения, осуществляется без разработки проекта его отвода;
6) при поступлении двух или более ходатайств на один и тот же участок, арендодатель проводит аукцион или конкурс;
7) заключенный договор подлежит государственной регистрации.
Порядок государственной регистрации договоров аренды земли утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 25.12.1998г. №2073.
Срок действия договора аренды земли определяется по согласованию сторон, но не может превышать пятьдесят лет (ст.19 Закона).
Следовательно, в отличии от общих правил найма (аренды), нормы об аренде земли устанавливают максимальный срок действия этого договора.
Существенные условия договора.
1) объект аренды(место расположения и размер земельного участка);
2) срок действия договора аренды;
3) арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственность за ее неуплату.
4) Условия использования и целевое назначение передаваемого в аренду земельного участка;
5) Условия возврата земельного участка;
6) Существующие ограничения относительно использования земельного участка;
7) Определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды либо его части.
8) Ответственность сторон.
Неотъемлемой частью договора аренды земли являются:
План или схема передаваемого в аренду земельного участка; кадастровый план земельного участка с отражением ограничений в его использовании и установленных земельных сервитутов;
Акт определения границ земельного участка в натуре;
Акт приемки-передачи объекта аренды;
Проект отвода земельного участка в случаях, предусмотренных законом.
Нормы Закона, регулирующие арендную плату за аренду земли, предоставляют значительную свободу сторонам- размер, форма, сроки внесения арендной платы устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды (ч.2 ст.21 Закона).
Прекращение договора.
Ст. 31 Закона называет пять оснований прекращения договора аренды земли.
1) истечение срока, на который он был заключен;
2) выкуп (изъятие) земельного участка для общественных нужд и принудительное отчуждение по мотивам общественной необходимости, в порядке установленном Законом;
3) объединение в одном лице собственника и арендатора;
4) смерть физического лица-арендатора, осуждение его к лишению свободы;
5) ликвидация юридического лица-арендатора.
Договор аренды также может быть расторгнут с согласия сторон. Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
Следовательно, в отличии от договора аренды государственного и коммунального имущества, Закон «Об аренде земли» тщательно регламентирует как в целом прекращение, так и расторжение договора аренды.
3.3 Договор найма здания или другого капитального строительства.
Особенности договора найма здания или другого капитального строительства определены ст.ст. 793-797 ГК. Эти особенности касаются:
1) формы договора и его регистрации. Договор найма здания заключается в письменной форме; этот договор на один год и более подлежит нотариальному удостоверению; если этот договор заключается менее чем на год, он подлежит государственной регистрации;
2) передачи здания или другого капитального сооружения в найм и его возврата. Передача оформляется соответствующим документам (актом), который подписывается сторонами договорами; с этого момента исчисляется срок договора;
3) предоставления нанимателю права пользования земельным участком одновременно с правом найма здания нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, прилегающим к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели договора;
4) платы за пользование, как здания, так и за пользование земельным участком.
Пример договора аренды здания или другого капитального сооружения приведен в Приложении 1.
3.4 Договор найма (аренды) транспортных средств.
Ст.ст. 795-805 ГК определяют особенности предмета, формы и др. договора аренды транспортных средств.
Предметом договора найма транспортного средства могут быть воздушные, морские, речные суда, а также наземные самоходные транспортные средства и т.п., т.е движимое имущество.
В связи с появлением данного вида договора аренды актуальным является вопрос, что следует понимать под транспортным средством. Можно ли к ним относить такие виды имущества, которые самостоятельно перемещаются в пространстве, или также объекты, которые нуждаются в дополнительных тяговых механизмах, например, железнодорожные вагоны и платформы, автомобильные прицепы, контейнеры и прочее.
Следует отметить, что в этом плане имеет место как расширительное так и ограничительное толкование «транспортного средства».Так, В.В.Витрянский под транспортными средствами понимает не только объекты, способные к самостоятельному передвижению, но и подвижной состав, или иначе перевозочные средства. Другие исследователи, как в прошлом , так и в настоящее время, перевозочные средства и подвижной состав выделяют в отдельную имущественную группу, в отличие от технических устройств, способных к самостоятельному перемещению в пространстве. К транспортным средствам нельзя относить оборудование, смонтированное на шасси: генераторы, компрессоры; так же как и специальные машины, созданные на базе автомобиля или трактора: экскаватор, скрепер, бетономешалка и т.п.
Договор найма транспортного средства заключается в письменной форме. Если договор заключается с участием физического лица, то удостоверяется нотариально.
Наниматель самостоятельно осуществляет использование транспортного средства в своей деятельности и имеет право без согласия наймодателя заключать от своего имени договор перевозки, а также иные договоры в соответствии с назначением транспортного средства.
Наниматель обязан поддерживать транспортное средство в надлежащем техническом состоянии. Расходы, связанные с использованием транспортного средства, в том числе уплатой налогов и других платежей, несет наниматель.
Страхование транспортного средства осуществляется наймодателем. Порядок страхования ответственности нанимателя за вред, который может быть причинен другому лицу в связи с использованием транспортного средства, устанавливается законом.
Наниматель обязан возместить убытки, причиненные в связи с утратой или повреждением транспортного средства, если он не докажет, что это произошло по его вине. Он обязан возместить вред, причиненный другому лицу с использованием транспортного средства, в соответствии с главой 82ГК.
В ст. 805 ГК регламентированы особенности найма транспортного средства с экипажем, который его обслуживает. Управление и техническая эксплуатация транспортного средства переданного в найм с экипажем, проводятся с экипажем. Экипаж не прекращает трудовых отношений с наймодателем. Расходы на содержание экипажа несет наймодатель.
Экипаж транспортного средства обязан отказаться от выполнения распоряжений нанимателя, если они противоречат условиям договора найма, условиям использования транспортного средства, а также, если они могут быть опасны для экипажа, транспортного средства, прав иных лиц. Законом могут устанавливаться и другие особенности договора найма транспортного средства с экипажем. Пример договора аренды транспортного средства в Приложении 2.
3.5. Договор аренды государственного и коммунального имущества
Этот договор, будучи разновидностью договора найма, характеризуется существенными особенностями в сравнении с ним. Основными нормативно-правовыми актами являются: Закон Украины «О аренде государственного и коммунального имущества» от 10.04.192г. с последующими редакциями, дополнениями и изменениями, методика расчета и порядок использования платы за аренду государственного имущества. Утверждена Постановлением КМУ от 04.10.1995г. №786 в редакции от 19.01.2000г. №75. и ряд других.
В отличии от найма, в Законе «О аренде государственного и коммунального имущества» дано определение понятия аренды.
Аренда - основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.
Объекты аренды четко определены Законом.
Согласно ст. 4 Закона «Об аренде государственного и коммунального имущества» объектами аренды являются:
- целостные имущественные комплексы предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков). Целостным имущественным комплексом является имущественный объект с завершенным циклом производства продукции (работ, услуг), с предоставленным ему земельным участком, на котором он размещен, автономными инженерными коммуникациями, системой энергоснабжения;
- недвижимое имущество (строения, сооружения, помещения) и другое отдельное индивидуально определенное имущество предприятий;
- имущество не вошедшее в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации).
Стороны – арендатор и арендодатель.
Ст. ст. 5,6 Закона «Об аренде государственного и коммунального имущества» указывают круг арендодателей и арендаторов.
Арендодатели:
-Фонд государственного имущества, его региональные отделения и представительства – в отношении целостные имущественные комплексы предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков);