Договор служит идеальной формой активности участников гражданского оборота. Важно подчеркнуть, что, несмотря на изменения его социально-эконо-мического содержания, в ходе истории общества сама по себе конструкция дого-вора как порождение юридической техники остается в своей основе весьма устойчивой.
С течением времени в месте с развитием системы общественных отно-шений, опосредствуемых договорами, расширился состав возможных участников: наряду с физическими лицами (гражданами) в этой роли стали выступать коллек-тивные образования, признанные состоятельными субъектами гражданского пра-ва–юридическими лицами. Все более многообразными становились предусмот-ренные в законодательстве типы договоров, усложнялись комбинации элементов, используемых при конструировании договорного правоотношения и др. А дого-вора остались договорами.
Конструкция договора применяется в различных отраслях права: междуна-родном, публичном, административном и др. И все же наиболее широко исполь-зуется оно в гражданском праве.
Договор как способ расходования денежных средств от дохода граждан и предпринимателей способствует удовлетворению их потребностей в индиви-дуальном и культурном плане. К тому же с помощью договора формируется уве-ренность в том, что предпринимательская деятельность обеспечена всеми необхо-димыми материальными предпосылками, а конечный их результат удовлетворит потребности и интерес потребителей, что способствует, прежде всего, произ-водственной сфере.
Позиция нового ГК позволила упростить процедуру заключения договора, как основного вида сделки, представив участникам оборота большую свободу в виде форм сделок и при этом повысила уровень защиты граждан и юридических лиц. С точки зрения последнего особенно важной явилась форма систем госу-дарственной регистрации, включая передачу соответствующих функций органам юстиции. Новый Кодекс разграничивает государственную регистрацию договора и его форму, сделав упор на государственную регистрацию сделок (договоров) компетентными государственными органами. Государственная регистрация, кото-рая служила ранее как придаток к форме договора, теперь приобрела самостоя-тельное значение способа фиксации соответствующей сделки и вытеснила в ряде случаев нотариальную форму. Расширение сферы применения государственной регистрации непосредственно выражает расширение проникновения публичного начала в сферу частного оборота.
Новый ГК существенно увеличивает случаи обязательной государственной регистрации, установив так же последствия ее нарушения.
Таким образом можно сделать вывод о том, что обязательной государ-ственной регистрации договора- сделки с недвижимом имуществом подлежит во всех случаях ст.131 ГК предметом которого служит недвижимость, а сделки с недвижимым имуществом – только в отношении имущества определенного вида. Эти вопросы регулируются, в частности, Законом от 3 июня 1997 года “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, суть которого состоит в ведении по общей для всех стран системы Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляющее специально созданными для этой цели учреждениями юстиции. Это и многое другое обеспечивает усиление качества и роли, а также сферы применения договора в переходе к рыночной экономике.
1. Конституция РФ
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (от 21 октября 1994 года).
3. Указ президента РФ "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" от 28 февраля 1996 года № 293 // Собрание законодательства № 10.
4. ГК РФ Главы 27-29
5. Постановление Правительства РФ от 25 апреля 1997г. № 490 “Об утверждении правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации // СЗ РФ 1997 №18 Ст. 2153
6. Закон РФ от 9 июля 1993 года "Об авторский правах и смежных правах".
7. Гражданское право ч. 1 под ред. Ю.К.Толстого, 1996 год.
8. Гражданское право под ред. Е.А.Суханова – М.; 1993 год.
9. Зинченко С., Газарьян Б. "Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства" // Журнал "Хозяйство и право" 2000 год " №2
10. Андреев В.К. “Договор в Новом Гражданском Кодексе” //Бухгалтерский учет 1995 год № 6.
11. Яковлев В. "Новое в договорном праве" // Право и экономика, № 12, 1994 г.
12. Каталкин А. Понятия и условия договора” // “Российская юстиция” № 9, 1999 г.
13. Каталкин А. “Изменения и расторжения договора” // Российская юстиция” № 10, 1996 г.
14. Дедчеков С. "Публичный договор" // "Хозяйство и право" № 11 1997 г.
15. "Как правильно составить договор" // "Экономика и жизнь" № 10, 1999 г.