Третья часть требует дополнительного пояснения.
В развитых странах структура АПК содержит как фермерские хозяйства, мелкие, средние и крупные кооперативы, так и акционерные агропромышленные объединения. При этом фермерские хозяйства, в зависимости от производственного назначения (тепличные, зерновые или животноводческие фирмы и т.д.) могут отличаться по размеру площади сельскохозяйственных угодий: одни имеют земельный надел в 1,5 га, другие – в 1 тыс. га. Крупные кооперативы и акционерные общества могут владеть и десятками тысяч гектаров. При этом земля может быть в собственности фермера или предоставлена ему в аренду. Как правило, это не устанавливается государством, а зависит от выбора сельхозпроизводителя.
Аграрный сектор чрезвычайно динамичен. Фермерские хозяйства, кооперативы могут разорятся, на их землях появляться новые структуры, перетекать из одной организационной формы в другую. Однако на общей структуре сельхозпроизводства это практически не должно сказываться.
Кооперативы (в первую очередь крупные) и акционерные общества при разумной государственной поддержке являются главными заказчиками и вкладчиками средств в развитие прогрессивных технологией, сельхозмашин и оборудования, племенного и семенного хозяйства, что закладывает основу для инфраструктуры АПК, без которой фермерские хозяйства, мелкие и средние кооперативы просто не могли бы существовать.
МЕХАНИЗМ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА
Землевладение – собственность на землю – признание права данного лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях.
Землепользование – пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Землепользователь и собственник зачастую – разные физические лица.
Особенности земли как фактора производства:
1. Ограниченность (стабильность) предложения (исключение – Нидерланды) на макро- и микроуровне (по количеству и качеству).
2. Невоспроизводимость – труд и капитал воспроизводимы.
3. Неэластичность предложения земли, что обуславливает особенности ценообразования в сельском хозяйстве.
4. Неподвижность.
5. Производность спроса на землю от спроса на сельскохозяйственную продукцию.
В большинстве стран мира в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых в них составляют члены семьи и 1-2 постоянных работника, большая занятость временных работников осуществляется только в периоды уборки.
Все экономические школы, анализировавшие земельную ренту (Смит, Рикардо, Маркс, Маршалл), исходят из того, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от плодородия и местоположения.
В условиях совершенной конкуренции линия спроса на продукцию фермерских хозяйств будет горизонтальной. Предположим, что есть три равных по площади участка, различающиеся по плодородию. На рис. 1 (приложение №1) на 1-м участке плодородие самое высокое, т.е. большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов на трех фермах.
Фермер 1 получит дифференциальную ренту, фермер 2, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты, фермер 3 возместит издержки. Если цена упадет, то он уйдет с рынка.
Получение дифференциальной (разностной) ренты устойчиво, т.к. количество плодородных участков ограничено.
Дифференциальная (экономическая) рента – это доход, полученный в результате использования ресурса с неэластичным предложением, более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов.
Земельная рента – частный случай экономической ренты.
Земельная рента- это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предложение земли – это запаса, рента - поток.
Владелец фермы нанимает дополнительных работников до тех пор, пока предельный продукт, создаваемый наемным работником, не сравняется с заработной платой (рис. 2) (приложение №2) Площадь OW1EL1 – заработная плата всех сельскохозяйственных работников, площадь W1DE – и есть земельная рента, определенная остаточным способом.
Рента (экономическая рента) как экономическая категория означает доход от какого-то фактора производства, предложение которого неэластично, что часто имеет место в нефтедобыче, сельском хозяйстве.
Квазирента – это доход, обусловленный более или менее продолжительной ограниченностью предложения какого-то фактора производства.
В земельной ренте выделяют:
1. Ренту, которую получают все собственники земли, независимо от ее качества, Маркс назвал ее абсолютной, а Чернышевский – праздной.
2. Дифференциальную ренту DR1 – по качеству и местоположению и DR2 – обусловленную разной производительностью дополнительных вложений капитала в землю.
В условиях неэластичного предложения (кривая предложения земли параллельна оси ординат) пересечение кривой предложения (рис. 3) (приложение №3) с нисходящей кривой спроса в точке R0 означает, что площадь OQE0R0 – вся совокупная рента за всю используемую в обществе землю. Изменение спроса на пшеницу повысит спрос на землю с D0 до D1, ренту с R0 до R1, а величину чистой экономической (абсолютной) ренты до OQE1R1.
Соответственно, при падении спроса на продовольствие дифференциальная и абсолютная ренты уменьшается. Цена земли и рента всецело зависят от спроса на сельскохозяйственную продукцию. Необходимость уплаты ренты собственнику земли является ограничением для доступа к земле и вложения капитала в землю.
В модели чистой экономической (абсолютной) ренты предполагается одинаковое качество земель. Но земли различаются по качеству и местоположению. Худшая земля дает (рис. 4) (приложение №4) владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту (D3), средняя (D2) и лучшая (D1) – еще и дифференциальную ренту.
В неоклассической теории принцип установления ренты или арендной платы как равновесной цены услуг земли как фактора производства аналогичен процессу ценообразования на рынке других факторов.
Спрос на землю неоднороден, он включает в себя сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:
D=Dсх+Dнесх.
Кривая сельскохозяйственного спроса на землю имеет отрицательный наклон, т.к. при данном уровне технологии вовлечение земель в сельскохозяйственный оборот обусловливает переход от лучших земель к средним и худшим.
Кривая несельскохозяйственного спроса на землю также имеет отрицательный наклон, но связанный с местоположением не только в центре города, но и на окраинах. Совокупный спрос на землю определяется путем вертикального суммирования кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (рис. 5) (приложение №5)
Точка Е1 – определяет равновесную цену услуг земли (прокатную) – арендную плату или ренту (рис. 6) (приложение №6)
В соответствии с особенностью рынка земли (производность спроса на землю от спроса на сельскохозяйственную продукцию) при снижении спроса на продовольствие (на продукцию растениеводства (пшеницу), животноводства и т.д.) производный спрос на землю уменьшается (сдвиг кривой спроса влево), что обусловливает падение равновесной цены. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия и местоположение земельных участков. Фермы, как правило, многотоварны, поэтому спрос на землю в агросфере носит комплексный характер.
В отличие от сельскохозяйственного спроса несельскохозяйственный устойчиво растет – строительство жилья, инфраструктуры, промышленных предприятий, инфляционный спрос на землю. Он безразличен к плодородию, но чутко реагирует на местоположение.
В отличие от прокатной цены земли – арендной платы – капитальная цена земли – цена купли-продажи земельных участков – определяется путем капитализации ренты и зависит от:
1. размеров земельной ренты,
2. ставки банковского процента.
Цена земли рассчитывается как дисконтирования стоимость, но с учетом того, что при покупке земли доход в виде арендной платы будет выплачиваться собственнику земли в течение неопределенно продолжительного времени. Собственник земли должен получить альтернативную стоимость – такую сумму денег, положив которую в банк, он будет получать аналогичный ренте процент на вложенный капитал.
V=R/r*100%,
где V - рыночная цена земельного участка, R – ожидаемая арендная плата, r – норма капитализации (ставка банковского процента).
Эта формула основывается на капитализации ренты (арендной платы) при условии, что число лет получения дохода стремится к бесконечности.
АГРАРНАЯ РЕФОРМА В РОССИИ
Одним из первых шагов экономической реформы в России стало преобразование отношений собственности на землю в аграрном секторе экономики, предпринятое еще в 1990 г. Далее последовало стремительное развитие земельной реформы. Современная аграрная земельная реформа (это процесс трансформации экономических отношений и, прежде всего, отношений собственности, в сельском хозяйстве) является важнейшим элементом экономической реформы, но вместе с тем она должна рассматриваться в контексте аграрной реформы.
Основной целью земельной реформы являлось изменение отношений собственности на землю. На основе изменения отношений собственности на землю предполагалось решить две задачи: повысить эффективность аграрного производства и осуществить социально справедливое перераспределение земельной собственности.
В настоящее время можно констатировать, что вторая задача в определенной степени решена. Задача повышения эффективности производства в результате формирования класса эффективных и заинтересованных собственников осталась нерешенной. За годы реформ произошло снижение эффективности производства и ухудшение качества земельных ресурсов, что прямо противоречит поставленным задачам. Необходимо отметить, что эти задачи находятся в определенном противоречии друг с другом и невозможно их решить одинаково успешно.