Шпаргалка по Экономической теории 8 (стр. 10 из 13)

• Закладная – это юридический документ, который подтверждает согласие субъекта заложить свой дом, землю, машину.Закладная находится у кредитора до момента возврата долга заемшиком,после чего она уничтожается

• Вексель – это самая «необеспеченная» ценная бумага, которая подтверждает обещание должника выплатить в назначенный срок долг и процент по нему. Вексель может быть простой(обязательство выдаваемое заемщиком на имя кредитора с указанием на место и время выдачи долгового обязательство,суммы последнего,места и времени платежа) и переводной((тратта)письменный приказ одного лица(кредитора) другому(заемщику) об уплате определенной суммы третьему лицу или предъявителю)

48. Инвестиции: чистые, валовые. Процесс дисконтирования.

Инвестирование означает вложение капитала в отрасли экономики внутри страны и за границей. Различают финансовые (покупка ценных бумаг) и реальные инвестиции (вложения капитала в промышленность, сельское хозяйство, строительство, образование).

Чистые инвестиции - валовые или суммарные инвестиции за вычетом амортизационных отчислений. Чистые инвестиции характеризуют прирост основного капитала страны в течение года. Процесс ДИСКОНТИРОВАНИЯ – обоснованием эффективности инвестицион проектов явл: 1. Сравнение уровня прибыли(Р’) с r’; 2. Процедура дисконтир-я связанная с фактором времени. Если у нас есть 1 млн руб то через год получим прибыль 200тыс –проект рентабельный. P’ = P/Kаван 100%= 200/1100%= 20%, но если r’=25% то проект не рентаб. При осуществ инвестиционного проекта важно сопоставить величину сегодняшних затрат и будущих доходов. ФОРМУЛА дисконтир: Vp = (V t)/((1+r'))^t; Vp – сегодняшняя ст-ть будущей суммы денег; Vt – будущая ст-ть вложенной сегодня суммы; t – кол-во лет. Эта формула показывает что чем ниже r’ и меньше t, тем выше дисконтир-я величина будущих доходов. ПРОБЛЕМА дисконт – деньги в освоение проекта (инвестиции) необходимо вложить в данный момент, а доходы от проекта должны получить не сразу а по истеч времени.

49. Специфика земельных отношений и особенности рынка земли. Спрос и предложение на землю, и другие природные ресурсы. Рента и арендная плата.

На рынке земли происходит купля/продажа земли, ее аренда, включает рынок с/х продукции на котором реализуются отнош собст-ти на землю. Специфика: в зависим от природно-климат условий; сезонность хоз-й деят-ти(колебания в занятости, произ-ве и предлож с/х продукции); низкая эласт-ть спроса на с/х прод(либо рост либо сниж цен которое веде к росту покупок промыш-го произ-ва); особый образ жизни занятых в с/х; «ножницы цен» -отставание роста цен на с/х прод от увелич цен на товары и услуги. СПЕЦИФИКА РЫНКА ЗЕМЛИ: явл объектом купли/продажи; это не продукт труда чел-ка, а дар природы(беспл) – это говорит об иррацион-ом хар-ре ее ст-ти. Земля делится на лучшую, среднюю и худшую. В основе деления лежит естеств плодородие почвы. Экономич плодородие – увелич ее плодор путем вложения в нее труда и капитал; хоз-ая деят-ть – пораждает монополию на землю как объект хозяйствования (абсолютное право распоряжаться землей, чел-к взявший землю в аренду не ограничен в правах хоз деят-ти на ней); и как объект собственности (право владения землей собственником, получение ренты за отданную в аренду землю); Предложение земли и др прир ресурсов – строго фиксировано, что делает предл-е земли абсолютно не эласт-ым.Спрос на землю явл определяющим фактором формиров-я цены на земля – ренты.

Рента(как экономическая категория) – это вид дохода, регулярно получаемого с земли и других природных ресурсов, количество которых ограничено. Рента – это плата за пользование землей, цена земли, которая выплачивается арендатором собственнику земли. Рента – это форма реализации отношения собственности на природные ресурсы.

Арендная плата не равна ренте, если на арендуемой земле были капиталовложения, т.е. помимо ренты арендная плата будет включать амортизацию основного капитала и процентную ставку.

Арендная плата будет включать только ренту, если на арендованной земле не было капиталовложений.
спрос и предложение земли

50) Дифференциальная рента I и II, причины условия и источник образования.

Причины образования земельной ренты: это 2 вида монополий на землю: как объект собственности хозяйствования. Рента – это вид дохода регулярно получаемого с земли и других природных ресурсов, кол-во которых ограничено. Это плата за пользование землей, цена земли которая уплачивается арендатором собственнику. Рента бывает абсолютная и дифференциальная I и II. ДИФ рента I – взимается только с лучших и средних земель по своему естественному плодородию. Худшие земли диф ренты I не приносят . ДИФ рента II – взимается с любого участка земли в результате повышения ее плодородия экономическим путем, возникает заинтересованность получения дополнит дохода.

51.Абсолютная земельная рента: причины, условия, источник образования.

В основе исчисления абсолютной земельной ренты лежит стоимость худшей земли, она взимается со всех участков земли.

52. Структура цены на продукцию сельскохозяйственного производства. Цена земли. Проблема реформирования земельных отношений в России.

В определении цены земли, несомненно, последнее слово за спросом и предложением. Однако субъект, желающий приобрести земельный участок, рассматривает альтернативные варианты. Из гл. 16 мы уже знаем, что определяющим ориентиром эффективного вложения капитала выступает процентная ставка. Субъект всегда имеет право выбора: положить деньги в банк или купить земельный участок. Поэтому при всех неизменных условиях цену земли можно выразить следующей формулой:

Цз=R/r'*100%

где Ц_з – цена земли; R – рента; r′ – процентная ставка.

В самом деле, цена земли — это покупная цена не земли, а той земельной ренты, которую она приносит. В этом экономическом ее содержании ренту можно рассматривать как процент на капитал.

Рентные отношения в России

В условиях поиска путей совершенствования земельных отношений в России надо исходить из специфики административно-территориального деления страны, наличия различных форм собственности, а также потребности поиска источников дополнительного финансирования развития сельскохозяйственного производства и переработки его продукции. Это тем более важно при переходе от командной экономики к регулируемым рыночным отношениям. Инструментами такого регулирования как раз и могут выступать разнообразные виды ренты.

При этом на всех уровнях присвоения ренты, очевидно, должен быть соблюден единый принцип: все рентные доходы должны иметь строго целевое назначение. Речь идет об их использовании в интересах совершенствования и развития сельскохозяйственного производства и добывающих отраслей промышленности, поддержания нормальной экологической ситуации и развития инфраструктуры социальной сферы.

Исходя из принципа платности земли, очевидно, было бы целесообразно на федеральном уровне концентрировать рентные платежи в форме дифференциальной ренты I, изъятие которых уравнивает все субъекты хозяйствования и регионы по природно-климатическим условиям, т.е. ставит производственные единицы в относительно равные условия хозяйствования.

Республики, области, края должны концентрировать у себя абсолютную ренту как форму реализации собственности на землю проживающего на данной территории населения.

Что касается дифференциальной ренты II, то, будучи результатом улучшения экономического плодородия почвы конкретными хозяйственными субъектами, функционирующими в конкретных условиях локального значения, она должна присваиваться на местном уровне как мера поощрения местных органов власти за рациональное использование земли, а также как мера поощрения непосредственных производителей, местного населения за эффективное использование земли, природных ресурсов. Такого рода рентные платежи оседали бы на районном уровне и использовались для дальнейшего развития сельского хозяйства и его инфраструктуры.

Рентные платежи должны концентрироваться на соответствующих счетах внебюджетных земельных фондов различного уровня, которые в рамках соответствующих целевых программ использовались бы на развитие

исключительно сельскохозяйственного производства. Локальные задачи, имеющие отношение к совершенствованию системы хозяйствования местного значения, должны решаться с привлечением источников финансирования, образованных на основе дифференциальной ренты II. Региональные проекты совершенствования развития сельскохозяйственного производства, его инфраструктуры и социальной сферы должны финансироваться за счет ресурсов, сформированных из абсолютных рентных платежей. Народнохозяйственные объекты, имеющие государственное значение, очевидно, должны получать финансирование за счет платежей, поступающих от дифференциальной ренты I.

Такой подход к оценке рентных отношений обусловлен объективно сложившимися отношениями собственности на землю в нашей стране (государственная собственность на землю является определяющей). Вне зависимости от перспектив изменения этих отношений государственную собственность на землю и недра необходимо реализовать таким образом, чтобы, с одной стороны, не допустить хищнического к ним отношения, а с другой — обеспечить поступление необходимых средств на соответствующих уровнях хозяйствования в федеральный, региональный и местный бюджеты, которые явились бы важным дополнительным источником финансирования инвестиций в соответствующие отрасли хозяйственной деятельности. Это помогло бы смягчить проблему поиска источников финансовой поддержки сельского хозяйства в стране.Принятие Земельного кодекса, содержащего статьи о частной собственности на землю, очевидно, должно сопровождаться включением в него статей, ограничивающих сделки с землей, не допускающих выбытие сельскохозяйственных угодий из хозяйственного оборота, а также проведение спекулятивных операций с ней.