1.
2. Определение проблемы
- Объект оценки:
Квартира, общей площадью 104,5 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Челябинск, ул. Салавата-Юлаева, д. 15, кв. 220.
- Характеристики объекта:
Четырехкомнаяная квартира на 7 этаже, состояние – под отделку. На дату оценки квартира не эксплуатируется.
- Имущественные права на объект:
Собственность, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 17АК № 111451 от 01.01.2008 г.
- Дата оценки:
01 марта 2011г.
- Срок проведения оценки:
Пять рабочих дней с даты оплаты услуг или с даты предоставления всех необходимых сведений и документов для проведения оценки, в зависимости от того, какая дата наступила позднее.
- Цель оценки:
Определение рыночной стоимости квартиры.
- Вид стоимости:
Рыночная стоимость.
- Предполагаемое использование результатов оценки (задание на оценку):
Для внесения в уставный капитал.
- Ограничения, связанные с использованием результатов оценки:
Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого использования (Задания на оценку).
- Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:
1. В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов.
2. Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам.
3. Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик.
4. От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
5. Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам.
6. Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов.
7. При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества.
8 . Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки.
9. Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению.
Заказчик пишет заявление Оценщику, о проведении оценки недвижимого имущества, то есть квартиры находящейся в собственности и выявление ее рыночной стоимости на 01 марта 2011 г., для для внесения в уставный капитал.
3. Предварительный осмотр и заключение договора на оценку
Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимости квартиры, общей площадью 104,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. Салавата-Юлаева, д. 15, кв. 220.
Собственником объекта оценки является Иванов Сергей Владимирович на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 77 АК № 111111 от 18.08.2008 г.
Согласно статье 209 «Содержание права собственности» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности включает права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
1. Копия свидетельства о государственной регистрации права серия 17АК № 111451 от 01.01.2008 г.
2. Копия кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: г.Челябинск, ул. Салавата-Юлаева, д. 5, кв. 220 от 23.01.2008 г.
3. Копия экспликации от 23.01.2008 г.
Сведения о заказчике оценки
| Фамилия Имя Отчество | Иванов Сергей Владимирович |
| Местонахождение | г. Челябинск, Пр. Победы, 333-10 |
| Продолжение таблицы 1 | |
| Серия, номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ | Паспорт 74 68 965847, выдан 01.01.2001 г. Отделом УФМС России по Челябинской области в Калининском районе г. Челябинска. |
Сведения об оценщике
| Фамилия, Имя, Отчество | Петров Олег Юрьевич |
| Основание | Трудовой договор с ООО «Центр Информационных технологий» от 28 декабря 2007 года. |
| Свидетельство | Свидетельство № 00111 от 28 декабря 2007 г. |
| Документ, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности | Диплом о профессиональной переподготовке ПП-I №001111 от 20.10.06. |
| Сведения о страховании гражданской ответственности | Полис обязательного страхования ответственности оценщика |
| Стаж работы в оценочной деятельности | 9 лет. |
| Юридическое лицо, с которым Оценщик заключил тр.договор:Организационно-правовая форма и полное наименование | ООО «Центр Информационных технологий»». 745112111711, дата присвоения – 01.01.2001. г.Челябинск, ул. Линейная, д. 9, корп. 1, оф. 430. |
Исходные данные для проведения оценки (табл. 3).
Таблица 3.
Исходные данные для проведения оценки
| Основание для проведения оценки объекта оценки | Договор на оценку №ОД-01-01 от 25 февраля 2011 года. Задание на оценку. |
| Собственник объекта оценки | Иванов Сергей Владимирович, паспорт 74 68 965847, выдан 01.01.2001 г. Отделом УФМС России по Чел. обл. в Калин-ом районе. |
| Применяемые стандарты оценки | Федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254, 255, 256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3). |
| Продолжение таблицы 3 | |
| Объект оценки | Квартира, общей площадью 104,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Челябинск, ул. Славата-Юлаева, д. 15, кв 220. |
| Дата осмотра | Осмотр не производился |
| Дата оценки | 01 марта 2011 года. |
| Цель оценки | Определение рыночной стоимости объекта оценки. |
| Задачи проведения оценки | Определение рыночной стоимости объекта оценки для внесения в уставный капитал |
| Остаточная балансовая стоимость | Нет данных. |
| Номер, дата составления отчета | №25-01/2011 от 01 марта 2011 года |
| Форма отчета | Письменная, полный развернутый отчет |
| График проведения оценки | С 28 февраля 2011 года по 01 марта 2011 года |
Понятие рыночной стоимости определяется в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 29 июля 1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), в частности, ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости».
Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие - либо чрезвычайные обстоятельства.
На данном этапе был заключен договор на проведение оценки, включающий задание на оценку. Оценщиком проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах города и района расположения объекта. Дополнительно был проведен более детальный анализ информации, относящейся к оцениваемому объекту. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации.
Объект оценки – четырехкомнатная квартира, общей площадью 104,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Челябинск, ул. Салавата-Юлаева, д. 15, кв. 220. Объект оценки, расположен в Калининском районе города Челябинска.
В ближайшем окружении от объекта оценки расположены жилые многоэтажные здания. В непосредственной близости находится лесопарковая зона. Оцениваемая квартира расположена на 7 этаже, состояние – под отделку.
На дату оценки квартира не используется. Подробное описание объекта (табл. 4).
Характеристика объекта оценки
| Показатель | Характеристика показателя |
| Характеристика местоположения объекта | |
| Город | Челябинск |
| Адрес | ул. Салава-Юлаева, д. 15, кв. 220 |
| Местоположение в городе | Калининский район |
| Застройка микрорайона | Жилая |
| Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности | Магазины, школы, д/сад, аптека, салон красоты, парикмахерская. |
| Престижность данного района | Высокая, согласно рейтингу районов г. Челябинска |
| Транспортная доступность | Нормальная |
| Экологическая обстановка | Нормальная |
| Средняя стоимость 1 кв.м.жилой площади в данном р-не на март 2011 г. (4 и более комнат) | 38 000 руб. |
| Общая характеристика здания | |
| Тип здания | Многоквартирный дом |
| Год постройки | 2007 |
| Материал наружных стен | Монолитно-кирпичный |
| Материал перекрытий | Железобетонные плиты |
| Фундамент дома | Железобетонный |
| Состояние здания, в т.ч. внешний вид (субъективная оценка) | Хорошее |
| Техническое обеспечение здания | Горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация |
| Тип проводки | Скрытая |
| Продолжение таблицы 4 | |
| Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж | Стихийная парковка |
| Количество этажей в здании | 10 |
| Количество подъездов | 10 |
| Количество квартир на этаже | 4 |
| Состояние и охрана | Домофон |
| Состояние подъезда | Хорошее |
| Характеристика объекта оценки | |
| Этаж расположения | 7 |
| Общая площадь, кв.м | 109,4 |
| Общая площадь (без учета лоджий и балконов), кв.м | 104,5 |
| Жилая площадь, кв.м | 88,5 |
| Площадь кухни, кв.м. | 11,8 |
| Кол-во комнат | 4 |
| Высота потолков | 3,1 |
| Санузел | Раздельный, 1 туалет, 2 ванных |
| Лоджия (балкон) | 2 балкона |
| Вид из окон | Лесопарковая зона |
| Слаботочное обеспечение | Телефон |
| Внутренняя отделка квартиры | отсутствует |
В 2011 году рынок рискует столкнуться с потенциальным дефицитом предложения. На начало года объем первичного рынка элитного жилья составляет 1 100 квартир. В построенных комплексах, находящихся на первичном рынке, распродано три четверти всех квартир. В строящихся комплексах этот показатель составляет больше половины – 51%. Кроме того, значительная часть существующего предложения приходится на крупные строящиеся комплексы, срок реализации которых составляет 5-6 лет, и покупатели, которым нужны квартиры для заселения в перспективе 1-2 лет, рискуют столкнуться с серьезными ограничениями в выборе жилья.