Наиболее эффективное использование земельного участка представляет собой использование незанятого земельного участка или земельного участка с улучшениями, которое является физически возможно, юридически допустимо, осуществимо с финансовой точки зрения и обеспечивает получение максимально возможного дохода.
Производимые экспертом расчеты по возможно более эффективному использованию (относительно текущего) во многих случаях позволяют повысить инвестиционную привлекательность оцениваемого имущественного комплекса в глазах потенциального инвестора.
Оценка данного имущественного комплекса проводится в следующих случаях:
- Когда необходимо технико-экономическое обоснование нового строительства.
- Для оценки объектов незавершенного строительства.
- Для оценки в целях выделения объектов налогообложения (здание, земельный участок).
- Для оценки в целях страхования.
- Для переоценки основных фондов предприятий.
- В случае если ощущается недостаток информации для использования других подходов к оценке.
Список использованной литературы
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости.- СПб.: СПбГАСУ, 2006.- 384 с.
2. Васильева Л.С. Экономика недвижимости.- М.: Эксмо, 2008.- 480 с.
3. Иваницкая И.П. Введение в экономику недвижимости: Учебное пособие / И. П. Иваницкая, А. Е. Яковлев.- М.: КноРус, 2008.- 240 с.
4. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью.- М.: Феникс, 2007.- 448 с.
5. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Г. А. Маховикова, Т. Г. Касьяненко - М.: КноРус, 2009.- 304 с.
6. Севостьянов А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции: Учебник.- М.: Академия, 2008.- 304 с.
7. Симионов Ю.Ф. Экономика недвижимости / Ю. Ф. Симионов, Л. Б. Домрачев.- М.: ИКЦ "МарТ", МарТ, 2009.- 224 с.
8. Смагин В.Н. Экономика недвижимости / В. Н. Смагин, В. А. Киселева.- М.: Эксмо, 2008.- 240 с.
9. Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости.- М.: МКС, 2007.- 584 с.
10. Экономика недвижимости / Под ред. О. С. Белокрыловой.- М.: Феникс, 2009.- 384 с.