Плотность населения нетто – число жителей, приходящееся на 1 га жилой территории, - изменяется в зависимости от этажности (соответственной плотности жилого фонда σ0нетто=8667.58м2/га) и от размера жилой площади, приходящейся на 1 жителя. Данный показатель должен составлять 450 – 467 жит/га, а он равен 642.04 жит/га.
Следовательно, в данном районе достаточно жилых домов.
.
3. Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц. Показатели, характеризующие планировку.
Площадь прилегающей к микрорайону части окаймляющих улиц Ωул определяется путем обмера всех элементов (тротуаров, зеленых насаждений, проезжих частей, линий рельсового транспорта), находящихся в пределах красных линий до осей улиц.
Раздельно вычисляются площади тротуаров Ωтр, зеленых насаждений улиц Ωзу, проезжих частей Ωпч и их последующее суммирование дает площадь прилегающих частей окаймляющих улиц Ωул .
Ωул = Ωтр + Ωзу + Ωпч = 1.5+2.3 + 3 = 6.8 га.
Таблица 3. Размеры элементов прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц.
| Элементы территории | Размеры территории (га) |
| Площадь тротуаров, га (Ωтр ) | 1.5 |
| Площадь зеленых насаждений, окаймляющих улиц, га (Ωзу ) | 2.3 |
| Площадь проезжих частей, га (Ωпч ) | 3 |
| Итого (Ωул ) | 6.8 |
| Периметр улиц, окаймляющих микрорайон, км (Pул ) | 2,3 |
Выполним расчет и анализ следующих планировочных показателей: εул , Δул по формулам:
εул= (Ωул/( Ωул+ Ωmn))х100% =(6.8/(6.8 + 26.5))*100%=20.4%
εул- коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, %;
Ωул - площадь прилегающей части улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, га;
Ωmn - площадь межмагистрального пространства, га.
Δул=0,5Pул/ (Ωул+Ωmn)=0,5*2.3/(0.07+0.26.)=3.48 км/км2
Δул - густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/км2
Pул- периметр улиц, окаймляющих микрорайон (замеряется по оси улиц), км. Величины Ωул и Ωmn подставляются в формулу в км2.
Вследствие значительной величины микрорайона 6.8 га, то площадь здесь небольшая – 20.4%
При планировке и застройке городов и других населенных пунктов должна быть обеспечена высокая экономическая эффективность капитальных вложений путем наиболее рационального использования земель, объединения промышленных предприятий в группы, применения повышенной этажности , всемерной индустриализации строительства.
Планировка территории селитебной зоны городов обеспечивает рациональное размещение жилой застройки, учреждений и предприятий обслуживания, общественных центров, уличной сети и зеленых насаждений общего пользования в целях создания наилучших условий проживания населения и выразительного архитектурного облика города.
4.Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство.
Расчет капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов производится по формулам с использованием укрупненных показателей стоимости по состоянию на ноябрь 1995 и 1999 года.
Кi=¯КiΩi /106
Эi=¯ЭiΩi/103
Кi - капитальные вложения в создание i-oгo вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн.руб;
¯К - удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м;
Ωi - объем работ i-oro вида, м2;
Эi - ежегодные эксплуатационные расходы по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, тыс.руб/год;
¯Эi- удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м2 в год.
Расчеты приведены в следующих таблицах:
Таблица 4. Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 1995 года
| № | Виды работ | Объем работ, Ωi М2 | Капитальные вложения | Ежегодные эксплуатационные расходы | ||||||||
| ˉКi, цена ед. руб./м2 | Кi, млн. руб. | % | ˉЭi цена ед. руб/м2 в год | Эi, тыс,руб в год | % | |||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | ||
| 1. 2. 3. | Жилищный фонд Ф0Учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайоноого значения ФnИнженерные сети на территор. межмагистрального пространства Ωмп | 165377.4821086.4264000 | 230000003450000196000 | 3803368272748.0851744 | 96.81.91.3 | 96.41.81.3 | 23000230002300 | 3803682.04484987.2607200 | 77.79.912.4 | 567.19 | ||
| Итого в застройку и инженерное оборудование | - | - | 3928174 | 100 | - | - | 4895869.2 | 100 | - | |||
| 4. | Замощение проезжих частей окаймляющих улиц Ω пч | 30000 | 202000 | 6060 | 38.7 | 0.1 | 17300 | 519000 | 27.4 | 0.8 | ||
| 5. | Замощение тротуаров окаймляющих улиц Ωтр | 15000 | 110000 | 1650 | 10.5 | 0.04 | 14500 | 217500 | 11.5 | 3.2 | ||
| 6. | Замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона Ωп | 20800 | 74000 | 1539.2 | 9.8 | 0.04 | 14500 | 301600 | 16 | 4.4 | ||
| 7. | Озеленение окаймляющих улиц Ωзу | 23000 | 44000 | 1012 | 6.5 | 0.03 | 11500 | 264500 | 13.9 | 4 | ||
| 8. | Устройство сада микрорайона (озеленение, дорожки, площадки) Ωз | 0 | 44000 | 0 | 0 | 0 | 5800 | 0 | 0 | 0 | ||
| 9. | Устройство зеленых насаждений на жилой территориии микрорайона (включая физкультурные и детскиеплощадки) Ωзж | 144000 | 18000 | 2592 | 16.5 | 0.07 | 3000 | 432000 | 22.8 | 6.4 | ||
| 10. | Замощение и озеленение незастроенной территори на участках учреждений обслуживания (Ωк-б - ΣSi) | 53164 | 53000 | 2817.7 | 18 | 0.07 | 3000 | 159492 | 8.4 | 2.3 | ||
| Итого во внешнее благоустройство | - | - | 15670.9 | 100 | - | - | 1894092 | 100 | - | |||
| Всего | - | - | 3943844.9 | - | 100 | - | 6789961.2 | - | 100 | |||
Таблица 5. Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 1999 года.
| № | Виды работ | Объем работ, Ωi м2 | Капитальные вложения | Ежегодные эксплуатационные расходы | ||||||
| ˉКi, цена ед. руб./м2 | Кi, млн. руб. | % | ˉЭi цена ед. руб/м2 в год | Эi, тыс,руб в год | % | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| 1. 2. 3. | Жилищный фонд Ф0Учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайоноого значения ФnИнженерные сети на территор. межмагистрального пространства Ωмп | 165377.4821086.4265000 | 810012100690 | 1339.6255.2182.9 | 75.414,410.3 | 73.113.99.9 | 80,080,08,1 | 13230.21686.92146.5 | 77.59.912.6 | 567,39.3 |
| Итого в застройку и инженерное оборудование | - | - | 1777.7 | 100 | - | - | 17063.6 | 100 | - | |
| 4. | Замощение проезжих частей окаймляющих улиц Ω пч | 30000 | 700 | 21 | 38.7 | 1.1 | 60,6 | 1800 | 29.5 | 7.8 |
| 5. | Замощение тротуаров окаймляющих улиц Ωтр | 15000 | 380 | 5.7 | 10.5 | 0,3 | 50,8 | 762 | 12.5 | 3.3 |
| 6. | Замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона Ωп | 20800 | 260 | 5.4 | 9.9 | 0,3 | 50,8 | 1056.6 | 17.3 | 4.6 |
| 7. | Озеленение окаймляющих улиц Ωзу | 23000 | - | 3.5 | 6.4 | 0.2 | - | 926.9 | 15.2 | 3.9 |
| 8. | Устройство сада микрорайона (озеленение, дорожки, площадки) Ωз | 0 | 150 | 0 | 0 | 0 | 20,3 | 0 | 0 | 0 |
| 9. | Устройство зеленых насаждений на жилой территориии микрорайона (включая физкультурные и детскиеплощадки) Ωзж | 144000 | 60 | 8.6 | 15.8 | 0,5 | 10,5 | 1512 | 24.7 | 6.5 |
| 10. | Замощение и озеленение незастроенной территори на участках учреждений обслуживания (Ωк-б - ΣSi) | 53164 | 190 | 10.1 | 18.6 | 0,6 | 1 | 53.7 | 0,9 | 0,2 |
| Итого во внешнее благоустройство | - | - | 54.3 | 100 | - | - | 6111.2 | 100 | ||
| Всего | - | - | 1832 | - | 100 | - | 23174.8 | - | 100 | |
Далее рассмотрим диаграммы (рис.4, 5, 6,7), позволяющие выполнить анализ структуры затрат по застройки, инженерному оборудованию и внешнему благоустройству