Земельная рента городских территорий закономерности формирования, рентообразующие факторы (стр. 1 из 3)
МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Факультет ЭУМС
Кафедра "Финансовый менеджмент"
КУРСОВАЯ РАБОТА по дисциплине "Экономика недвижимости"
Тема:″ Земельная рента городских территорий: закономерности формирования, рентообразующие факторы.″
Выполнил: студент IV курса
Проверил: проф., к.э.н. Кулаков Ю.Н.
Москва 2010г.
Содержание:
Введение…………………………………………………………………..стр. 3
Понятие земельной ренты……………………………………………....стр.5
Виды земельной ренты……………………………………………….....стр.8
Формирование земельной ренты для городских территорий……...стр.12
Рентообразующие факторы…………………………………………... ..стр.16
Выводы…………………………………………………………………….стр.18
Список использованной литературы…………………………………..стр.19
Введение.
Производство, трудовая деятельность людей в любом обществе и в любой стране, так или иначе связаны с землей. Земля может использоваться непосредственно как средство производства для выращивания растений и животных в сельском хозяйстве, как источник полезных ископаемых в добывающей промышленности, либо в качестве пространства для размещения производственных, административных, жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций.
В отличие от большинства других средств производства земельные ресурсы ограничены и не являются свободно воспроизводимым фактором производства. В связи с этим во всем мире земельные отношения носят возмездный характер. Отдавая предпринимателям землю в аренду на возмездной основе, землевладельцы получают за это определенную плату – земельную ренту. Земельная рента служит объектом отношений между земельными собственниками и предпринимателями, занятыми сельскохозяйственным производством, добычей природных ресурсов, размещением своих предприятий на территории земельного собственника. Знание общих закономерностей землепользования имеет исключительно важное практическое значение в общественной жизни, позволяет грамотно строить программы социально-экономического развития, избегая многих просчетов и потерь.
Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть - в виде обычной прибыли - достается предпринимателю, а другую долю - в форме сверхприбыли - получает земельный собственник (рис. 1).
рис.1
Цель курсовой работы – раскрыть особенности формирования земельной ренты городских территорий.
Для реализации данной цели в курсовой работе были поставлены и решены следующие задачи:
- выявление особенностей городской земли как объекта социально-экономических отношений;
- определение сущности земельной ренты городских территорий и ее основных форм;
- определение места земельной ренты в системе земельных отношений города;
Объектом исследования является: земельная рента городских территорий.
Предметом исследования являются: рентообразующие факторы земельной ренты городских территорий.
Понятие земельной ренты.
Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительственное место, - лицо, признаваемое в силу своего титула на часть земли собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты. Экономисты по-разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как регулярный доход с капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.
Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.
Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она – часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего, он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства. Указанные обстоятельства порождены следующими особенностями, присущими природному фактору производства:
1) земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда и материалам;
2) ограниченности земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обуславливает мизерную эластичность предложения земель.
Рента - регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты используют термин "рента" в более узком значении: экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Именно фиксированное количество предлагаемой земли - отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным, она не создается людьми, ее количество ограничено. В большинстве государств земля находится в частной собственности, и условием для образования ренты является аренда земельных угодий.
Аренда земли возникла вместе с появлением рабовладельческого общества и до сих пор остается основной формой землепользования в слаборазвитых странах. При капитализме получила распространение предпринимательская аренда, при которой предприниматель вкладывает в землю собственный капитал с целью получения прибыли и ведет хозяйство с использованием наемного труда. Такая аренда распространена в США, Великобритании, Франции, Бельгии и многих других государствах.
Аренда земли - это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определённую плату.
Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть - в виде обычной прибыли присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента - это излишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью арендатора. Арендная плата за землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами. Это могут быть жилые и хозяйственные постройки, ирригационные сооружения, средства связи и другие средства. Величина арендной платы - это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора.
Виды земельной ренты.
Особой формой ренты является земельная рента, связанная с аграрными отношениями. Земельная рента выступает как часть прибавочного продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле. Сущность земельной ренты в том, что она является экономической формой реализации прав собственности на землю. Различным ступеням общественной жизни соответствуют различные формы земельной ренты: выплата ренты в виде части продуктов – продуктовая рента, отработочная рента (барщина). Последней и высшей формой земельной ренты является денежная земельная рента - продуктовая рента, обращённая в денежную форму.
Земельная рента образуется не только в связи с арендой земли для сельскохозяйственного производства, рента имеет место и в тех случаях, когда земля арендуется предпринимателями для постройки зданий и сооружений, разработки её недр. Земельная рента выступает в двух основных формах - абсолютной и дифференциальной, что обусловлено существованием двух видов монополий на землю: монополии частной собственности на землю и монополии на землю как объект хозяйствования. Размер земельной ренты определяется в результате борьбы между арендатором и земельным собственником.