Естественно, что различные участки земли различаются по плодородности, климатическим особенностям, местоположению, и далеко не все из них пригодны к универсальному использованию. По этой причине не все земельные угодья приносят равные доходы в виде земельной ренты.
Дифференциальная рента является наиболее распространенной формой земельной ренты. Если учесть неоднородность качества и местоположения земли, то избыток ренты над рентой с худшего из всех используемых участков называют дифференциальной рентой. Образование дифференциальной земельной ренты вызвано различием в плодородии и местоположении земли и эффективности добавочных затрат труда и средств на землю, она возникает как экономическая категория в случае использования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными. Дифференциация величин земельной ренты выполняет важнейшую экономическую функцию оптимизации распределения земельных участков между возможными сферами их использования
Дифференциальная рента может выступать в двух формах. Арендатор может получить только часть дифференциальной ренты в случае, когда ее прирост обусловлен произведенным им улучшением земельного участка – повышение экономического плодородия почвы - в период действия арендного договора. Такую дифференциальную ренту, связанную исключительно с осуществляемыми людьми улучшениями земель (вложения труда и личного капитала), выделяют как дифференциальную ренту II рода, в отличие от дифференциальной ренты I рода, появление которой объясняется в свою очередь природными, "естественными", различиями земельных участков. Дифференциальная рента I рода может быть получена только с лучших и средних по своему естественному плодородию земельных участков. В дальнейшем, при заключении нового договора, собственник земли постарается учесть прирост ренты и включить его в состав арендной платы, так как усилиями арендатора земельный участок по своей продуктивности может перейти из разряда худших земель в средние, а то и лучшие. В этой связи арендатор земли заинтересован в максимально длительных сроках действия арендного договора, с целью присвоения добавочной прибыли от монополии на землю как объекта хозяйствования. Земельные собственники прекрасно осведомлены о качестве принадлежащих им земель, и их интерес состоит в обратном: заключении договоров на краткосрочные периоды с целью присвоения дифференциальной ренты II рода. Дифференциальные ренты обоих родов составляют часть издержек сельскохозяйственного предпринимателя. «Наличие дифференциальной ренты II рода указывает на то, что в сельском хозяйстве происходят технико-экономические сдвиги, вызываемые ростом производительной силы труда и капитала, которые проявляются в возрастании продуктивности сельскохозяйственных угодий». Дифференциация величин земельной ренты выполняет важнейшую экономическую функцию оптимизации распределения земельных участков между различными возможными сферами их использования
Абсолютная рента.
Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю. Собственник земли, зная, что земля необходима всем для сельскохозяйственного или промышленного производства, заставит желающего пользоваться землей, платить за неё стабильную арендную плату. Образование абсолютной ренты связано с тем фактом, что в сельском хозяйстве доля переменного капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость продуктов выше капиталистической цены производства. Пропорциональному распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценой производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество.
Объяснение возникновения абсолютной ренты, по К.Марксу, следует из факта более низкого органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. В сельском хозяйстве больше задействован труд рабочего, чем средств производства. Именно прибавочный труд наёмных сельскохозяйственных рабочих является источником образования абсолютной ренты. Такой вид ренты получается абсолютно со всех земель: с лучших и средних участков, и без сомнений с худших земельных участков.
Однако под воздействием технического прогресса происходит постепенное сближение органического состава капитала в промышленности и в сельском хозяйстве. Ведь в интенсивном сельском хозяйстве развитых стран выполнение того же объёма работ, что и в промышленности, требует большей массы средств производства, более высокой технологической вооружённости труда.
Теория ренты
В экономической теории принято различать следующие основные понятия значения понятия «рента»:
1. особый вид дохода.
Как известно все доходы подразделяются на три вида:
- предпринимательский доход (имеет форму прибыли).
- трудовой доход (выплачивается в форме заработной платы).
- рента (доход от собственности).
При этом обязательным свойством любого дохода считается его регулярный характер, т.е. получение дохода в течении длительного времени. Разумеется, сама собственность никакого дохода приносить не может, для этого ее необходимо использовать. Использование собственности в качестве блага доходности в денежной форме не приносит, а наоборот, - потребитель несет издержки, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг, текущим ремонтом и т.п., а использование в качестве товара приносит разовый доход. Следовательно, доход от собственности может быть получен только при использовании в качестве источника дохода, но с той принципиальной оговоркой, что использование собственности осуществляется не самим собственником. Для собственника получение дохода не связано ни с какими затратами труда пли предпринимательской деятельностью, это так называемый нетрудовой доход. Источник его появления – временная переуступка прав владения и использования, имеющая, как правило, организационно-правовую форму аренды. Арендатор получает возможность использования чужой собственности либо в качестве блага (аренда жилья), либо в качестве источника дохода (аренда земли под фермерское хозяйство, аренда офиса для предпринимательской деятельности и т.п.)
2. Земельная рента.
Под земельной рентой понимается дополнительный доход, получаемый со всех земельных участков, естественное плодородие (без привлечения дополнительного капитала на удобрения и агротехнические мероприятия) и местоположение которых (степень приближенности к рынкам сбыта) превосходят аналогичные участки на худших землях. Именно уровень затрат на худших землях принимается в качестве ОНТЗ, т.е. в сельскохозяйственном производстве ОНТЗ=Зmax. . Естественно, что на всех лучших землях
Зi. < Зmax. , что и обуславливает возникновение ренты (Rзем.):
Rзем.i. = Зmax. - Зi.
Таким образом, суммарная рента делится на две части: первая обусловлена естественным плодородием (Rплод.), а вторая – выгодами местоположения (Rloc.) :
Rзем.i. = Rплод. + Rloc.
3. Предпринимательская рента.
Она образуется в том случае, когда затраты конкретного i-го производителя (Зi) меньше, чем ОНТЗ. В результате прибыль i-го производителя окажется больше, чем Прнорм. :
Rпредпр. = ОНТЗ – Зi
По своему содержанию предпринимательская рента представляет собой такой вид ренты, который подразумевает дополнительную ПР по сравнению с ПРнорм:
ПРпредпр = ПРнорм + Rпредпр
4. Ценовая рента.
Возникает в том случае, когда совокупный спрос
превышает совокупное предложение и повышается уровень цен:
AD >AS -+ ЦЕ;
Rцен=Ц(при AD >AS) – ЦЕ.
Модель земельной ренты сельскохозяйственных и городских территорий.
Классическая модель земельной ренты включает в себя две составляющих – абсолютную ренту (прямое следствие права собственности на землю) и дифференциальную ренту (как объективное следствие различий в характеристиках самого участка и режиме его использования). В свою очередь, дифференциальная земельная рента (Rзем.) подразделяется на RI и RII.
RI формируется как результат различий в естественных, природных характеристиках;
RII – как результат различий в характеристиках, связанных с процессом труда по производству товарной сельскохозяйственной продукции.