- закон максимума – как недостаток так и избыток отрицательно влияет на растение .

- закон оптимума – наивысшее урожайность проявляется в оптимальных условиях

- закон равнозначемости и незаменимости – ни один фактор не может быть заменен другим фактором так как физиологическая роль их разная. Все факторы для растений разнозначемы

- закон совокупного действия – наивысшая урожайность растений получаем при суммарном воздействии всех факторов .

Критерии бонитировки почв :

· мех состав почвы

· солоноватость

· засаленность

· Каменистость

· Мощность почвенного слоя

· Уровень грунтовых вод

Засаленные почвы образуются засушливостью климата при близком заливании сильно минерализованных грунтовых вод и почвообразующие породы они бывают солонцы и солончаки

Солончаки это почвы содержащие большое количество водо-растворимых солей с поверхности и во всем профиле почвы

Они бывают пухлые( натрий хлор)

Корковые натрий 2 so4 -5

Черные натрий Co3 – 10

Солонцы это - почвы содержащие большое количество обменного натрия переходном горизонте,.

Классификация почв по залеганию грунтовых вод .

1. автоморфные - глубже 6 метров

2. Полугидроморфные – 3- 6

3. Гидроморфные – 0 до 3

Степень засаленности грунтовых вод грамм на литр

Меньше одного грамма соли на литр

1-3 грамм – слабо засаленное

3-10 – средне засоленное

10-50 – сильно засаленное

Больше 50 грамм – рассол

Классификация засоленности почвы в %

Если сухой остаток меньше 0,25 % - это не засаленная почва

0,25- 0,35 слабо засоленная

0,35- 0,5 – средне засоленная

0,5- 0,7 сильно засоленная

0,7 – 1 очень очень засоленная

Больше 1- солончак

Классификация почв по глубине залегании солей:

0-5см-солнчак

5-30см-солончиковые

30-80см-солончековатые

80-150см-глбококсолончековатые

150-глубокозасоленные почвы.

Экономическая оценка земли

1. Экономическая оценка земли

2. Особенности земли как объекта оценка

Для экономической оценки земли проводят агро-производственную группировку почвы

Классификация бала бонитета

80-100 балов лучшие почвы

60- 80 хорошие

40-60 средние

20 -40 низкие

0,20- очень низкие худшие земли

ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЛИ КАК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

- Земля продукт природы основа жизни всего живого

- Земля пространственно ограничена

- Земля вечный источник дохода

- Земля не перемещаема непереносима

- Земля не изнашивается

- Земля стоимости не имеет

Методика бонитировки почв в Казахстане

1. Расчет бала бонитета для орошаемых земель

2. Расчет бала бонитета для неорошаемых земель

3. Определение цены одного бала бонитета

4. Определение расчетной урожайности

Бонитировка почвы от латинского слова bonitos это добротность качественность т.е это качественная оценка почвы показывающее во сколько лучше или хуже одна почва от другой

Бб =

Бб Ч2 =

Бб Бу=

Формула для определения окончательного балла бонитета :

Бб ор =

Бб не ораш =

Бб Ч2 = 100* 0,80*0,9 *0,8=57,6 ≈58

Бб Бу = 60 * 0,8* 0,98* 0,8 *0,6* 0,7 = 16

Бб ср вз

Определение средней взвешенной урожайности

Уср взв =

Формула цены одного бала бонитета:

Цоб =

Определение расчетной урожайности :

Урасч = Цбб* Бб

Методы оценки

1. Сравнение рыночных продаж

2. Затратный (не применяется )

3. Доходный

4. Кадастровая оценка земель

5. Цена земли капитализированная рента

Оценка земель бывает двух видов

1. Рыночная оценка земель

2. Кадастровая оценка земель

Роз – это разовая индивидуальная оценка проводимая независимым оценщиком имеющий гос лицензию на проведение оценочной деятельности проводимую на определенную дату по методикам соответствующие международными стандартами оценки. Это оценка стоимости в обмене или купле- продажи

Коз – это массовая оценка проводимая гос оценщикам по методикам утвержденным уполномоченным органом по управлению земельными ресурсами для налога обложения.

Аналоги

Показатели	1	2	3	Оцениваемый участок
S га	0,5	0,2	0,3	0,35
Цена продажи	250 000	134 000	90 000	170 839
Цена за 0,1 сот	50 000	67 000	30 000	48 811
Элементы срав
Эколог состояние	-3% (350 000/ 100= 1500(50 000 - 1500) ) итого48 500*	-5%Итого 63 650	+ 10 %Итого : 33 000
Транспорт доступность	-5%Итого : 46 075	-7% итого : 59 195	+6%Итого: 34 980
48 500/140250= 0,33	59 195/140250=0,42	34 980/1402500,25	48 811

Доходный :

Задача дано рента R – 2000$

К- 0,08

2000 / 0,08 = 25 000 $

Рента образующие факторы :

СВП= Цр* У

R= СВП – Затраты * 1,08

= Цзв

Задача :

У = 15 ц/га

Цр= 90$

Зат = 75$

К= 0,08

Цз=?

Решение :

СВП= 90* 1,5=135

Цз 135-75*1,08/0,08 =675$ / га * 15 га = 10 125$

Кад стоим = Базав ставка * к1 к2 к3 к4……

Статья 10 земельного кодекса.

Статья 11 земельного кодекса.

Статья 12

К 1 = это милиротивное состав земли (качество земли )

К2 = сенокосы или пасбище

К3= отдаленность от хозяйственного центра

К4 = удаленность от центра обслуживания в зависимости от качества дорог

Определить кадастровая стоимость для светло каштановой почвы Алматинской области

К1 – 1,2 хорошая

К2 – коренное улучшение с подсевом многолетних трав 1,2

К3 – 1,2 до 5 км

Дорога с твердым покрытием – 1,4

Алматинская область К1 баз ставка 25 600

Кад ст. алм обл * К1= 25600 * 1,2*1,2*1,2*1,4= 2,5 по закону 0,5 – 1,5

Лекции по оценке земли (стр. 2 из 2)