4. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
С учетом вышеизложенного рассчитаны весовые коэффициенты, отражающие долю каждого из использованных подходов в определении итоговой стоимости (Кi):
Затратный подход (Кзатр.) 0,26
Доходный подход (Кдох.) 0,37
Сравнительный подход (Ксравн.) 0,37
Итого 1,0
Решение
1. Окончательная стоимость склада, предназначенного для сдачи в аренду, определяется по формуле:
Срын.=Сзатр.*Кзатр+Сдох.*Кдох.+Ссравн.*Ксравн.
162 176,48 * 0,26 + 273 811,41 * 0,37 + 24 434 * 0,37 = 152 517 руб.
Таким образом, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение: рыночная стоимость объекта оценки здания склада, расположенного по адресу г. Дальнегорск, Приморского края, ул. Пионерская, 50 составляет 152 517 руб.
Полученная оценка рыночной стоимости в дальнейшем может использоваться в качестве отправной точки в ходе переговоров с партнерами при определении условий реализации имущественных прав, страхования, сдачи в аренду, и т.п.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб: Питер, 2004. – 512с. (Серия «Учебник для вузов»).
2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб: Питер, 2000.
3. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 1996.
4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002.
5. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Артеменко И.Л. Оценка недвижимости. Учебник. – М.: Финансы и статистика, 2005.