Плата за содержание и ремонт жилых помещений является основным источником дохода предприятия.
Структура платежей населения за жилищно-коммунальные услуги представлена в приложении к дипломному проекту.
Населению оказываются услуги и работы в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Перечень является основой для определения цен и тарифов на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых собственниками не принято решение о способе управления многоквартирным домом и (или) об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В состав перечня включены работы и услуги, которые необходимы для обеспечения безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме, обеспечения сохранности и надежности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, бесперебойного обеспечения граждан коммунальными услугами надлежащего качества. Объемы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливаются с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства Российской Федерации. Работы, которые не включены в данный Перечень, выполняются по заявкам и за счет средств потребителей.
Тарифы на обязательные работы и услуги, составляющие цену за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в которых собственниками не принято решение о способе управления многоквартирным домом и (или) об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, кроме неблагоустроенного жилищного фонда представлены в приложении 9. Указанные в приложении 4 тарифы составляют цену на содержание и ремонт жилого помещения в домах разной степени благоустройства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из цен, утвержденных постановлением мэра города от 01.12.2008 № 4204. С 1 января 2009 года цены на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых собственниками не принято решение о способе управления многоквартирным домом и (или) об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения представлены в таблице 2.13.
Таблица 2.13 -Тариф на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| №п/п | Виды работ и услуг | Тарифы на работы и услуги руб. (с НДС) в месяц с кв. м общей площади в квартирах, в том числе в коммунальных квартирах и в общежитиях квартирного типа, специализированном муниципальном жилом доме для одиноких пенсионеров |
| 1. | Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме и земельного участка, входящего в состав общего имущества, всего, в том числе | |
| 1.1 | Уборка подъездов | 2,30 |
| 1.2 | Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества | 2,40 |
| 1.3 | Содержание и благоустройство земельного участка, входящего в состав общего имущества | 0,10 |
| 1.4 | Содержание и ремонт мусоропроводов | 0,86 |
| 1.5 | Вывоз мусора | 1, 19 |
| 1.6 | Дератизация подвальных помещений | 0,04 |
| 1.7 | Дезинсекция подвальных помещений | 0,01 |
| 2. | Содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе | |
| 2.1 | Содержание и ремонт конструктивных элементов | 1,53 |
| 2.2 | Содержание и ремонт кровель | 0,28 |
| 3. | Содержание и ремонт внутридомовых коммуникаций и технических устройств, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе | |
| 3.1 | Содержание, ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации системы центрального отопления | 0,63 |
| 3.2 | Содержание и ремонт систем холодного, горячего водоснабжения и канализации. Подготовка к сезонной эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения | 1,24 |
| 3.3 | Содержание внутридомового электрооборудования и электрических сетей, относящихся к общему имуществу собственников помещений | 0,35 |
| 3.4 | Содержание и ремонт электрических плит и содержание и ремонт внутридомового газового оборудования | 0,31 |
| 3.5 | Содержание и ремонт систем вентиляции и дымоудаления | 0,06 |
| 3.6. | Содержание и текущий ремонт лифтов | 2,53 |
| 3.7. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | 0,50 |
| Итого: | Благоустройство (с лифтом и мусоропроводом) | 14,33 |
| Благоустройство (без лифта и мусоропровода) | 10,94 | |
| Благоустройство (с мусоропроводом, без лифта) | 11,80 |
На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Жилищного кодекса РФ, в соответствии с Постановлением мэра города Череповца от 01.12.2008 г. № 4202 утверждены тарифы на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (см. таблицу 2.14).
Таблица 2.14 - Тарифы на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за 2006-2008г. г.
| Благоустройство | 2006, 2007 г. г. | 2008г. | ||
| Цена общей площади в квартирах, руб. с кв. м. | Цена жилой площади занимаемого помещения в общежитии, руб. с км. м. | Цена общей площади в квартирах, руб. с кв. м. | Цена жилой площади занимаемого помещения в общежитии, руб. с кв. м. | |
| Благоустройство (с лифтом и мусоропроводом) | 11,64 | 19,17 | 14,33 | 23,50 |
| Благоустройство (с мусоропроводом, без лифта) | 9,32 | 15,44 | 11,80 | 19,59 |
| Благоустройство (без лифта и мусоропровода) | 8,72 | 13,31 | 10,94 | 16,64 |
| Неблагоустроенное жилье | 4,2 | - | 5,25 | - |
Расчет выручки от продажи товаров, работ, услуг (без НДС) от основной деятельности, т.е. планируемых доходов предприятия от предоставления услуг населению по управлению, содержанию и ремонту жилых помещений приведен в таблице 2.15 с учетом благоустройства жилищного фонда, находящегося на обслуживании предприятия
Таблица 2.15 - Расчет выручки от продажи товаров, работ, услуг от основной деятельности предприятия
| Благоустройство | Площадь(тыс. кв. м) | 2006, 2007 г. г. | 2008г. | |||
| Цена(руб. за 1 кв. м) | Сумма платежей населения(тыс. руб) | Цена(руб. за 1 кв. м) | Сумма платежей населения(тыс. руб) | |||
| 1. | Благоустройство (с лифтом и мусоропроводом) | 836,4 | 11,64 | 10049,97 | 14,33 | 11985,61 |
| 2. | Благоустройство (с мусоропроводом, без лифта) | 229,8 | 9,32 | 2141,73 | 11,80 | 2711,64 |
| 3. | Благоустройство (без лифта и мусоропровода) | 572,8 | 8,72 | 4994,81 | 10,94 | 6266,43 |
| ИТОГО | 1639 | - | 17186,51 | - | 20963,68 | |
Из данных таблицы 2.15 мы видим, что объем выручки в 2008 году в сравнении с 2007, 2006 г. г. увеличился на 21,9% за счет увеличения тарифа на содержание и ремонт жилья.
Далее приведем расчет тарифа в размере 14,33 руб. за 1 кв. м. по многоквартирному дому Годовикова 10 (благоустройство с лифтом и мусоропроводом).
Таблица 2.16 - Расчет на обслуживание многоквартирного дома по адресу ул. Годовикова, д.10
| Наименование затрат | 2007г. | 2008г. |
| Заработная плата уборщика лестничных клеток | 4330,00 | 4330,00 |
| Заработная плата дворника | 4330,00 | 4330,00 |
| Заработная плата уборщика мусоропровода | 4330,00 | 4330,00 |
| Заработная плата слесаря-сантехника | 3000,00 | 3000,00 |
| Заработная плата электромонтера | 3000,00 | 3000,00 |
| Заработная плата паспортиста | 700,00 | 700,00 |
| Заработная плата бухгалтера по начислению | 700,00 | 700,00 |
| Заработная плата мастера | 900,00 | 900,00 |
| итого сумма заработной платы | 20590,00 | 20590,00 |
| ЕСН 14,2% | 2923,78 | 2923,78 |
| итого зарплата с ЕСН | 23513,78 | 23513,78 |
| Материалы | 300,00 | 300,00 |
| охрана труда (обучение, спецодежда, СИЗ) | 70,72 | 70,72 |
| дератизация | 163, 20 | 163, 20 |
| транспортная группа | 1500,00 | 1500,00 |
| техническое обслуживание лифта | 6800,00 | 7700,00 |
| вывоз мусора | 3040,00 | 3540,00 |
| Аварийная служба, теплоузлы | 500,00 | 500,00 |
| итого прямых затрат | 35887,70 | 37287,70 |
| Накладные расходы | 3588,7 | 3728,77 |
| Прибыль | 1794 | 1864,38 |
| Налог | 2279,52 | 2646,68 |
| Итого затрат в месяц | 37992 | 44111,34 |
| в том числе на 1 кв. м. в месяц | 11,64 | 14,33 |
Таким образом, из проведенного анализа мы видим, что самая затратная статья в калькуляции - это заработная плата обслуживающего персонала, которая составляет 53% от общих затрат на содержание и текущий ремонт жилого фонда.
Исходя из проведенного анализа, можно сделать вывод, что тарифная политика на предприятиях городского хозяйства не совершенна. При высоком уровне затрат на заработную плату младшего обслуживающего персонала и инженерно-технических работников качество функционирования жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), являющегося важнейшей сферой социальной структуры общества, не способно создать благоприятную среду для реализации принципов социально-ориентированной рыночной экономики.