Общеэксплуатационные расходы определены в размере 92% от фонда оплаты труда основных производственных рабочих.
Таблица 3.16 - Общие эксплуатационные расходы
| Виды работ | Годовые расходы на оплату труда, руб. | Общиеэксплуатационные расходы, руб. |
| Ремонт конструктивных элементов | 34 408,8 | 31 656,1 |
| Содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования | ||
| Содержание и ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения | 155551,8 | 143 107,7 |
| Содержание и ремонт систем отопления | 77 775,9 | 71553,8 |
| Содержание и ремонт системы электроснабжения | 38888 | 35 777,0 |
| Обслуживание и ремонт лифтов | 116663,9 | 107 330,8 |
| Благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории | ||
| Уборка мест общего пользования | 203 600,3 | 187312,3 |
| Содержание придомовой территории | 610 800,8 | 561 936,7 |
| Содержание мусоропроводов | 203 600,3 | 187312,3 |
Величина прибыли принимается в размере10% от расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Все расходы на содержание ремонт представлены в таблице 3.17.
Таблица 3.17 - Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
| Виды работ | Расходы, руб. |
| Ремонт конструктивных элементов | 203 834,4 |
| Содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования | 1 340 611,15 |
| Содержание и ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения | 524 199,0 |
| Содержание и ремонт систем отопления | 216410,2 |
| Содержание и ремонт системы электроснабжения | 215 298,4 |
| Обслуживание и ремонт лифтов | 384 703,55 |
| Благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории | 2 583 088,05 |
| Уборка мест общего пользования | 500117,8 |
| Содержание придомовой территории | 1 594 064,8 |
| Содержание мусоропроводов | 488 905,45 |
| Всего расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме | 4 127 533,6 |
Определение расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Расходы на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме определены с использованием оценочного подхода по следующей формуле:
Рк=Кп. р. хСср. хКо. п. хИсхП0. ж. п., (3.1)
где Сср. - среднерыночная стоимость 1 м2 общей площади жилого помещения, руб. /м2.;
Кп. р. - коэффициент предельных расходов на капитальный ремонт;
Ко. п. - коэффициент площади мест общего пользования дома;
Ис - индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости строительства в 2009 году по отношению к 2008 году, 1,105;
По. ж. п. - общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирных домах, 32 400 м2.
Таким образом, расходы на проведение капитального ремонта в многоквартирных домах составили:
Рк = 22504 *0,35 *0,4 *1,105 *32400 = 112 796 349 руб.
Определение платы за содержание и ремонт жилого помещения
Плата за управление многоквартирным домом, из расчета на 1 м2 общей площади жилых помещений (помещений), определяется по следующей формуле:
Пу = Ру/12хПо. ж. п. (3.2)
где По. ж. п. - общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирных домах, м2;
Ру - расходы на управление многоквартирными домами, руб.
Таким образом, плата за управление многоквартирным домом на 1 м2 общей площади жилых помещений (помещений), составила
Пу = 236622/32400 = 0,6 руб. /м2 в месяц.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, из расчета на 1 м2 общей площади жилых помещений (помещений), определяется по следующей формуле:
Пс. тр. = Рс/12хПо. ж. п. (3.3)
где По. ж. п. - общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирных домах, 32 400 м2;
Рс. - расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, 4 127 533,6 руб.
Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 м2 общей площади жилых помещений (помещений), составила 10,62 руб. /м2 в месяц.
Плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, из расчета на 1 м2 общей площади жилых помещений (помещений), определяется по следующей формуле:
Пк. р. =Рк. р. /12хТхПо. ж. п. (3.4)
где П0. ж. п. - общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирных домах, 32 400 м2;
Рк. р. - расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, 112796349руб.;
Т - период времени между капитальными ремонтами, 30 лет.
Таким образом, плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1м2 общей площади жилых помещений (помещений), составила 9,67 руб. /м2 в месяц.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, из расчета на 1 м2 общей площади жилых помещений (помещений), определяется по следующей формуле:
Пс = Пу + Пс. тр. + Пк. р. (3.5)
где Пу. - плата за управление многоквартирным домом, 0,6 руб. /м2 в месяц;
П с. тр - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 10,62 руб. /м2 в месяц;
Пк. р. - плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 9,67 руб. /м2 в месяц.
Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения на 1 м2 общей площади жилых помещений (помещений), составила 20,9 руб. /м2 в месяц.
Таким образом, общая сумма платежа за содержание и ремонт жилого помещения составит для гражданина, проживающего в:
однокомнатной квартире, общей площадью 40 м2 - 836 руб. /м2 в месяц;
двухкомнатной квартире, общей площадью 50 м2 - 1 045 руб. /м2 в месяц;
трехкомнатной квартире, общей площадью 60 м2 - 1 254 руб. /м2 в месяц.
Деятельность любого предприятия ориентирована на получение определенных результатов. Однако одни предприятия уверенно достигают поставленных целей своей деятельности, а другие - работают менее успешно. Многие успех деятельности предприятия связывают с правильным выбором вида деятельности, наличием достаточных ресурсов и умением ориентироваться в рыночной экономике. Эффективная работа предприятия бесспорно зависит от правильной начальной ориентации и благоприятных исходных условий его деятельности - обеспеченности материальными, финансовыми и трудовыми ресурсами.
Средний индекс роста тарифов для предприятий ЖКХ по области составит 13,8%. Что касается платы населения за жилье и коммунальные услуги, то предельные индексы роста рассчитаны для каждого из 204 городских и сельских поселений области. Комитет по тарифам и ценовой политике издал приказ "Об утверждении предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги". В зависимости от уровня оплаты населением услуг в том или ином муниципальном образовании дифференцированы и индексы максимальной оплаты. Диапазон достаточно широк - от 7 до 39%. Но в среднем по области плата населения за жилье и коммунальные услуги возрастет на 19,5%. Напомним, что правом оформления субсидий в пределах социальной нормы жилой площади и нормативов потребления коммунальных услуг могут воспользоваться семьи и одиноко проживающие граждане, у которых плата за жилье и коммунальные услуги больше 22% от совокупного дохода.
Необходимо проводить реорганизацию в предприятиях городского хозяйства, обслуживающих жилищный фонд, жилищный фонд должен управляться организациями по договору с собственниками жилых помещений, заключаемом в каждом многоквартирном доме, необходимо принимать участие в конкурсах по выбору управляющих организаций, организуемых органом местного самоуправления.
В первой главе дипломного проекта описаны методологические основы тарифного регулирования в отрасли ЖКХ.
Во второй главе дана характеристика городского хозяйства Череповца, представлен анализ финансово-хозяйственной деятельности муниципального унитарного предприятия города Череповца "Жилищное хозяйство". Проанализированы тарифы ЖКХ, как основной источник дохода предприятия и как плата за содержание и ремонт жилых помещений.