Применение индексного метода при анализе цен (стр. 4 из 7)
тыс. руб.Средняя цена одного квадратного метра в однокомнатной квартире в четвертом квартале 2005 года составила 21,72 тысячи рублей.
тыс. руб.Средняя цена одного квадратного метра в однокомнатной квартире в первом квартале 2006 года составила 23,71 тысячи рублей.
тыс. руб.Средняя цена одного квадратного метра в однокомнатной квартире во втором квартале 2006 года составила 25,37 тысяч рублей.
тыс. руб.Средняя цена одного квадратного метра в однокомнатной квартире в третьем квартале 2006 года составила 27,69 тысяч рублей.
Для двухкомнатных квартир:
тыс. руб.Средняя цена одного квадратного метра в двухкомнатной квартире в третьем квартале 2005 года составила 18,84 тысячи рублей.
тыс. руб.Средняя цена одного квадратного метра в двухкомнатной квартире в четвертом квартале 2005 года составила 20,62 тысячи рублей.
тыс. руб.Средняя цена одного квадратного метра в двухкомнатной квартире в первом квартале 2006 года составила 22,17 тысяч рублей.
тыс. руб.Средняя цена одного квадратного метра в двухкомнатной квартире во втором квартале 2006 года составила 24,05 тысяч рублей.
тыс. руб.Средняя цена одного квадратного метра в двухкомнатной квартире в третьем квартале 2006 года составила 25,76 тысяч рублей.
Для трехкомнатных квартир:
тыс. руб.Средняя цена одного квадратного метра в трехкомнатной квартире в третьем квартале 2005 года составила 17,80 тысяч рублей.
тыс. руб.Средняя цена одного квадратного метра в трехкомнатной квартире в четвертом квартале 2005 года составила 19,48 тысяч рублей.
тыс. руб.Средняя цена одного квадратного метра в трехкомнатной квартире в первом квартале 2006 года составила 21,24 тысяч рублей.
тыс. руб.Средняя цена одного квадратного метра в трехкомнатной квартире во втором квартале 2006 года составила 22,88 тысяч рублей.
тыс. руб.Средняя цена одного квадратного метра в трехкомнатной квартире в третьем квартале 2006 года составила 24,48 тысяч рублей.
Результаты расчетов сведены в таблицы 3.
Таблица 3 – Средняя цена одного квадратного метра жилья в многоквартирном жилом доме в 407 квартале.
В тысячах рублей
| Период | Однокомнатные | Двухкомнатные | Трехкомнатные |
| 3 кв. 2005 | 19,88 | 18,84 | 17,80 |
| 4 кв. 2005 | 21,72 | 20,62 | 19,48 |
| 1 кв. 2006 | 23,71 | 22,17 | 21.24 |
| 2 кв. 2006 | 25,37 | 24,05 | 22,88 |
| 3 кв. 2006 | 27,69 | 25,76 | 24,48 |
В таблице 4 представлены данные общего количества квадратных метров по периодам для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир.
Таблица 4 – Общее количество проданных квадратных метров в многоквартирном жилом доме в 407 квартале по кварталам.
В квадратных метрах
| Период | Однокомнатные | Двухкомнатные | Трехкомнатные |
| 3 кв. 2005 | 228 | 288 | 326,4 |
| 4 кв. 2005 | 152 | 288 | 408 |
| 1 кв. 2006 | 114 | 345,6 | 408 |
| 2 кв. 2006 | 114 | 288 | 326,4 |
| 3 кв. 2006 | 76 | 57,6 | 163,2 |
В дальнейших расчетах будут использоваться данные таблиц 3 и 4.
2.3 Анализ динамики цен
В анализе динамики цен рассчитаем абсолютные приросты, темпы роста, темпы прироста, абсолютное значение одного процента и их средние для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир.
Для однокомнатных квартир:
По формулам (8) и (9) определим базисные и цепные абсолютные приросты цен (в расчетах используем значения средних цен).
Базисные абсолютные приросты:
тыс. руб. 
тыс. руб. 
тыс. руб. 
тыс. руб.Цепные абсолютные приросты:
тыс. руб. 
тыс. руб. 
тыс. руб. 
тыс. руб.По формуле (14) определим средний абсолютный прирост.
тыс. руб.Анализируя расчеты видно, что наблюдается динамика роста цен на однокомнатные квартиры в среднем на 1,95 тысяч рублей.
По формулам (10) и (11) определим базисные и цепные темпы роста цен.
Базисные темпы роста:
% 
% 
% 
%Цепные темпы роста:
% 
% 
% 
%По формуле (15) определим средний темп роста.
%Таким образом, на основании расчетов уровень цен однокомнатных квартир текущего периода по отношению к предыдущему в среднем составляет 108,6 %.
По формуле (12) определим базисные и цепные темпы прироста цен.
Базисные темпы прироста:
% 
% 
% 
%Цепные темпы прироста:
% 
% 
% 
%По формуле (16) определим средний темп прироста.
%Анализируя расчеты можно сделать вывод, что в среднем на 8,6 % уровень текущих цен больше предыдущего уровня цен, наблюдается динамика роста цен на однокомнатные квартиры.
По формуле (13) определим абсолютное значение одного процента цены.
тыс. руб. 
тыс. руб. 
тыс. руб. 
тыс. руб.По формуле (17) определим среднюю величину абсолютного значения одного процента прироста.
тыс. руб.Средняя величина абсолютного значения одного процента прироста цены равна 0,2267 тысяч рублей.
Таким образом, результаты расчетов сведем в таблицу 5.
Таблица 5 – Показатели динамики цен однокомнатных квартир в многоквартирном жилом доме в 407 квартале
| Период | Абсолютный прирост, тыс. руб. | Темп роста, % | Темп прироста, % | Абсолютное значение одного процента, тыс. руб. | ||||
| цепной | базисный | цепной | базисный | цепной | базисный | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |
| 3 кв. 2005 | - | - | - | - | - | - | - | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |
| 4 кв. 2005 | 1,84 | 1,84 | 109,3 | 109,3 | 9,3 | 9,3 | 0,1988 | |
| 1 кв. 2006 | 3,83 | 1,99 | 119,3 | 109,2 | 19,3 | 9,2 | 0,2172 | |
| 2 кв. 2006 | 5,49 | 1,66 | 127,6 | 107,0 | 27,6 | 7,0 | 0,2371 | |
| 3 кв. 200 | 7,81 | 2,32 | 139,3 | 109,1 | 39,3 | 9,1 | 0,2537 | |
Для двухкомнатных и трехкомнатных квартир показатели динамики рассчитываются аналогично расчетам для однокомнатных квартир. Результаты расчетов сведем в таблицы 6 и 7.