Технико-экономическое обоснование выбора площадки для (стр. 1 из 2)
Содержание
I. Технико-экономическое обоснование выбора площадки для
строительства промышленного объекта
1. Выбор экономически целесообразного варианта каркаса промышленного здания
2. Определение размера капитальных вложений для вариантов размещение площадки строительства.
3.
II. Составление локальной системы на строительные работы по возведению каркас промышленного здания
III. Определение заработной платы рабочих, расчет налогов и отчислений заработной платы
1.Выбор экономически целесообразного варианта каркаса промышленного здания
Задание. Сравнить два варианта железобетонных каркасов.
Объемно - планировочные параметры зданий по вариантам
| №варианта | Длиназдания, м, L | Шаг колонн, м, l | Пролет здания, м, b | Число пролетов, n | Высота здания, м, h |
| 7 | 72 | 6 | 24 | 2 | 7,2 |
| 7 | 72 | 6 | 24 | 1 | 9,6 |
При выборе объемно-планировочных параметров здания заказчик учитывает, как расходы на его строительство, так и на будущую эксплуатацию, поскольку улучшение одного параметра приводит у ухудшению других (например, большая высота, как элемент комфорта требует больших расходов по отоплению и освещению).
Издержки по осуществлению строительных работ:
C=cV,
где V- объем здания, м3 ;
с- стоимость 1 м3 здания, р./ м3 .
Первый вариант
V= Lbnh
V1 =72*24*2*7,2=24883,2 м3
Укрупненные показатели себестоимости строительных работ
| №п/п | Объем здания, м3 | Себестоимость каркаса из сборного-железобетона, р/ м3 |
| 1. | До 20 тыс. | 12 |
| 2. | 20 тыс.- 50 тыс. | 10 |
| 3. | 50 тыс.- 100 тыс. | 9 |
| 4. | 100 тыс.- 150 тыс. | 7 |
| 5. | 150 тыс.- 200 тыс. | 6 |
| 6. | 200 тыс.- 300 тыс. | 5 |
| 7. | Свыше 300 тыс. | 4 |
с = 10 р/ м3
С1 = 24883,2*10 = 248832 р.
Затраты на материалы и конструкции:
З= ИСт ,
где И- общий расход железобетона, м3 ;
Ст – средняя стоимость 1 м3железобетонных конструкций, р./ м3 (здесь 65р/ м3).
Расход железобетона на одну конструкцию (шаг колонн 6 м)
| №п/п | Наимено-вание конст-рукций | Еди-ница изме-рения | Пролет здания, м | ||||||||
| 18 при высоте | 24 при высоте | ||||||||||
| 4,8 | 6,0 | 7,2 | 8,4 | 9,6 | 6,0 | 7,2 | 8,4 | 9,6 | |||
| 1. | Железо-бетонный фундамент под колонну | м3 | 3,1 | 3,5 | 3,7 | 4,0 | 4,1 | 4,3 | 4,6 | 5,5 | 5,0 |
| 2. | Фун-даментная балка | м3 | 0,53 | 0,57 | 0,6 | 0,62 | 0,64 | 0,66 | 0,71 | 0,75 | 0,89 |
| 3. | Колонна | т | 2,3 | 2,8 | 3,2 | 5,8 | 6,6 | 2,8 | 3,2 | 5,8 | 6,6 |
| 4. | Стропильная двускатная балка | м3 | 3,4 | 3,4 | 3,4 | 4,15 | 4,15 | ||||
| 5. | Стропильная ферма | т | 9,2 | 9,2 | 9,2 | 9,2 | |||||
| 6. | Плита перекрытия3х6 | т | 3,6 | 3,4 | 3,3 | 3,2 | 3,2 | 3,4 | 3,4 | 3,4 | 3,4 |
Ифк1= 4,6*39=179,4 м3
Ифб1= 0,71*36=25,56м3
Ик1= 3,2/2,5*39=49,92м3
Исф1=9,2/2,5*26=95,68м3
Ипп1=3,4/2,5*192=261,12м3
И1= 179,4+25,56+49,92+95,68+261,12=611,68м3
З1=611,68*65=39759,2 р.
Прямые издержки:
П=З+С
П1= 39759,2+248832= 288591,2р.
Второй вариант
V2= 72*24*1*9,6 =16588,8м3
C2= 16588,8*10 = 165888 р
Ифк2= 50*26 = 1300м3
Ифб2= 0,89*24=21,36м3
Ик2= 6,6/2,5*26= 68,64м3
Исф2= 9,2/2,5*13= 47,84м3
Ипп2= 3,4/2,5*96= 130,56м3
И2=1300+21,36+68,64+47,84+130,56=1568,4м3
З2= 1568,4*65= 101946 р
П2= 101946+ 165888= 267834р
Вывод: лучшим является тот вариант объемно-планировочного решения, где прямые издержки меньше, то есть второй.
2. Определение размера капитальных вложений для вариантов размещение площадки строительства.
Задание. Рассчитать необходимые капитальные вложения для осуществления строительства.
Исходные данные по вариантам районов строительства
| Вари-ант | Чис-лен-ностьперсо-нала, чел | Пло-щадькомп-лекса,га | Районcтрои-тельст-ва | Эко-номи-ческаяоценкатерри-тории, р./га | Протяженность внешних коммуникаций, км | |||||
| Подъезд-ныеж/дпути | Подъез-дные авто-доро-ги | Водо-про-вод | Кана-лиза-ция | Элек-тро-сети | Сетисвязии радио | |||||
| 7.А | 170 | 10 | О | 460000 | 6 | 5 | 7 | 8 | 6 | 9 |
| Б | 170 | 10 | О | 34000 | 7 | 6 | 8 | 9 | 8 | 8 |
А – площадка размещается в городе
Б – площадка размещается в сельской местности
Характеристикой каждого варианта строительства является общие капитальные вложения:
Кобщ = Кпл + Зоб ,
где Кпл – плановые капитальные вложения, р. ;
Зоб – суммарные дисконтированные затраты на строительство, р.
Кпл = С тер +С ком +С г,
где С тер - экономическая оценка территории, р;
С ком - сметная стоимость внешних коммуникаций, р.;
С г - сметные затраты на строительство объектов жилищно-строительного назначения для обустройства персонала, р.
С терА= 10*460000 = 4600000р.
С терВ= 10*34000 = 340000р.
Показатели средней сметной стоимости внешних коммуникаций
| № п/п | Коммуникации | Средняя стоимость, р. /км |
| 1. | Подъездные ж/д пути | 85000 |
| 2. | Подъездные автодороги | 94000 |
| 3. | Водопровод | 48000 |
| 4. | Канализация | 46000 |
| 5. | Электросети | 16000 |
| 6. | Сети связи и радио | 14000 |
С комА= 6*85000+5*94000+7*48000+8*46000+6*16000+9*14000=1906000р.
С комВ = 7*85000+6*94000+8*48000+9*46000+8*16000+8*14000=2197000р.
Показатели сметной стоимости строительства объектов жилищно-гражданского назначения для обустройства производственно-промышленного персонала
| №п/п | Район строительства | Площадка | Показатель,р/чел |
| 1. | Освоенный (О) | А. городБ. сельская местность | 800012000 |
| 2. | Новые освоения (Н) | А. городБ. сельская местность | 3200036000 |
С гА= 170*8000= 1360000 р.
С гБ= 170*12000= 2040000 р.
КплА= 4600000+1906000+1360000=7866000 р.
КплБ=340000+2197000+2040000=4577000 р.
Зоб=1,08С1К1+1,08С2К2+…1,08СnКn,
где К1,К2 ,…,Кn– коэффициенты дисконтирования в 1,2,…, n-го годов, р ;
С1 ,С2 ,…,Сn- себестоимость строительных работ 1,2,…, n-го годов, р.
,где t- год строительства;
Ен - норматив приведения разновременных затрат (здесь 0,12)
Распределение затрат по годам строительства
| №варианта | Продолжительностьстроительства, мес. | Распределение затрат по годам, % | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| 7 | 16 | 70 | 30 | |||
С1=0,7*165888=116121,6 р.
С2=0,3*165888=49766,4 р.
Зоб= 1,08*116121,6*0,893+1,08*49766,4*0,986= 164987,56 р.
Величина Зоб одинакова для А и Б
КобА= 7866000+164987,56=8030987,56 р.
КобБ= 4577000+164987,56= 4741987,56 р.
3. Определение суммарных ежегодных издержек производства и прибыли при функционировании объекта.
Задание. Рассчитать ежегодные издержки и уровень прибыли от функционирования проектируемого здания по вариантам размещения площадок .
Данные фонда заработной платы, дохода и затрат на сырье.
| Вариант | Размещениеплощадки | Фонд зарплаты, р. | Затраты на сырье, р. | Ежегодный доход, р. |
| 7 | А | 2450000 | 2660000 | 10640000 |
| Б | 2830000 | 3130000 | 9876000 |
Полные ежегодные издержки при эксплуатации промышленного объекта:
Иt= Иам+Итр+Исг+Иэл,
где Иам - амортизационные отчисления, р.;
Итр - расходы на санитарно- гигиенические работы, р.;
Исг - расходы на эксплуатацию санитарно- технических систем, р.;
Иэл - расходы на электроэнергию, р.
,где С- себестоимость строительных работ, р.;
Нрен - норматив на полное восстановление, %;
Нкр - норматив капитального ремонта, %.
Нормы амортизационных отчислений промышленного здания
| № п/п | Вид ОПФ | Нормы амортизации, % | Норматив текущего ремонта, % | |||
| На полное восстановление | На капитальный ремонт | |||||
| 1. | Здания с ж/б и металлическими каркасами площадью пола, м2:до 5000 | 2,8 | 2,4 | 4,6 | ||
| 2. | свыше 5000 | 2,6 | 2,0 | 4,4 | ||
Sпола=Lbn
Sпола= 72*24*1= 1728м2
С=165888 р.
,где Нтр – норматив текущего ремонта, %;
