Также были, приглашаем к диалогу представителей судебных органов для более пристального изучения вопросов, связанных с изъятием земли, тонкостях долевого строительства. Принят указ №58 "О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд", которым усиливается защита прав собственников при изъятии земельных участков. А указ №64 вносит дополнения и изменения в некоторые указы по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков. Все эти документы направлены также на дальнейшую либерализацию белорусской экономики и повышение деловой активности субъектов хозяйствования.[17]
Для того, чтобы оформить в Беларуси земельный участок в частную собственность, требуется совсем немного. Во-первых, надо быть гражданином Республики Беларусь. При этом совершенно необязательно постоянно проживать на территории республики. Достаточно лишь факта принадлежности к гражданству. Иностранные граждане и лица без гражданства могут иметь в собственности белорусскую землю только в том случае, если они получили ее по наследству как родственники наследодателя – собственника земельного участка.
Под родственниками в рамках данного правила земельное законодательство понимает: родителей, детей, родных братьев и сестер, деда, бабку, внуков супруга (супруги) наследодателя; усыновителей, усыновленных (удочеренных); иных лиц, находящиеся в родственной связи с наследодателем, имеющие общих предков до прадеда и прабабки. Не имеет значения, получена земля по завещанию или в силу наследования по закону наследником той или иной очереди. Во-вторых, в частную собственность земельные участки предоставляются только для определенных целей. К таковым относятся: строительство и (или) обслуживание жилого дома; обслуживание квартиры в блокированном жилом доме; ведение личного подсобного хозяйства; коллективное садоводство; дачное строительство.
Блокированный жилой дом – это жилой дом, состоящий из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории [9.статья 1].
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) представляет собой форму хозяйственно-трудовой деятельности граждан по производству сельскохозяйственной продукции, основанную на использовании земельного участка. Отношения, связанные с ведением ЛПХ, урегулированы Законом Республики Беларусь от 11 ноября 2002 г. «О личных подсобных хозяйствах граждан».
Коллективным садоводством является деятельность по выращиванию плодовых, ягодных, овощных, декоративных и иных сельскохозяйственных культур. Участки для коллективного садоводства предоставляются членам садоводческих товариществ, статус которых установлен Положением о садоводческом товариществе, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008г. № 50.
Дачей является капитальное строение, предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания. Дачному поселку должен быть присвоен соответствующий статус, и в настоящее время дачных поселков на территории Беларуси совсем немного.
Размер земельного участка, предоставляемого в частную собственность, для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания квартиры в блокированном жилом доме, устанавливается: в городах - от 5 до 15 «соток»; в сельских населенных пунктах, поселках городского типа - от 15 до 25 «соток».[18][19]
Размер земельного участка, предоставляемого в сельском населенном пункте, поселке городского типа для ведения ЛПХ, не может превышать 1 гектара. Дополнительно для ведения ЛПХ могут предоставляться в аренду земельные участки в размере до 3 гектаров включительно.
Для коллективного садоводства и дачного строительства предоставляется участок не более 15 «соток».
В этой связи возникает вопрос, кем и как определяется конкретный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в частную собственность? Здесь все отдано на усмотрение местных властей, которые определяют размер земельного участка исходя из местных условий и особенностей, волеизъявления гражданина, а также требований градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В принципе, если гражданин согласен, то он может получить участок и меньше минимального размера, установленного законодательством.
В - третьих, необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок. Для этого вам будет необходимо обратиться в агентство по государственной регистрации (бывшие БТИ, БРТИ) по месту нахождения земельного участка с заявлением. Бланк заявления можно заполнить непосредственно в агентстве. С собой надо будет захватить паспорт и квитанцию об оплате услуг агентства.
Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на земельный участок, вывешен на информационных стендах в каждом агентстве. Те документы, которые есть у вас на руках (например, выписка решения исполкома о предоставлении земельного участка), можно представить самостоятельно. Остальные документы будут запрошены регистратором.
Представленное вами заявление направляется регистратором в землеустроительную службу, сотрудники которой выезжают на ваш участок и измеряют его на местности. План участка с его размерами и координатами и решение исполкома о предоставлении земельного участка (если у вас его не было) включаются землеустроительной службой в землеустроительное дело, которое направляется регистратору. Регистратор осуществляет государственную регистрацию вашего земельного участка и выдает вам свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации и земельно-кадастровый план участка. После этого – вы полноправный собственник земли.
Во сколько обойдется государственная регистрация земли? За выдачу удостоверения вы заплатите 0,5 базовой величины, за изготовление землеустроительного дела – от 3 до 8 базовых величин.
Если говорить о времени совершения всех регистрационных действий и составления землеустроительного дела, то это займет у вас около месяца.
И в заключение необходимо отметить, что не все земли могут быть предоставлены в частную собственность. Так, установлен запрет на передачу в частную собственность земель следующих категорий и видов: земли сельскохозяйственного назначения; природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения; лесного фонда; водного фонда; под дорогами и иными транспортными коммуникациями; общего пользования; подвергшиеся радиоактивному загрязнению
Кроме того, не подлежат предоставлению в частную собственность, земельные участки: на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся только в государственной собственности; занятые разведанными месторождениями полезных ископаемых; предназначенные в соответствии с градостроительной документацией для другого целевого использования.[17][18][19]
Изучив данную работу, следовало бы сделать вывод о том, что рынок земли представляет собой важную часть рынка природных ресурсов, так как земля является главным природным ресурсом и без него невозможны другие природные ресурсы. Из чего понятно, владелец хорошего участка земли может иметь на нем какие-либо виды других природных ресурсов: лес, нефть, газ, полезные ископаемые, водные ресурсы, которыми владелец данной земли может распоряжаться на свое усмотрение и извлекать из этого прибыль в виде прибыли от продажи ископаемых либо ренты за использования его земли другими лицами. Также можно выделить, что спрос и цены на землю определяет спросом на конечный продукт полученный на земле, к примеру, продукт сельскохозяйственного производства.
В современной Беларуси как такового рынка земли не существует, так как в РБ земля не является предметом купли-продажи, и все землеотношения регулируются государством, а частная собственность возможна только при условии определенных целей преследуемых по отношению к земельному участку, т.е. строительство, ведение подсобного хозяйства и т.п. Но Республика Беларусь молодое государство и рыночные отношения на данный момент находятся на зачаточной стадии и начинают только складываться, и в дальнейшем может произойти то, что земля будет продаваться как любой другой товар и владение ею будет стопроцентным, т.е. владелец будет распоряжаться ей так, как он хочет.
1.Экономическая теория (Общие основы): курс лекций. / Головачев А.С., Головачева И.В., Лутохина Э.А. –Мн.: Академия управления при Президенте Республики Беларусь, 2008. – 240 с.
2. Микроэкономика: Курс лекций / Головачев А.С., Головаче- ва И.В., Лутохина Э.А.– Мн.: Академия управления при Президенте Республики Беларусь, 2007. – 291 с.
3. Белорусский журнал международного права и международных отношений
www.beljournal.by.ru
4. Белорусская Деловая Газета – www.bdg.by
5.http://www.event-m.biz
6. Указ Президента Республики Беларусь № 667 от 27 декабря 2007 г.
7. Кодекс Республики Беларусь о земле 23 июля 2008 г.
8. Принят указ №58 "О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд"
9.Жилищный кодекс Республики Беларусь
10. http://belbud.biz «Частная собственность на землю» публикация от 14.08.2009г.
11. Национальная Экономическая Газета – www.neg.by
12. Национальный центр правовой информации Республики Беларусь
http://ncpi.gov.by/
13. Официальный сайт Правительства РБ www.main.gov.by
14. modern-econ.ru
15. http://www.study-economics.ru
16. http://www.agroekonomika.ru
17. http://news.rc.by/
18. Положением о садоводческом товариществе,Указ Президента Республики Беларусь от 28 января 2008г. № 50.
19. Закон Республики Беларусь от 11 ноября 2002 г. «О личных подсобных
хозяйствах граждан».
20. А. С. Корчагина: «Экономическая теория», 2002 Г. 237с.
21.Е. М. Воробьев, А. А. Гриценко, М. Н. Ким. Экономическая теория. Учебное пособие. Харьков: Пресс-Фортуна, 1997. - 406 с
22. Экономическая теория М. А. Сажина, Г. Г. Чибриков: Учебник для вузов- Издательство НОРМА, Москва, 2001