В гл. 2 «Основные объекты строительства» включают сметную стоимость объектов основного производственного назначения промышленных предприятий или основных зданий комплекса жилой застройки, которую определяют на основании объектных смет и заносят в гр. 4, 5, 6, 8.
В гл. 3, гр. 4, 5, 6, 8, «Объекты подсобного и обслуживающего значения» включают данные объектных смет (без сумм на покрытие цитированных затрат) — в размере 3...4 % от итога по гл. 2 или по объектным сметам.
Для промышленного строительства - это здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.
Для жилищно-гражданского строительства - это хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники; и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в пределах территории, уведенной для строительства предприятий.
В гл. 4, гр. 4, 5, 6, 8 «Объекты энергетического хозяйства» включают стоимость высоковольтных линий, электрических кабельных сетей, трансформаторных подстанций, слаботочных устройств - в размере от 0,5...3 % от «итого» по гл. 2 или по объектным сметам.
В гл. 5 «Объекты транспортного хозяйства и связи» включают автомобильные дороги, железнодорожные пути, мосты, эстакады, гаражи и прочие сооружения транспорта - в размере 2...5 % от «итога» по гл. 2 или по объектным сметам.
В гл. 6 следует включить сметную стоимость наружных сетей теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения в текущем уровне цен, определенную по локальным сметам. Если локальных смет нет, то следует составлять сметные расчеты исходя из условия, что прямые затраты определяют как произведение укрупненного норматива прямых затрат, в р./м, на протяженность наружных сетей (табл. П9).
Сметные расчеты по гл. 6 (№ 6-01,6-02,6-03) приведены в (табл. 5)
В гл. 7, гр. 4 и 8 «Благоустройство и озеленение территории» включают стоимость благоустройства площадки. В курсовом проекте определяют в размере 0,9 % от суммы затрат по гл. 2 ССР.
В гл. 8 «Временные здания и сооружения», в гр. 4, 5 и 8 включают средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений. Титульные временные здания и сооружения служат для обеспечения нужд строительства в целом, а нетитульные - для обеспечения нужд отдельного объекта. Нетитульные здания и сооружения учитывают в составе накладных расходов.
Размер средств, по главе 8 в курсовом проекте допускается принимать в размере 2...3 % от суммы затрат по гл. 1 -7.
В гл. 9 «Прочие работы и затраты» включают средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен.
В курсовом проекте прочие затраты могут быть определены в процентах от суммы затрат по гл. 1-8:
для жилищного строительства -15.. .20 %;
для промышленного строительства - 25.. .30 %.
В гл. 10 «Технический надзор строящегося предприятия», включаются
(в гр. 7 и 8) средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого
заказчика, дирекции строящегося предприятия). В курсовой работе они могут
быть приняты в размере 8 % от суммы затрат по гл. 1-9.
В гл. 11 «Подготовка эксплуатационных кадров», в гр. 7 и 8 включают средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий.
В дипломном проекте указанные средства принимаются в размере 1 % от суммы затрат по гл. 1-9.В гл. 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор», в гр. 7 и 8, включают следующие средства:
На выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) - раздельно на проектные и изыскательские.
Стоимость ПНР определяют по договорным ценам в размере 4,5 / 0,7 % от суммы затрат по гл. 1 - 9.
Проведение авторского надзора проектных организаций за строительством в размере 0,8 % от суммы затрат по гл. 1 - 9.
«Непредвиденные работы и затраты», в гр. 4, 5, 6, 7, 8 включают в размере 3 % от суммы затрат по гл. 1 - 12.
«Средства на покрытие затрат по уплате НДС» - показываются отдельной строкой (в гр. 4-8), в размере, установленном законодательством Российской Федерации - 18 % от итоговых данных по сводному сметному расчету
Заказчик: ООО «Стройвест»
Утвержден «27» мая 2010 года
Сводный сметный расчет в сумме :2491,052 р.
«27» мая 2010 год
Сводный сметный расчет стоимости строительства
Составлен в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на 2010 год. Таблица №6
| Номер п/п | Номера сметных расчетов | Наименование глав, объектов, работ и затрат | Сметная стоимость, тыс.р. | Общая стоимость, тыс.р. | |||
| строительных работ | монтажных работ | оборудования, мебели, инвентаря | прочих затрат | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | Глава 1. Подготовка территории строительства 3% от итого гл.2. | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 15,84 | 528,25 | |
| 2 | Итого по гл. 1 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 528,25 | 528,25 | |
| 3 | Глава 2. Основные объекты строительства (по объектным сметам) | 8893,21 | 871,53 | 7843,77 | 0.00 | 17608,51 | |
| 4 | Итого по гл. 2 | 8893,21 | 871,53 | 7843,77 | 0.00 | 17608,51 | |
| 5 | Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения (по объектным сметам) | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | |
| 6 | Итого по гл. 3 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | |
| 7 | Итого по гл. 2-3 | 8893,21 | 871,53 | 7843,77 | 528,25 | 17608,51 | |
| 8 | Глава 4. Объекты энергетического хозяйства (по объектным сметам) | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | |
| 9 | Итого по гл. 4 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | |
| 10 | Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи (по объектным сметам) | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | |
| 11 | Итого по гл. 5 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | |
| 12 | Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения (по объектным сметам) | 1427,3 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 1427.3 | |
| 13 | Итого по гл. 6 | 1427,3 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 1427,3 | |
| 14 | Глава 7. Благоустройство и озеленение территории 4% от суммы СМР гл. 2-3 | 355,73 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 355,73 | |
| 15 | Итого по гл. 7 | 355,73 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 355,73 | |
| 16 | Итого по гл. 1- 7 | 10676,2 | 871,53 | 7843,77 | 528,25 | 19391,54 | |
| 17 | ГСН 81-05-01-2001г. прил.1 п.4 | Глава 8. Временные здания и сооружения 1,1% от суммы гл.1-7 | 117,4 | 9,6 | 0.00 | 0.00 | 213,3 |
| 18 | Итого по гл. 8 | 117,4 | 9.6 | 0.00 | 0.00 | 213,3 | |
| 19 | Итого по гл.1- 8 | 10793,6 | 881,13 | 7813,77 | 528,25 | 19604,8 | |
| 20 | ГСН 81-05-02-2001г. Р.1 п.13 т.4 | Глава 9: 9.1 Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время(0,9 климатический пояс) 2%*0.9=1.8% | 194,28 | 15,86 | 0.00 | 0.00 | 210.14 |
| 9.2 Перевозка работниковавтотранспортом на расстояние более 3км 2,5 % от суммы глав 1-8 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 13,21 | 13,21 | ||
| 9.3 Командировачные расходы | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 352 | 352 | ||
| МДС 81-35-2004 прил.8 п9.9 | 9.4 Платежи строительных организаций по договорам добровольного страхования 2% от суммы гл.1-8 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 10,56 | 10,56 | |
| 21 | Итого по гл. 9 | 194,28 | 15,86 | 0.00 | 375,77 | 585,91 | |
| 22 | Итого по гл. 1- 9 | 10987,88 | 896,99 | 7843.77 | 904,02 | 20190,71 | |
| 23 | Глава 10: 10.1 Содержание дирекции 1,4% от суммы гл.1-9 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 12,65 | 12.65 | |
| приказ РФ №36 от 15.02.05г | 10.2 Технический надзор 1,1% от суммы гл.1-9 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 9.94 | 9,94 | |
| 24 | Итого по гл. 10 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 22,59 | 22,59 | |
| Итого по гл. 1-10 | 10987,88 | 890,99 | 7843.77 | 926,61 | 20213.3 | ||
| 25 | Глава 11. Подготовка эксплутационных кадров 1% от суммы гл.1-9 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 9,04 | 9.04 | |
| 26 | Итого по гл. 11 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 9,04 | 9.04 | |
| 27 | Глава 12. Проектирование и изыскательские работы,(3,5% от итого гл.1-10) | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 32.4 | 32.4 | |
| 28 | Итого по гл. 12 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 32.4 | 32.4 | |
| 29 | Итого по гл. 1-12 | 10987,88 | 896.99 | 7843.77 | 968.05 | 20696.69 | |
| 30 | МДС81-31-2004 п.4.96 | Непредвиденные работы и затраты (2% от суммы гл.1-12) | 219.7 | 17.93 | 156.87 | 19.36 | 413.93 |
| 31 | Итого по сводному сметному расчету | 11207.58 | 914,92 | 8000.64 | 987.41 | 21110,62 | |
| 32 | НДС-18% от итоговой суммы | 2017,3 | 164,68 | 1440,11 | 177,73 | 3799.9 | |
| 33 | ИТОГО: по смете | 13224,88 | 1079,6 | 9440,75 | 1165,14 | 24910,52 | |
1.2 Формирование структуры полной себестоимости содержания и ремонта ТСЖ
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, управление может осуществляться непосредственно владельцами недвижимого имущества, товариществами или кооперативами, созданными собственниками жилья или управляющими организациями. Все способы кроме непосредственно управления требуют создания управляющей организации и государственной регистрации.
Товарищество Собственников Жилья ( ТСЖ ) – это добровольная общественная организация, выступающая в гражданском обороте как одно юридическое лицо, и создаваемая собственниками недвижимости для управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного дома и общего имущества. Некоммерческий характер ТСЖ определяет отношение к объекту управления, отличающееся высокой степенью «личного» участия собственников.