Таким образом, сделка купли-продажи дома является действительной только между собственником Майзангелтер Ф.А. иВагенляйтнером В.И., так как только она имела полное право на отчуждение своего имущества.Дальнейшая сделка между последним и Дымкаровой Л.А. не может быть признана в судебном порядке состоявшейся, так как Вагенляйтнер В.И. являлся только законным владельцем указанного дома без права распоряжения недвижимостью в виду отсутствия государственной регистрации своего права собственности в регистрирующем органе.
Согласно п.5 ст. 247 ГПК РК суд прекращает производство по делу, если после смерти гражданина, являющегося стороной по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемства.Более того, на момент рассмотрения дела судом достоверно установлено, что Вагенляйтнер В.И. умер 23 ноября 2008 года, о чем имеется актовая запись о регистрации его смерти в органах ЗАГС г. Павлодар от 4 декабря 2008 года.При указанных обстоятельствах вывод суда о действительности сделки между Вагенляйтнером В.И. и Дымкаровой Л.А. не согласуется с установленными обстоятельствами дела и противоречит действующему законодательству, потому решение суда признано незаконным и необоснованным и в связи со смертью одной из сторон по данному делу отменено с прекращением производства по делу.
Судебная ошибка в применении материального закона привела к отмене решения суда с принятием по делу нового решения.
Истец Добрашева Ж.Б. обратилась в суд к Еришевой М.А., Хангельдиеву А.Д. о выселении, мотивируя тем, что на основании свидетельства ею приобретено на торгах от 26 августа 2008 года заложенное имущество в виде квартиры по адресу: г. Павлодар, ул. Гоголя д.89, корпус 1, кв.25, принадлежавшее Еришовой М.А. В настоящее время, зарегистрировав право собственности на квартиру, не может вселиться.
Еришова М.А. обратилась со встречным иском к АО «Ипотечная организация «БТА Ипотека», Добрашевой Ж.Б. об отмене результатов торгов и признании недействительным свидетельства о приобретении заложенной квартиры, мотивируя тем, что полагает, что ответчик в торгах не участвовала, был нарушен порядок реализации.
Решением суда г.Павлодар от 27 февраля 2009 года в иске Еришовой М.А. отказано. Иск Добрашевой Ж.Б. удовлетворен: постановлено выселить Еришеву М.А. со всеми совместңо проживающими членами семьи из квартиры № 25, корпус 1, д.89 по ул.Гоголя в городе Павлодар.
Постановлением коллегии по гражданским делам областного суда от 6 мая 2009 года решение суда отменено с вынесением по делу нового решения ввиду нарушения норм материального закона.
Судом 1-ой инстанции установлено, что 1апреля 2008 года Еришовой М.А. по договору банковского займа от АО «Ипотечная организация «БТА Ипотека» получен займ в размере 3630000 тенге, на срок 216 месяцев, для ремонта квартиры. В обеспечение обязательств в залог представлена принадлежавшая ей на праве собственности квартира в г.Павлодар, ул. Гоголя, д.89, кор.1, кв.25.
В связи с нарушением Еришовой М.А. обязательств по погашению кредита, образовалась задолженность. Доверенным лицом в установленном Законом РК «Об ипотеке недвижимого имущества» порядке составлены, зарегистрированы и вручены уведомления о невыполнении обязательств от 13 июня 2008 года и о проведении торгов от 6 августа 2008 года.
П/п.4 п.2 ст.28 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества» предусмотрено, что объявление о торгах должно содержать сведения о порядке и сроках уплаты покупной цены.
По содержанию объявления о торгах спорной квартиры в газете «Из рук в руки» от 12 августа 2008 года, «покупная цена оплачивается в тенге после проведения торгов» и указаны реквизиты получателя - АО «Ипотечная организация «БТА Ипотека».
Согласно протокола результатов торгов по продаже заложенного имущества от 26 агуста 2008 года: основание для проведения торгов –невыполнение заемщиком обязательств на сумму 4 116 780 тенге; объект торгов – спорная квартира; начальная цена – 7 502 000 тенге; метод проведения торгов – голландский (на понижение цены); к торгам допущены Добрашева Ж.Б. и Жантенов М.Е.; по результатам торгов победителем признана Добрашева Ж.Б.; покупная цена – 3 855 345 тенге; срок оплаты – 5 календарных дней.
Добрашевой Ж.Б. внесены в кассу банковского учреждения 314 250 тенге 28 августа 2008 года, оставшаяся сумма в размере 3 543 095 тенге внесена лишь 15 октября 2008 года путем получения банковского займа в АО «Ипотечная организация «БТА Ипотека». 10 октября 2008 года ею зарегистрировано право собственности на приобретенную квартиру.
В соответствии с п/п.2 п. 1 ст.32 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества» одним из оснований для объявления доверенным лицом несостоявшимися торгов является невнесение покупной цены в установленный срок выигравшим торги лицом.
Установленные по делу фактические обстоятельства свидетельствуют о невнесении Добрашевой Ж.Б. покупной цены в установленный протоколом торгов по продаже заложенного имущества от 26 агуста 2008 года 5-дневный срок, что в силу вышеприведенной нормы материального права являлось основанием для объявления доверенным лицом торгов несостоявшимися.
Кроме того, возможность приобретения квартиры с внесением покупной цены за счет кредитных средств и в более длительные сроки, объявление о торгах спорной квартиры не содержит. Тем самым, банковским учреждением «БТА Ипотека» сужен круг для потенциальных участников торгов, что повлияло на результаты торгов, в том числе в части размера покупной цены спорной квартиры.
Коллегия, учитывая, что по делу не требуется собирания или дополнительной проверки доказательств, обстоятельства дела установлены правильно, но выводы суда им не соответствуют, а также судом допущена ошибка в применении норм материального права, отменила решение суда и приняла новое решение об отказе в иске Добрашевой Ж.Б. и об удовлетворении иска Еришовой М.А. (судья Бижанова А.Я.).
Неполное исследование всех обстоятельств дела привело к изменению решения суда
ТОО «Бастама» обратилось в суд с иском к Бигалиеву К. о взыскании суммы, мотивируя тем, что потребительский коллектив оказывает коммунальные услуги и техническое обслуживание дома, однако ответчик за оказанные услуги оплату не производил и задолженность ответчика перед кооперативом с 01.09.2005 г. по 30.04.2008 г. составила 13 568 тенге, которые просит взыскать с ответчика. Решением суда г.Павлодар от 13 мая 2009 года исковые требования КСК «Бастама» удовлетворены: постановлено взыскать с Бигалиева К.К. в пользу КСК «Бастама» 13568 тенге, государственную пошлину в сумме 407 тенге и судебные расходы в сумме 60 тенге. Постановлением коллегии по гражданским делам областного суда от 24 июня 2009 года решение суда изменено со снижением взысканной суммы по следующим основаниям. Судом первой инстанции достоверно установлено, что КСК «Бастама» осуществляет техническое обслуживание дома №15 по проспекту 101 стрелковой бригады. В связи с требованиями публичного договора жители данного дома обязаны оплачивать платежи за техническое обслуживание дома. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком. Однако, суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования КСК «Бастама» в полном объеме, исходил из наличия общей задолженности по квартире №5 в доме №15 по пр.101 Стрелковой бригады за техническое обслуживание дома. Вместе с тем, согласно имеющимся в материалах дела сведениям Департамента юстиции Павлодарской области квартира №5 в доме №15 по ул Гоголя была приобретена ответчиком Бигалиевым К.К. 25 мая 2007 года и зарегистрирована в установленном законом порядке 4 июня 2007 года.
Таким образом, взыскание задолженности с сентября 2005 года по 24 мая 2007 года, коллегия считает незаконным, поскольку в этот период собственником данной квартиры было другое лицо, которое проживало в квартире и обязано было оплачивать услуги.
При таких обстоятельствах, коллегия постановила снизить взысканную сумму и взыскать задолженность за техническое обслуживание с Бигалиева К.К. за период его владения данной квартирой и проживания в ней, то есть с 25 мая 2007 года по апрель 2008 года, что составило 6519 тенге. Таким образом, за время проживания Бигалиевым К.К. в данной квартире он обязан был оплатить КСК «Бастама» 6519 тенге.Согласно данным КСК «Бастама» Бигалиевым К.К. 8 апреля 2008 года оплачено 3000 тенге. Таким образом, задолженность на 1 мая 2008 года перед КСК «Бастама» у Бигалиева К.К. составила 3519 тенге, которая подлежала взысканию.
В связи с этим коллегия снизила постановленную ко взысканию сумму до 3519 тенге и государственную пошлину до 106 тенге (судья Косумбетов С.Т.).
Споры, вытекающие из трудовых отношений.
Истец Килибаев Ж.С. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что с 1987 года работает проводником, приказом №491 от 21.08.08 года уволен с работы по п.4 ст.71 Трудового Кодексе РК за совершение дисциплинарного проступка. Основанием к его увольнению послужило обращение гражданки Беловой О. о том, что в пути следования с 9 по 11 августа 2008 года он ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, не выполнял санитарные требования, не производил уборку вагона, кроме того, провозил безбилетных пассажиров. В связи с увольнением он и его напарник Доскельдиев обращались с заявлением в Павлодарскую транспортную прокуратуру, по протесту прокурора Доскельдиев был восстановлен на прежнюю работу, а ему было отказано. Полагает, что доводы Беловой О. являются недостоверными, их несоответствие действительности подтверждают другие пассажиры Айтмухамбетова Э. и Айтмухамбетова Р. В заявлении Беловой О. не указано ее место жительства, потому оно является анонимным заявлением. Работодатель не принял мер к объективному установлению всех обстоятельств, не принял во внимание результаты проверок об отсутствии нарушений в пути следования.