МИНИСТЕРСТВО ВЫСШЕГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РФ
МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
КУРСОВАЯ
РАБОТА
ПО ДИСЦИПЛИНЕ:
“Экономика недвижимости”
Тема: “Строительство кирпичного завода”
Принял:
Доцент кафедры ОС
Л.С.Алёшина
МОСКВА 1999 год.
Оглавление.
1. Обоснование строительства промышленного предприятия стройиндустрии.
Раздел 1. “Определение капитальных вложений на строительство кирпичного завода”.
Раздел 2. “Определение себестоимости выпускаемой продукции”.
Раздел 3. “Расчёт технико-экономических показателей”.
Раздел 4. “Экспрессоценка инвестиционного проекта”.
Раздел 5. “Оценка инвестиционного проекта”.
Раздел 6. “Выбор варианта строительствакирпичного завода с помощью сравнительной таблици вариантов”.
2. Определение сметной стоимости с использованием методов:
1-й пункт “Описание методики определения сметной стоимости с использованием четырёх выше указанных методов”.
2-й пункт “Примеры составления смет из исходных данных курсового проекта”.
В Курсовом проекте мы рассматриваем конвеерную технологию строительства кирпичного завода.
1. Обоснование строительства промышленного предприятия стройиндустрии.
1. Исходные данные.
1. Площадь земельного участка выделенного под строительство 1.36 га
2. Площадь застройки 56 % от площади земельного участка, выделенного под строительство.
3. Площадь дорог на территории 0.35 га.
4. Плотность застройки 57 %.
5. Строительство осуществляется в освоенном районе.
6. Мощность завода 12750 тыс. шт. (12 750 000 шт.)
7. Длина цеха 144 м.
Если есть инфраструктура т.е. к строительной площадке проведены свет, дороги, канализация и т.д. – это освоенный район.
Если одно поле или лес, то район неосвоенный.
2. Состав строящихся зданий и сооружений.
1. Производственный корпус.
2. Административно – бытовое помещение.
3. Дымовая труба.
4. Открытый склад готовой продукции.
3. Основные объемно – планировочные решения.
1. Рарзмеры в плане производственного корпуса = длина * Сумма двух пролетов = L * B = 144 * (18 + 24) = 144 * 42 .
2. Размеры пролетов ( два пролета) :
Ширина: 18 м. И 24 м.
Высота: 8.4 м. И 12.0 м. – до низа несущих конструкций.
3. План на отметке + - 0 : 00.
4. Разрез 1-1
5. Общая площадь производственного корпуса Sобщ = 18.0 * 144.0 + 24.0 + 144.0 = 6048 м2, в т.ч. площадь административно – бытового помещения составляет: 8.3 % от всейплощади производственого корпуса, т.е.
S адм.быт. = Sобщ * 8.3 % = 6048 * 8.3 % = 502 м2
6. Строительный объем производственного корпуса. Vобщ.пр.к. = B1 * L * H1 * B2 * L * H2 =
= 18.0 + 144.0 + 8.4 + 24.0 * 144.0 * 12.0 = = 21772.8 + 41472 = 63244.8 м3, в т.ч. объём административно-бытового помещения составляет: 2.8 % от об общего объёма произв. корпуса. V адм.быт.= Vобщ.пр.к.* 2.8 % = 63244.8*2.8 % = =1770.9 м3
4. Основные технологические решения.
Производство кирпича предусматривается (осуществляется) с использованием:
a) Сырья – глины.
b) Мощности завода 130 000 шт. кирпича в год (130 000 000 или 130 тыс. кирпича в год) 49 400 тн в год.
49 400 * M завода по варианту / 130 000 = 49 400 * 12 750 / 130 000 = = 4845 тыс.шт.
c) Номенклатура продукции. Кирпич глиняный. Свойства: - строительный; - темно – розовый; - пустотность до 12 %.
Раздел 1
“Определение капитальных вложений на строительство кирпичного завода ”
Для определения капвложений необходимо составить сводный сметный расчет.
Глава № 1 “Подготовка территории строительства”.
Затраты на работы по подготовке территории в освоенных районах принимаются в размере 2 % от стоимости объектов строительства, т.е. затраты на работы составят: результат по Главе №2 ”Ст-ть основных объектов строительства” * 0.02.
158518.0 * 0.02 = 3170.3 тыс.руб. (3170.0)
Глава № 2 “Основные объекты строительсва”.
К основным объектам строительсва относятся объекты основного производственного назначения (ООПН).
Затраты на возведение ООПН определяются на основе следующей сметной документации:
Смета № 1 ”На общестроительные работы”
Смета № 2 ”На санитарно–технические, электро-монтажные и специальные работы”,
в том числе:
Смета № 2-1 “На санитарно – технические работы”
Смета № 2-2 “На электро – монтажные работы”
Смета № 2-3 “На специальные работы”
Смета № 3 “На приобретение и монтаж технологического оборудования”
Смета № 1 “На общестроительные работы”
Основания для смет | Наименование объекта и работ | Единицы измерения | Объём работ | Стоимость в тыс. руб. | |
| Единицы измерения | Полная (гр.5*гр.4) | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Укрупненные сметные нормы | Производственный корпус: одноэтажный, с ж/б каркасом | М^3 | 63244.8 | 0.9 | 56920.32 |
| Итого: Смета № 1 | 56920.32 | ||||
Итого с округленим | 56920 | ||||
Смета № 2 “На санитарно-технические, электро-монтажные”
Она включает в себя:
Смету № 2-1;
Смету № 2-2;
Смету № 2-3.
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Укрупненные сметные нормы | Производственный корпус: одноэтажный, с ж/б каркасом | М^3 | 63244.8 | 0.050 | 3162.24 |
| Итого: Смета № 2-1 | 3162.24 | ||||
Примечание:
Т.к. затраты по смете №1 “На общестроительные работы” составили: 56920.3 тыс.руб., следовательно затраты:
a) На санитарно – технические работы определяются по “Укрупненным сметным нормам” и составят в данном случае 5.6 %от стоимости общестроительных работ на 1м3 здания, т.е., 0.9 * 5.6 % = 0.050 тыс.руб., или 0.9 * 0.056 = 0.050 тыс.руб. 63244.8 * 0.050 = 3162.24 тыс.руб.
Смета № 2-2 “На электро – монтажные работы”
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| То-же | То-же | м3 | 63244.8 | 0.010 | 632.45 |
Итого по смете 2-2 | 632.45 | ||||
Примечание:
б) на электромонтажные работы определяются по “Укрупненным сметным нормам” и составляют в данном случае 1.16 % от стоимости общестроительных работ на 1 м3 здания,
т.е. 0.9 * 1.16 % = 0.010 тыс.руб
или 0.9 * 0.0116 = 0.010 тыс.руб.
63244.8 * 0.010 = 632.45 тыс.руб.
Смета № 2-3 “На специальные работы”
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| То-же | То-же | м3 | 63244.8 | 0.010 | 632.45 |
Итого: | 632.45 | ||||
Ппримечание:
в) наспециальные работыопределяются по ”Укрупненным сметным нормам” и составляют 1.1 % от общей стоимости общестроительных работ на 1 м3 здания, т.е.
0.9 * 1.1% = 0.010, или
0.9 * 0.011 = 0.010
63244.8 * 0.010 = 632.45
Сводный сметный расчет по смете №2.
| № сметы | Наименование смет | Стоимость в тыс.руб. |
| 2-1 | “На санитарно-технические работы” | 3162.24 |
| 2-2 | “На электро-монтажные работы” | 632.45 |
| 2-3 | “На специальные работы” | 632.45 |
| Итого по смете №2 | 4427.14 | |
| Накладные расходы | 1275.02 | |
| Итого: Себестоимость работ | 5702.16 | |
| Прибыль сметная | 1596.60 | |
| Итого: Сметная стоимость | 7298.76 | |
| Итого (с округлением) | 7299 | |
Примечание:
Накладные расходы 28.8 % от “итого” по смете №2, т.е.
4427.14 * 28 % = 1275.02
Прибыль сметная 28 % от себестоимости работ, т.е.
5702.16 * 28 % = 1596.60
Смета № 3 “ На приобретение и монтаж технологического оборудования ”