Создание нормативно-правовой базы оценки (стр. 2 из 10)
6. В состав земель водного фонда входят территории, занятые водоемами, ледниками, болотами, а также земли, выделяемые под полосы отвода гидротехнических, водохозяйственных и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов.
7. Земли запаса — государственные и муниципальные земли, не предоставленные гражданам и юридическим лицам в собственность, владение, пользование или аренду, а также земли, выведенные из хозяйственного оборота в результате консервации. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию.
Категория земель указывается:
а) в документах о предоставлении земельных участков: в актах федеральных органов исполнительной власти, органов субъектов РФ, органов местного самоуправления;
б) в договорах, предметом которых являются земельные участки;
в) в документах государственного земельного кадастра;
г) в документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Росземкадастр - государственная организация, основной профессиональной деятельностью которой является межевание земель и формирование землеотвода (комплекс работ по закреплению на местности границ землепользований)
Вопрос № 3
Выход в свет научных работ, методик по теории и практике оценки (Романов, Докучаев)
Работы Докучаева: «Овраги и их значение», «Итоги о русском чернозёме», «Предварительный отчёт по исследованию юго-западной части чернозёмной полосы России», «Предварительный отчёт по исследованию юго-восточной части чернозёмной полосы России», «Картография русских почв. Объяснительный текст к почвенной карте Европейской России», «По вопросу о сибирском чернозёме», «Схематическая почвенная карта чернозёмной полосы Европейской России», «Материалы по оценке земель Нижегородской губернии» Докучаеву принадлежат 1 выпуск и некоторые главы XIII, XIV и редакция всего труда, «Русский чернозём. Отчёт Императорскому Вольному экономическому обществу», «О происхождении русского чернозёма», «О так называемом Юрьевском чернозёме», «К вопросу о русском чернозёме», «О пользе изучения местной номенклатуры русских почв», «Объяснения к почвенной карте Нижегородской губернии», «О нормальной оценке почв Европейской России»
Ставшие классическими, исследования русского чернозема
Докучаев начал еще в период работы над магистерской диссертацией. К этим исследованиям он был привлечен своим учителем профессором А.В. Советовым председателем 1-го отделения Вольного Экономического Общества (ВЭО). Доклад Докучаева на одном из заседаний общества о лессе, распространенном в черноземной полосе, а также о самом черноземе и недостаточной его изученности, вызвал оживленную дискуссию. Результатом чего стало создание комиссии для составления программы исследования чернозема, куда вошел и мало кому известный тогда консерватор (лаборант) Докучаев . Именно он составил доклад "Итоги о русском черноземе ", послуживший основой программы исследования чернозема , которая была одобрена ВЭО в 1877 году. Одновременно общество приняло решение об ассигнование средств на поездки Докучаева для изучения русского чернозема.Николай Никанорович Романов — земский статистик.
Родился в 1848 г., учился в Вятской духовной семинарии, был преподавателем географии в духовном училище, потом служил в Слободской и Нолинской уездных земских управах. В феврале 1874 г. приглашён заведующим статистическими работами Вятской губернской земской управы, а с 1881 г. занимает такую же должность в Тамбове. С 1881 по 1898 гг. Н. Н. Романов обследовал и издал описание всех уездов Тамбовской губернии.
Из многочисленных трудов Романова более известны: «Исследование земских раскладок» (Вятка, 1875) и «Переселение крестьян Вятской губернии». За последний Романову присуждена большая золотая медаль Императорского русского географического общества. В 1891 г. занимался исследованием голодавших местностей Тамбовской губернии; составил и издал отчёт по продовольственной операции тамбовского земства (Тамбов, 1891—1892).
Вопрос N 4
Деление городской недвижимости на доходную и потребительскую.
Доходная недвижимость - недвижимость, приобретенная ради приносимого ею дохода. Собственность может быть помещена в доходное партнерство с ограниченной ответственностью (income limited partnership) либо может принадлежать частным лицам или корпорациям. Покупатели также надеются получить прирост капитала при продаже собственности.
Потребительской недвижимостью признаётся недвижимость, приобретённая или переданная в результате акта дарения для личного пользования.
Вопрос № 5
Опыт классификации недвижимости.
| Тип классификации | Виды недвижимости |
| 1. По происхождению 2. По характеру использования | ¾ Земельные массивы¾ Отдельные земельные участки.¾ Комплексы зданий и сооружений¾ Жилые многоквартирные дома¾ Жилые одноквартирные дома (особняки, коттеджи)¾ Подъезд (секция).¾ Этаж в подъезде.¾ Квартира.¾ Комната.¾ Летняя дача¾ Комплекс административных зданий.¾ Здание.¾ Помещение или части зданий (секции, этажи).-для жилья: дома, коттеджи, квартиры;-для коммерческой и производственной деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса, фабрики, заводы, склады; -для сельскохозяйственных целей: фермы, сады;-для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений. |
| 3. По целям владения | -для ведения бизнеса;-для проживания владельца;-в качестве инвестиций;-в качестве товарных запасов и НЗП;-для освоения и развития;-для потребления истощимых ресурсов. |
| 4. По степени специализации | -специализированная (в силу своего специального характера редко, если вообще сдается в аренду третьим лицам или продается на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса): нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции; музеи, библиотеки и подобные им помещения, принадлежащие общественному сектору;-неспециализированные - вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных целях. |
| 5. По степени готовности к эксплуатации | -введенные в эксплуатацию;-требующие реконструкции или капитального ремонта;-незавершенное строительство. |
| 6. По воспроизводимости в натуральной форме7. В зависимости от способности приносить доход8. В зависимости от степени представленности объектов | -не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых;-воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения.-доходная-условно доходная недвижимость.-недоходная недвижимость-уникальные объекты. -редкие объекты. -широко распространенные объекты. |
Вопрос № 6
Принятие основных едениц измерения для земель.
1 сотка = 10 метров х 10 метров = 100 кв.м
1 гектар= 1 га = 100 метров х 100 метров = 10000 кв.м = 100 соток
1 квадратный километр = 1 кв.км = 1000 метров х 1000 метров = 1 млн. кв.м = 100 га= 10000 соток
Вопрос №7
Особенности развития оценочной деятельности в РФ.
Вопрос №8
Виды собственности.
Под формой собственности понимаются законодательно урегулированные имущественные отношения, характеризующие закрепление имущества за определенным собственником на праве собственности.
Практически можно выделить два вида собственности: общественная и частная.
В структуре отношений общественной собственности различают
1. государственную федеральную – природные богатства, включенные в хозяйственный оборот, средства производства, информация – все то, что находится в ведении и распоряжении государства и под его ответственностью;
2. государственную региональную – все то же самое, переданное субъектам Федерации;
3. муниципальную собственность – собственность, находящаяся в ведении местных органов самоуправления;
4. коллективную (колхозную, общинную, артельную)
5. ассоциативную (акционерную и долевую).
Разновидностями частной собственности являются:
1. кооперативная
2. индивидуальная
3. личная
Вопрос №9
Классификация объектов оценки по видам.
Объекты оценки - отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. (ст. 5 Закона РФ <Об оценочной деятельности в РФ> от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ).