Таблица — Определение размера оплаты за коммунальные услуги для квартиры без газовой колонки с лифтом.
| Услуги | На одного прописанного человека (руб.) | На каждого дополнительного (руб.) |
| Содержание | 280 | — |
| Отопление | 300,60 | — |
| Холодная вода | 60,29 | 60,29 |
| Горячая вода | 80,67 | 80,67 |
| Наем | 5,28 | — |
| Вывоз мусора | 18,9 | — |
| Лифт | 23 | 23 |
| Газ | 49,01 | — |
| Кап.ремонт | 250 | — |
| Итого | 1067,75 | 163,96 |
Для двухкомнатной квартиры общей площадью 50,8 кв.м.
Таблица — Определение размера оплаты за коммунальные услуги для квартиры с газовой колонкой без лифта.
| Услуг | На одного прописанного человека (руб.) | На каждого дополнительного человека (руб.) |
| Содержание | 25734 | — |
| Отопление | 280,3 | — |
| Холодная вода | 60,29 | 60,29 |
| Горячая вода | — | — |
| Наем | 41,8 | — |
| Вывоз мусора | 6,9 | — |
| Лифт | — | — |
| Газ | 60,84 | — |
| Кап.ремонт | 230,3 | — |
| Итого | 937,77 | 60,29 |
Для двухкомнатной квартиры общей площадью 41,8 кв.м.
По данным таблицы видно, что оплата за однокомнатную квартиру варьируется в пределах 1000-2000 рублей, за двухкомнатную — 1500-3000 рублей, за трехкомнатную —2000-6200 рублей. Из таблиц определяющих размер оплаты за коммунальное обслуживание можно посчитать, сколько наймодателю приходится тратить из своего дохода на оплату этих услуг. При минимальной оплате за двухкомнатную квартиру 3000 рублей это составит 14-18 % от суммы в зависимости от наличия в доме удобств. Если прописанный человек имеет льготы, то уплачиваемая с дохода сумма составит 7-9%. При том что гражданин является законопослушным и уплачивает все налоги, то из этой суммы ему придется выложить еще 13%. Итого 27-31% в рядовом случае. Так как это довольно много то обычно граждане уклоняются от уплаты налога.
Проживание в снимаемой квартире основывается на взаимном доверии квартиросъемщика и наймодателя, потому что никаких письменных договоров обычно не составляется, и все отношения строятся в устной форме. Как правило в током случае возможны непредвиденные последствия в форме неожиданного требования покинуть помещение, подселения третьих лиц или повышение арендной платы.
Аренда (субаренда) нежилых помещений
Отношения по аренде недвижимости регулируются положениями параграфа 1 главы 34 ГК РФ, а к аренде зданий и сооружений также применяются положения специального параграфа 4 той же главы. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются собственностью арендатора. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному собственником или законом сдавать имущество в аренду.
В отличие от аренды жилых помещений, используемых физическими лицами для проживания, аренда нежилых помещений, зданий сооружений или целых цехов более сложная процедура. Здесь огромное значение имеет величина арендной платы за помещение, её расчет и так же сохранность помещения для дальнейшего использования.
Арендная плата назначается из того, что арендатор должен покрыть все убытки, связанные с содержанием помещения и получить доход, но с другой стороны чрезмерно высокая арендная плата может отпугнуть потенциальных арендаторов. Постоянные изменения в законодательстве и изменение тарифных ставок на коммунальные услуги диктуют необходимость составления гибких договоров аренды, чтобы арендодатель мог повысить арендную плату в случае увеличения его расходов на содержание помещения. Однако часть расходов может быть возложена на арендатора.
Каждая компания, не имеющая собственного офиса, арендует помещения. И в последнее время наблюдается стремление организаций улучшить арендуемое помещение или по возможность занять площади в более престижном здании.
На рынке недвижимости сохранилась динамика роста, характеризующаяся растущим объемом спроса и низкой долей свободных площадей. (5% в зданиях класса А). Это объясняется желанием повысить свой деловой статус и улучшить имидж компании. Офис это лицо компании и теперь, когда деловая репутация и общественное мнение приобретают все большее значение тема аренды.
Конечно, лучшим решением является покупка собственного здания для административных нужд или части здания, но это требует от компании большого единовременного вложения средств и отвлечения их из активов предприятия, при оформлении кредита, что может позволить себе далеко не каждая орагнизация.
Количество площадей, приобретенных компаниями для собственного пользования в 2006 году возросло по отношению к 2004 на 18% и составило 180 000 м2.
Предприятия могут сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее им на праве хозяйственного ведения, только с согласия собственника. Федеральное предприятие не имеет права сдавать в аренду здания без согласия Министерства РФ по управлению государственным имуществом, на практике эти полномочия передаются территориальным органам МГИ. Сдача в аренду объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности, входит в компетенцию органов местного самоуправления (Федеральный Закон «Об общих принципах организации местного само управления в Российской Федерации»).
Постановлением Правительства РФ от 10.02.94 г. О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объекта ми федеральной собственности определена компетенция федеральных органов исполнительной власти при использовании административных зданий и служебных помещений, находящихся в федеральной собственности и предназначенных для размещения федеральных органов исполни тельной власти и государственных учреждений.
Законодательство допускает возможность проведения субъектами РФ аукционов или конкурсов на право аренды здания (нежилого помещения), при этом здание должно относиться к государственной собственности субъекта РФ или муниципальной собственности. С победителем аукциона или конкурса заключается договор аренды здания (нежилого помещения). Второй стороной в договоре аренды является арендатор, к которому предъявляются общие требования участника гражданского оборота (право- и дееспособность).
Предметом договора (объектом) аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы (подробнее — см. ниже), здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих естественных свойств в процессе их использования.
Как и при любой операции с недвижимостью, в договоре аренды должны быть указаны индивидуально определенные признаки объекта аренды, позволяющие твердо установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При нарушении этих требований в договоре объект аренды считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор — незаключенным.
Аренда зданий и сооружений предусматривает передачу как самих зданий или сооружений, так и права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Право арендатора на земельный участок, на котором расположено арен дуемое здание или сооружение, производно от того, какое право на него имеет арендодатель (собственность, аренда, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение или другие правомочия). В договоре аренды должны быть изложены условия пользования земельным участком. Если эти условия не оговорены договором, то это не влечет недействительности данного договора, а регулируются законом. В этом случае к арендатору переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята данным объектом аренды и необходима для использования в соответствии с его назначением.