Подзолистые почвы характеризуются сильнокислой и кислой реакцией среды, очень низкой степенью насыщенности основаниями (20 - 50%), повышенной обменной кислотностью, обусловленной водородом и алюминием и малым содержанием гумуса (1 - 4%), с преобладанием в его составе фульвокислот.
Торфяные болотные верховые почвы формируются в условиях застойного увлажнения атмосферными водами, преимущественно на водораздельных пространствах, в результате заболачивания суши или развития олиготрофной растительности в процессе зарастания водоемов. Они характеризуются залегающим под очесом олиготрофно-торфяным горизонтом, мощностью 10 - 50 см, состоящим преимущественно из сфагновых мхов разной степени разложенности, не превышающей 50%, при содержании органического вещества > 35% от массы горизонта.
В пойме р. Иртыш распространены аллювиальные (болотные и дерновые) почвы, которые характеризуются регулярным затоплением паводковыми водами и отложением на поверхности свежих слоев аллювия. Аллювиальные дерновые почвы развиваются при глубоком залегании грунтовых вод в условиях кратковременного увлажнения паводковыми водами. Гранулометрический состав отлагаемого аллювия зависит от близости к руслу реки и характера паводка. Аллювиальные дерновые почвы характеризуются низким содержанием гумуса (1 - 3%) и азота (0,1 - 0,2%) и имеют пониженную емкость поглощения (< 10 - 15 мг-экв).
Непосредственно городская территория расположена в зоне распространения дерново-подзолистых почв, причем основными почвообразующими породами являются пески, супеси и суглинки, на которых возникают современные почвы города. В зависимости от вида и степени антропогенной нагрузки (типов и интенсивности застройки, захламленности бытовым мусором и иными отходами, удаленности от центра, типа дорог и т.п.).
В дерново-подзолистых почвах (подтип подзолистых почв) содержание гумуса - 3 - 7%. Гумусовый горизонт (до 20 см) расположен между лесной подстилкой (3 - 5 см) и подзолистым горизонтом. Наиболее плодородны среди подзолистых почв. Дерново-подзолистые почвы развиваются в условиях хорошо выраженного промывного водного режима. Атмосферные осадки, поступая в почву и обогащаясь растворимыми гумусовыми соединениями, ежегодно промывают почвенно-грунтовую толщу на большую глубину. Гумусовые соединения в основном образуются за счет разрушения напочвенного мертвого органического вещества. В двух верхних горизонтах (А0 и А1) сосредоточена почти вся масса органического вещества и сконцентрированы химические элементы, избирательно поглощенные живыми организмами, дерново-подзолистые почвы обладают низким естественным плодородием. Важнейшими отрицательными чертами дерново-подзолистых почв являются небольшая мощность гумусового горизонта, низкое содержание гумуса, слабая насыщенность основаниями, кислая реакция почвенной среды, низкая емкость поглощения, слабая обеспеченность доступными для растений формами элементов питания.
Город имеет компактную структуру застроенных территорий, перемежающихся с природным парком. Селитебная часть делится условно на три района. Районы разделены (объединены) лесными массивами, приустьевыми залесенными частями и пойменными комплексами рек. Природное окружение города обладает достаточно высоким рекреационным потенциалом. С северной стороны сопоставимые с размерами селитебной территории массивы садоводческих товариществ. С западной и южной сторон город находится в обрамлении протяженных прибрежных территорий р. Иртыша, с изменяющейся береговой линией и обширной зоной подтопления. С восточной стороны города территории предполагают масштабные мероприятия по подготовке для перспективного освоения под застройку
На территории города встречаются разнообразные представители животного мира - заяц-беляк, ондатра, многие виды птиц. Богатство и разнообразие животного мира обуславливает развитие охотничьих хозяйств.
Основные задачи территориального планирования в городе Ханты-Мансийске связаны с усилением основной градообразующей функции города – центра экономически развитого региона, расположенного в местностях, приравненных к районам Крайнего Севера, имеющего глубокие исторические корни, граждане которого ценят свою культуру и берегут её как народное достояние.
Для жителей города, особенно молодого поколения, туристов, бизнесменов имидж города является одним из основных критериев в выборе места жизни, отдыха, ведения бизнеса. Качество градостроительных решений, которое находит выражение в комфорте городской среды, наличию уникальных архитектурных ансамблей, связанности урбанизированных территорий с природными, транспортной и пешеходной доступности, экологической безопасности, существенно влияет на инвестиционную привлекательность города.
Территориальное планирование, в связи с этим, является важнейшей составляющей городской политики и должно развиваться по следующим направлениям:
- развитие и совершенствование сложившегося каркаса городского общественного центра, примагистральных территорий и общественных подцентров; визуальное акцентирование характерных архитектурно-пространственных признаков городской среды — ансамблей площадей и многофункциональных комплексов, высотных доминант, формирующих контрастный силуэт города, фронтальной застройки главных улиц и пешеходных пространств;
- структуризация жилых, производственных и природных территорий, трансформация в соответствии с общей моделью планировочной структуры города, развитие многофункциональных зон в системе прилегающих к центру города кварталов;
- формирование зон с повышенной плотностью застройки, обеспечивающих комфортный климат в условиях местности, приравненной к районам Крайнего Севера, упорядочение сети улиц, проездов, создание подцентров планировочных элементов жилых и производственных территорий;
- сохранение, развитие, визуальное раскрытие и акцентирование природно-ландшафтного каркаса, формируемого системой городских зеленых массивов и долин рек, и образующего природоохранную и рекреационную функциональную подсистему территории города;
- выделение территории Ханты-Мансийской агломерации с разработкой схемы территориального планирования этой территории (~100-км зона), установление в законодательном порядке режима особого регулирования инвестиционными процессами на этой территории.
Ханты-Мансийск, являясь столицей региона, на современном этапе выполняет функции центра активной деловой, культурной, спортивной жизни не только для жителей округа, но и для многочисленных гостей страны и мира. Большое количество мероприятий в течении всего года: кинофестивалей, деловых форумов, соревнований всероссийских и международных, ставших уже традиционными, проходят в окружном центре.
В планировочной структуре города уже существует система многопрофильных и специализированных общественных центров. Это уже сложившийся общегородской центр с Центральной площадью, биатлонный центр в Нагорном районе, в Самарово - площадь речного вокзала, комплекс спортивных сооружений с выставочно-экспозиционной панорамой. В восточной части города на базе «Веллнесс-отеля» формируется туристический центр и вперспективном Восточном районе предложено создание территории «Наукограда» - центра науки и студенчества. Микрорайон Западный находится в стадии освоения как центр уникальных досуговых объектов.
Имея развитую структуру существующих и планируемых общественных центров следующим мероприятием пространственного развития должно стать формирование устойчивых транспортных и пешеходных связей между центрами. Фактически речь идет о создании туристического маршрута. И в связи с этим, важная роль отводится набережной реки Иртыш. Территория набережной в настоящий момент занята производственными площадками, но имеет большой потенциал как место расположения объектов рекреации, туристической индустрии, отвечающей международным стандартам.
Улица Маркса при реализации проекта микрорайона Западный должна стать максимально пешеходной, что потребует переосмысления внешнего облика существующей улицы, которое заключается в наполнении общественной функцией первых этажей многоквартирных жилых домов и отдельных объектов, совершенствовании фасадной линии, расширении тротуаров, благоустройстве, создании зоны комфортного движения пешеходов.
Работа с улицами Гагарина, Мира, Студенческая, Чехова призвана укрепить создаваемую структуру города, повысить связность территорий. При застройке, реконструкции этих улиц приоритет должен отдаваться проектам и объектам, которые совмещают в себе несколько функций сразу. Это предполагает размещение офисов, торговых площадей, обслуживающих объектов в первых этажах жилых домов. Такой подход повысит эффективность использования территории, комфорт городской среды при условии соблюдения высоких требований к архитектурному облику фасадов зданий, улицы в целом.
Для жилищного строительства на ближайшую перспективу генеральным планом предложено две площадки на свободных от застройки территориях. Первая в районе Самарово – микрорайоны среднеэтажной жилой застройки на берегу Иртыша с полным комплексом объектов обслуживания и общим объемом жилого фонда до 300 тыс.кв. м. Вторая площадка – это Восточный район. При больших объемах работ по подготовке территории, район имеет высокий потенциал для строительства среднеэтажной жилой застройки и жилых домов повышенной этажности.
Помимо развития функций административного центра, деловой, торговой и экспозиционной в городе необходимо организовать промышленную функцию. Промышленные предприятия, расположенные в городской черте - в жилой застройке, на набережной зачастую используются неэффективно, либо почти не используются, при этом оказывают негативное воздействие на окружающие объекты. В рамках капитализации данных территорий следует рассмотреть возможность редевелопмента промышленных зон, которые занимают водные линии и расположены в центральной части города – то есть самые лучшие городские участки.