По словам эксперта, "многое будет зависеть не только от самих правил, сколько от их толкования и применения в реальной жизни".
Заключение
Экономический кризис в России затронул многие сферы деятельности, но строительную индустрию особо. Большинство объектов, строившихся или ремонтировавшихся за счет коммерческих источников финансирования из-за отсутствия денег просто вынуждены были остановиться и в лучшем случае законсервироваться. Но строительство полностью не остановилось, государственный и муниципальные бюджеты хоть и в меньшем масштабе, чем ранее, но все продолжают выделять лимиты на строительство и ремонт. В связи с этим подрядные организации ранее работавшие только с коммерческими деньгами обратили свои взоры на государственные и муниципальные объекты, ведь выживать как-то надо.
Привыкшие практически к полному отсутствию серьезного контроля за расходованием денежных средств на производство строительно-монтажных работ со стороны коммерческих заказчиков подрядчики были неприятно удивлены достаточно жестким упорядоченным контролем со стороны государственных и муниципальных заказчиков. Для многих стало открытием, что перед началом работы необходимо составлять настоящую реальную смету с указанием стоимостей материалов, работ, эксплуатации машин и механизмов и что еще более неожиданное в соответствии с этой сметой и осуществляется финансирование всех работ.
В строительной отрасли продолжает расти потребность в привлеченном капитале, но из-за низких стандартов планирования и управления в отрасли деньги в нее поступают медленно. Анализируя область инвестирования в строительство в России можно обнаружить, что Всемирный банк, к примеру, пока не дал ни одного кредита российской компании, работающей в сфере недвижимости, в то время как предприятиям розничной торговли, пищевой промышленности, транспорта таких кредитов выдается много. И одна из основных причин этого - «мутность» данной сферы бизнеса, низкое качество планирования, над повышением которого нужно работать.
Для привлечения капитала инвестиционно-строительным компаниям необходимо тесно сотрудничать с банками и быть готовыми предложить различные варианты совместной работы - от простого кредитования до соинвестирования. Это помогло бы в привлечении значительных сумм на долгие сроки для расширения строительной деятельности. Стоит также отметить, что крупной строительной компании нужно очень внимательно относиться к формированию портфеля своих проектов и трезво оценивать все рыночные и законодательные риски, связанные с их реализацией. Иногда лучше отказаться от финансирования крупного и привлекательного с точки зрения рентабельности проекта, если есть вероятность неудачи, и сделать выбор в пользу показателя финансовой устойчивости.
В заключение, хотелось бы сказать, что на данном этапе экономического развития существует необходимость в совершенствовании финансово-кредитных механизмов и их реализации в строительной отрасли для возможности большего и стабильного привлечения средств и кредитных ресурсов. Радикальная модернизация, и не только финансово-кредитных механизмов, но и юридического сегмента и др., позволила бы вывести строительную отрасль на новый уровень, сделать эту “мутную” сферу бизнеса более “чистой”, увеличить долю “белых сделок”. И если после принятых мер по улучшению, строительная отрасль станет по-настоящему “мощной” в экономическом плане, то вполне возможно в обозримом будущем стройиндустрия станет тем самым локомотивом, который вытащит российскую экономику из финансового тупика.
строительство финансовое кредитное ипотека
1. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве: Учебное пособие / Александров В.Т., Касьяненко Т.Г.. - СПб.: Питер, 2000. - 255 с.: ил.. - (Краткий курс )
2. Ильин В. Н. Сметное ценообразование и нормирование в строительстве / Ильин В.Н., Плотников А.Н.- 2-е издание, переработанное.- Москва, 2008.- 288 с.
3. Комаровский П.Е. Сметное нормирование и ценообразование строительных работ / Комаровский П.Е.. - Москва: Финансы и статистика, 1989. - 300 с..
4. Костюченко В.В. Организация оплаты труда и сметное дело в строительстве : [учебное пособие для вузов] / Костюченко В.В., Крюков К.М., Кожухар В.М.. - Изд. 2-е, доп. и прераб.. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2005. - 251 с. : ил.. - (Строительство )
5. Литовских А.М., Шевченко И.К. Финансы, денежное обращение и кредит - Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. – 57 с.
6. Основы ценообразования и сметного дела в строительстве : [учебник для вузов по специальностям 290300 "Промышленное и гражданское строительство" направления 653500 "Строительство"] / Ермолаев Е.Е., Шумейко Н.М., Сборщиков С.Б., Березин В.П. - Москва : Издательство АСВ, 2006. - 136 с. : табл.
7. Попова Е.Н. Проектно-сметное дело : [учебное пособие] / Попова Е.Н. . - Изд. 2-е. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2004. - 287 с. : табл.. - (Среднее профессиональное образование : учебники, учебные пособия )
8. Саляева О.Г., Саляев Е.В. “Финансово-кредитные механизмы и инструменты в определении стоимости предприятия”, статья - Аудит и финансовый анализ .- 2008 .- № 1 .- С. 102-106 .- ISSN 0236-2988
9. Синянский И.А. Проектно-сметное дело: [учебник]/Синянский И.А., Манешина Н.И.. - Москва: Academia, 2005. - 443 с.: ил., табл.. - (Среднее профессиональное образование. Строительство и архитектура)
10. Толмачев Е.А., Монахов Б.Е. Экономика строительства. Учебное пособие — Москва: Юриспруденция, 2003.- 224 с.
11. Фисун В.А. Экономика строительства. — Москва: РГОТУПС, 2002. — 232 с.
12. Федеральный законот 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”(по состоянию на 01.08.2009в ред. фз №11-ФЗот 18.07.2006; №160-ФЗ от 16.10.2006; №160-ФЗ от 23.07.2008; №147-ФЗ от 17.07.2009)
13. Ценообразование в строительстве : учебно-методическое пособие для студентов строительных специальностей / Голубова О.С., Щуровская Т.В., Корбан Л.К., Винокурова Н.Е., кол. авт. Белорусский национальный технический университет, Кафедра "Экономика строительства". - Минск : БНТУ, 2007. - 237 с.
14. Шундулиди А.И., Нагибина Н.В. Экономика отрасли (строительства). Учебное пособие — Кемерово: КузГТУ, 2006.- 119 с.
15. http://ru.wikipedia.org/wiki/Финансы
[1]Шундулиди А.И., Нагибина Н.В. Экономика отрасли (строительства). Учебное пособие — Кемерово: КузГТУ, 2006.- 119 с.
[2] Шундулиди А. И., Нагибина Н. В. Экономика отрасли (строительства). Учебное пособие — Кемерово: КузГТУ, 2006.- 119 с.
[3] Фисун В.А. Экономика строительства. — Москва: РГОТУПС, 2002. — 232 с.
[4] http://ru.wikipedia.org/wiki/Финансы. - функции финансов
[5] Литовских А.М., Шевченко И.К. Финансы, денежное обращение и кредит Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. - 57 с.
[6]Александров В.Т. Ценообразование в строительстве: Учебное пособие / Александров В.Т., Касьяненко Т.Г.. - СПб.: Питер, 2000. - 255 с.: ил.. - (Краткий курс )
[7]Финансовый менеджмент – это система рационального управления процессами финансирования хозяйственной деятельности предпринимательской организации. В процессе функционирования финансовый менеджмент опирается на финансовый механизм.
[8] Саляева О.Г., Саляев Е.В. “Финансово-кредитные механизмы и инструменты в определении стоимости предприятия”, статья - Аудит и финансовый анализ .- 2008 .- № 1 .- С. 102-106 .- ISSN 0236-2988
[9] Александров В.Т. Ценообразование в строительстве: Учебное пособие / Александров В.Т., Касьяненко Т.Г.. - СПб.: Питер, 2000. - 255 с.: ил.. - (Краткий курс )
[10]Конъюнктура - это совокупность признаков, которые характеризуют конкретный рынок в конкретный отрезок времени или период, среди которых самые главные - это спрос, предложение и цены.
[11] Фисун В.А. Экономика строительства. — Москва: РГОТУПС, 2002. — 232 с.
[12]Советник петербургского представительства компании DLA PIPER Светлана Кислицына на заседании круглого стола, проводившегося Комитетом по девелопменту Гильдии управляющих девелоперов России 31 марта 2010 г. в Санкт-Петербурге