Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение
Высшего профессионального образования
Томский государственный университет
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
Дисциплина: Оценка недвижимости
на тему: Отчет об оценке рыночной стоимости трёхкомнатной квартиры
Выполнила: Медведева О.
гр. 163а-1
Проверила: Немецкая С.А.
Улан-Удэ
2010 г
План отчёта по оценке
Предпосылка оценки
Основные предположения и ограничивающие условия
Назначение оценки
Цель оценки
Используемое определение стоимости и дата оценки
Описание и анализ объекта оценки
Описание объекта оценки
Местоположение объекта оценки
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
Определение стоимости объекта
Затратный подход
Определение восстановительной стоимости
Определение величины накопленного износа
Сравнительный подход
Доходный подход
Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта
оценка стоимость рыночный квартира
Предпосылка оценки
Краткое изложение фактов и выводов
Адрес объекта Республика Бурятия, Прибайкальский район, с. Ильинка ул. Коммунистическая д.30 кв. 4
Тип объекта недвижимости Трёхкомнатная квартира общей площадью 51,3 кв.м
Оцениваемые права Право собственности
Наилучшее использование с имеющимисяулучшениями
Использование в качестве жилой квартиры
Наиболее вероятные покупатели Не выявлены
Опасности, вызванные окружающей средой Не выявлены
Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта Не выявлена
Дата оценки 20 мая 2010 г.
Основные предположения и ограничивающие условия
Нижеследующие условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью настоящего отчёта.
Общие условия
Настоящий отчёт достоверен в полном объёме и лишь в указанных в отчёте целях. Ни одна из Сторон не может использовать отчёт (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.
Положения об ответственности
В своих действиях Оценщик выступал как независимый исполнитель. При проведении оценки Оценщик исходил из того, что предоставленная ему информация является точной и достоверной , и не проводил ее проверки. Размер вознаграждения Оценщика ни в какой степени не связан с выводами о стоимости оцениваемых объектов.
Освобождение от ответственности
От Оценщика не требуются появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу объекта или оцененного имущества, кроме как на основании официального вызова суда.
Описание имущества
Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества на вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на оцениваемую недвижимость предполагаются полностью соответствующими требованиями законодательства, если иное не оговорено специально.
Движимое и недвижимое имущество объекта оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания имущества и долговых обязательств под заклад имущества, если иное не оговорено специально. Оценщик исходил из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровней, или несоответствия такого уровня указаны, определены и рассмотрены в отчёте.
Оценщик не производил измерительных работ на местности и не принимает на себя ответственности за таковые.
Оценщик не обязан приводить полное описание методик анализа и расчетов, являющихся интеллектуальной собственностью Оценщика.
Скрытые характеристики и дефекты
Оценщик не несёт ответственности за оценку состояния объекта, скрытые характеристики и дефекты, которые невозможно обнаружить иным путём, кроме как обычным визуальным осмотром или путём изучения планов и спецификаций.
Заключительные положения
Информация, оценки и мнения, полученные Оценщиком и содержащиеся в настоящем отчёте, были получены из достоверных, по мнению Оценщика, источников. Тем не менее Оценщик не может принять на себя ответственность за точность этих данных, поэтому там, где это возможно, он делает ссылки на источник информации.
Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта является действительным только на дату, специально оговоренную в настоящем отчёте. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за социальные, экономические, физические или правительственные изменения, которые могут произойти после этой даты, отразиться на рыночных факторах и таким образом повлиять на суждение Оценщика.
Отчёт об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины рыночной стоимости собственности. Это не является гарантией того, что собственность будет продана согласно величине оцененной стоимости.
Конфиденциальность
Без письменного согласия Оценщика Заказчик должен принять условие сохранять конфиденциальность в отношении любой информации, полученной от Оценщика. Согласно установленным профессиональным стандартам, привлекаемые к работе эксперты Оценщика также сохраняют конфиденциальность в отношении любой информации, полученной от Заказчика, или рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки.
Назначение оценки
Назначением настоящей оценки является определение стоимости ОБЪЕКТА для реализации имущественных прав.
Цель оценки
Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимости ОБЪЕКТА.
Используемое определение стоимости и дата оценки
Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности с РФ» от 29 июля 1998 г.№ 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, распологая всей необходимой информацией, а не величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е когда:
· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки,а другая сторона не обязана принимать исполнение;
· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
· объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
· платёж за объект оценки выражен в денежной форме.
Оценка произведена по состоянию на 20 мая 2010.
Описание и анализ объекта оценки
Для проведения настоящего анализа Оценщику была предоставлена следующая документация:
Технический паспорт АУ РБ «Гостехинвентаризация-Республиканское БТИ» Прибайкальское отделение на квартиру по адресу Прибайкальский район с.Ильинка.
Описание объекта оценки
Описание объекта оценки произведено на основании визуального осмотра, а также Технического паспорта на строение и сооружение. Объектом оценки является трёхкомнатная, квартира, состоящая из трёх жилых комнат, кухни, двух коридоров, ванной, санузла, общей полезной площадью 51,3. Квартира расположена в двухэтажном доме 1977 г. постройки.
Распределение площадей: первый коридор – 2,9 м2 ; второй коридор – 4,7 м2; кухня – 8,3 м2; первая жилая комната – 8,6 м2; вторая жилая комната – 15,4 м2; третья жилая комната – 7,7 м2; туалет – 1,2 м2; ванная – 2,5 м2. Электроосвещение, электроснабжение, канализация, отопление, водоснабжение (горячее и холодное) – централизованные.
Прихожая – прямоугольная.Полы – ковролин; стены окрашены водно-дисперсной краской; входная дверь – двойная, внутренняя деревянная филенчатая; наружная дверь металлическая; потолок окрашен водно-дисперсной краской. Из прихожей имеется вход в зал, в прихожей встроены два шкафа.
Жилая комната – зал. Полы – ковролин по бетонной стяжке; стены – обои шелкография; потолок – обои бумажные тиснёные; окна – двойные, створчатые, окрашены масляной краской.
Коридор – квадратный. Полы ковролин по бетонной стяжке; стены – обои шелкография; потолок – обои бумажные тиснёные. Из коридора имеется вход в спальни.
Жилая комната – спальня. Полы – ковролин по бетонной стяжке; стены – обои шелкография; потолок – обои бумажные тиснёные; окна – деревянные, двойные, створчатые, окрашены эмалью; электроустановочные изделия.
Жилая комната – спальня. Полы – ковролин по бетонной стяжке; стены – обои шелкография, потолок – обои бумажные тисненые; окна – деревянные двойные, створчатые, окрашены эмалью; имеется вход на лоджию; электроустановочные изделия .
Коридор – прямоугольный. Полы ковролин по бетонной стяжке; стены – обои шелкография; потолок – обои бумажные тисненые. Из прихожей имеется вход в кухню, ванную, туалет.
Кухня. Полы – линолеум по бетонной стяжке и ДВП; стены – обои виниловые; потолок – обои бумажные тиснёные; имеется арка на лоджию; электроустановочные изделия.
Ванная комната. Пол – керамическая плитка; стены – кафельная плитка, потолок – плитка потолочная; сантехника: ванная, раковина, смеситель; дверь – деревянная (ДВП) глухая однопольная, оклеена текстурированной полимерной пленкой.
Туалет. Пол – керамическая плитка; стены – кафель; потолок – плитка потолочная; сантехника: унитаз-компакт; дверь – деревянная (ДВП) глухая однопольная, оклеена текстурированной полимерной пленкой; полки – деревянные, оклеены текстурированной полимерной пленкой.
Местоположение объекта оценки
Объект оценки расположен в Прибайкальском районе с.Ильинка по адресу ул.Коммунистическая д. 30 кв. 4.
Объект расположен в жилом районе, удаленном от центра города Улан-Удэ, с хорошей транспортной доступностью и достаточно развитой инфраструктурой. Плотность застройки в этом районе достаточно высокая.