Особенности рынка земли (стр. 6 из 6)
Во-первых, количество земли ограничено, что делает ее совокупное предложение неэластичным. В результате чего цена земли, в условиях свободного рынка, определяется исключительно спросом.
Во-вторых, земля, как бесплатный дар природы и незаменимый фактор производства является источником для получения ее собственником дополнительного дохода – земельной ренты. Поэтому земля может приносить доход не только вследствие хозяйственного использования, но и как объект собственности. Что объясняет устойчивую тенденцию к росту цен на землю.
В настоящий момент Россия является крупнейшим в мире обладателем земельных ресурсов, которые, являясь национальным богатством страны, используется не достаточно эффективно. Предполагается, что повысить эффективность использования земли возможно при вовлечении ее в регулируемые государством рыночные отношения.
По официальным данным рынок земли в России уже существует. Для создания конкурентного рынка законодательно было установлено многообразие форм собственности на землю. Для этого, находящиеся у сельхозпредприятий земельные угодья были переданы в собственность сельских жителей в виде земельных долей. Но несовершенство законодательной базы, административные издержки так и не позволили дольщикам стать полноценными участниками рынка, что ограничивает предложение земли на рынке.
В результате, в качестве основного собственника, формирующего предложение на российском земельном рынке, выступает государство в лице региональных и муниципальных администраций. Спрос же, на рынке, предъявляется, в основном, со стороны крупных инвесторов, вкладывающих средства в покупку земли с целью ее дальнейшей перепродажи. Поэтому, несмотря на развивающуюся законодательную базу, рынок земли в России пока имеет тенденции монопольного спекулятивного рынка.
В большинстве случаев предложение превышает спрос, что не способствует установлению на рынке земли в России объективной равновесной рыночной цены. Отсутствие достоверной информации о ценах сделок с землей и неоднозначность государственной оценки делают региональные и муниципальные власти монополистами в процессе формирования цены. Это препятствует конкуренции, увеличивает концентрацию на рынке и степень его монополизации.
Но, стремясь создать конкурентный земельный рынок в России, государство продолжает совершенствовать правовое обеспечение земельных отношений, развивает рыночную инфраструктуру, обеспечивает финансовую поддержку предпринимателей, ориентированных на долгосрочное использование земли.
Таким образом, перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволит эффективно и справедливо использовать главное богатство нашей страны – нашу землю.
1. Государственный национальный доклад о состоянии и использовании земель в РФ в 2005г. -М.: Федеральная служба земельного кадастра. 2006.
2. Экономическая теория. Учебник. Под ред. И.П. Николаевой. 2-е изд. – М.: Проспект, 2009.
3. Седов В.В. С 284 Экономическая теория: В 3 ч. Ч. 2. Микроэкономика: Учеб. Пособие. ЧГУ, Челябинск, 2002.
4. Борисов Э.Ф. Экономическая теория. Учебник. 3 издание. Москва, ЮРАЙТ, 2005.
5. Маркс К. Капитал, т.3. – М.: Политиздат, 1988.
6. Маршалл А. Принципы экономической науки. –М: Прогресс, 1993.
7. Горемыкин В. А. Современный земельный рынок России: Практическое пособие - М.: Издательско-торговая корпорация "Дашков и КГ", 2005.
8. Мальцев К.В. Государственное регулирование рынка городских земель как специфического природного ресурса социально-экономического развития. Автореферат на соискание ученой степени д. э. н., РАГС при Президенте РФ, Москва, 2009.
9. Кабаков С.И. К вопросу формирования цен на землю в городах России// Экономика строительства. 2004. №6. С. 2-15.
10. Вложите деньги в землю.// "Российская Бизнес-газета" №680 от 25.11.2008 г.
11. Новые цифры в кадастре.// "Российская Бизнес-газета" №690 от 17.02.2009.
12. Новый земельный передел.// "Коммерсантъ" № 79(3896) от 13.05.2008.
13. Дом и участок в "одном окне".// "Российская газета" №4859 от 3.03.2009.
14. Материалы выступления Президента России Д. Медведева на расширенном заседании президиума Государственного совета в Иркутске 20 февраля 2009 года. http://www.kremlin.ru/appears/2009/02/20/1700_type63374type63378_213181.shtml.
15. Материалы выступления Председателя Правительства РФ В. Путина на Международном экономическом форуме в Давосе 28 января 2009 года. http://www.government.ru/governmentactivity/insiderfgovernment/2009/01/29.htm.
16. Послание Федеральному Собранию Российской Федерации16 мая 2003 года. http://www.kremlin.ru/2003/05/16/1259_type63372type63374type82634_44623.shtml.
17. Программа антикризисных мер Правительства Российской Федерации на 2009 год. http://premier.gov.ru/anticrisis.
18. Выступление Первого заместителя Председателя Правительства РФ В. Зубкова. http://www.government.ru/governmentactivity/insiderfgovernment/2009/01/29.htm.
19. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ. http://www.femida.info/34/zemk-g05.htm.
20. Индикаторы Рынка Земли. http://www.land-in.ru/landowner.aspx.
21. Информационное агентство ИТАР-ТАСС. Новости. http://www.itar-tass.com.
22. Информационное агентство ИНТЕРФАКС. Новости http://www.interfax.ru.
23. РосБизнесКонсталтинг Недвижимость. Новости. http://www.realty.rbc.ru.
24. Российский земельный союз. Новости. http://www.zemso.ru.
25. Земля - рынок, прогнозы, аналитика. http://www.vdv-rielt.ru/help/analytics/land.
Рисунок № 1. Равновесное состояние на земельном рынке.
Рисунок № 2. Влияние различных факторов на изменение спроса на землю.
Рисунок № 3. Изменение равновесной цены (рентной ставки) при изменении спроса на землю.
Диаграмма № 1
