СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Три традиционных подхода, использованные для расчета стоимости объекта, дали следующие результаты:
| ЗАТРАТНЫЙ МЕТОД: | В связи с отсутствием данных для расчета стоимости восстановления (замещения) оцениваемого объекта – метод не применялся. |
| МЕТОД ПРЯМОГО СРАВНИТЕЛЬНОГОАНАЛИЗА ПРОДАЖ: | 28602 $ ( 753674 тыс. рублей) |
| МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА: | |
| Метод прямой капитализации: | 32401 $ ( 853776 тыс. рублей ) |
| Метод дисконтированного потока дохода: | 27110,4$ (714367.17 тыс. рублей) |
Расчет производим методом расчета по формуле арифметической взвешенной. Каждому методу присваиваем веса, которые в сумме равны единице по всем методам:
28602*0,6+32401*0,2+27110*0,2
—————————————— = 29063,4
0,6+0,2+0,2
Исходя из приведенных в отчете данных, на 29.11.06г объект имеет рыночную стоимость: 29063,44$, т. е. 765829,3 тыс. рублей.