Анализ проблемы оценки движимого и недвижимого имущества (стр. 5 из 5)
3. Оценка движимого имущества (определение стоимости АТС)
Объект оценки: автомобиль Subaru Forester (2007)пробег: 38 500 км, отличное состояние.
Технические характеристики:
Объем двигателя: 2000 см3, автомат, тип двигателя бензин инжектор, привод полный, цвет серый, ABS, ESP, подушка безопасности водителя, руль правый, кондиционер, климат-контроль, сигнализация, центральный замок, электростеклоподъемники все, электропривод зеркал, обогрев зеркал, подогрев сидений, аудиоподготовка, магнитола cd, бортовой компьютер, литые диски, тонировка, без торга.
Аналог 1:
  | Машина: | Subaru Forester |
| Год выпуска: | 2006 | |
| Цена продажи: | 650 000 руб. (~21 063 $, ~15 878 €) | |
| Общий пробег: | 50 000 км | |
| Руль: | правый | |
| Объем двиг., см3: | 2 000 | |
| Тип двигателя: | бензин турбонаддув | |
| Привод: | полный | |
| Торг | нет | |
| Состояние: | отличное | |
| Цвет | серебристый | |
| Тонировка | ||
| Сигнализация | есть |
Аналог 2:
  | Машина: | Subaru Forester |
| Год выпуска: | 2006 | |
| Цена продажи: | 649 000 руб. (~21 031 $, ~15 853 €) | |
| Общий пробег: | 50 000 км | |
| Руль: | правый | |
| Объем двиг., см3: | 2 000 | |
| Тип двигателя: | бензин инжектор | |
| Привод: | полный | |
| Торг | нет | |
| Состояние: | отличное | |
| Цвет | серебристый | |
| Тонировка | ||
| Сигнализация | есть |
Аналог 3:
   | Машина: | Subaru Forester |
| Год выпуска: | 2007 | |
| Цена продажи: | 715 000 руб. (~23 169 $, ~17 465 €) | |
| Общий пробег: | 60 000 км | |
| Руль: | правый | |
| Объем двиг., см3: | 2 000 | |
| Тип двигателя: | бензин инжектор | |
| Привод: | полный | |
| Торг | нет | |
| Состояние: | отличное | |
| Цвет | черный | |
| Тонировка | ||
| Сигнализация | есть | |
| Подогрев дворников, зеркал |
Для определения стоимости АТС выбран сравнительный подход, затратный подход не применим из-за отсутствия информации.
Сравнительный подход:
Таблица 6 – Расчет скорректированных цен (дата оценки – 2 декабря 2010 г.)
| Параметры | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
| Марка | Subaru Forester | |||
| Стоимость объекта, руб. | - | 650 000 | 649 000 | 715 000 |
| Условия продажи | Рыночные, без торга | Рыночные, без торга | Рыночные, без торга | Рыночные, без торга |
| Корректировка | - | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
| Скорректир. цена | - | … | … | … |
| Состояние | отличное | отличное | отличное | отличное |
| Корректировка | - | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
| Скорректир. цена | - | … | … | … |
| Год выпуска | 2007 | 2006 | 2006 | 2007 |
| Корректировка | - | 1,05 | 1,05 | 1,00 |
| Скорректир. цена | - | … | … | … |
| Цвет | Серый | Серый | Серый | Черный |
| Корректировка | - | 1,00 | 1,00 | 0,95 |
| Скорректир. цена | - | … | … | … |
| Сигнализация | есть | есть | есть | есть |
| Корректировка | - | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
| Скорректир. цена | - | … | … | … |
| Объем двигателя, л | 2 | 2 | 2 | 2 |
| Корректировка | - | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
| Скорректир. цена | - | … | … | … |
| Привод | полный | полный | полный | полный |
| Корректировка | - | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
| Скорректир. Цена | - | … | … | … |
| Кондиционер | есть | есть | есть | есть |
| Корректировка | - | 1.00 | 1.00 | 1.00 |
| Скорректир. Цена | - | … | … | … |
| Бортовой компьютер | есть | нет | есть | есть |
| Корректировка | - | 1,05 | 1,00 | 1,00 |
| Скорректир. Цена | - | … | … | … |
| Пробег, км | 38 500 | 50 000 | 50 000 | 60 000 |
| Корректировка | - | 1,05 | 1,05 | 1,05 |
| Скорректир. Цена | - | … | … | … |
| Итоговые корректировки (кол-во корректировок) | - | 1,1576(3) | 1,1025(3) | 0,9975(2) |
| Итоговая скорректированная цена | - | 752440 | 715523 | 713213 |
| Весовой коэффициент | - | 0,3 | 0,3 | 0,4 |
| Итоговая скорректированная цена объекта оценки, тыс. руб. | 725674,1 | |||
Вывод: рыночная стоимость автомобиля марки Subaru Forester (2007 года) на дату оценки 18 декабря 2010 года составляет округленно 725674 руб.
Список используемых источников
1. Закон «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ.
2. Российская Федерация. Правительство. Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон // Рос. Газета. – 2009. – 12 января. – 9–10.
3. Российская Федерация. Президент (2006 –; В.В. Путин).О внесении изменений в ФЗ «Об ОД»: Федеральный закон РФ от 27.07.2006 г. №157 // Экон. газета. – 2006. 1 сентября. – с. 20–21.
4. Севостьянов, А.В. Экономика недвижимости: Учебники и учеб. пособия для студентов высш. учеб. Заведений/А.В. Севостьянов – М.: КолосС, 2007. – 276 с.
5. Федеральные стандарты оценки (ФСО №1–3).
6. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. – Учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2002. – 320 с.
7. Щербаков В.А., Щербакова Н.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). 3-е изд.: М., 2009. – 299 с.
8. www.ngs.ru
9. http://auto.yandex.ru/search.xml? mark=HONDA&model=ACCORD