ООО «СИБИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ОЦЕНКИ»
Курсовая работа
об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта оценки
г. Новосибирск, 2010г.
СОДЕРЖАНИЕ
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1.1 Основные факты и выводы
1.2 Основание для проведения оценки
1.3 Задание на оценку
1.4 Заявление о соответствии
1.4.1 Общие сведения
1.4.2 Анализ достаточности и достоверности использованной информации
1.4.3 Пределы применения полученного результата
1.5 Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки
1.6 Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)
1.6.1 Допущения
1.6.2 Ограничительные условия
1.6.3 Специальные допущения и ограничительные условия
1.7 Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения
1.8 Применяемые стандарты оценочной деятельности. Обоснование их использования
1.9 База оценки. Обоснование применения
1.10 Основные понятия и термины
1.11 Методика оценки рыночной стоимости недвижимого имущества
1.12 Методика оценки рыночной стоимости земельных участков
2. ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
2.1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки
2.1.1 Сведения об имущественных правах
2.1.2 Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки
2.1.3 Сведения о физических свойствах объекта оценки
3. АНАЛИЗ ЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАТРАТНОГО МЕТОДА
5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА
6. ОЦЕНКА В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА
7. СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
оценщик стоимость стандарт допущение
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1.1 Основные факты и выводы
Основные факты и выводы, включающие в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, итоговую величину стоимости объекта оценки, приведены в таб. 1
Таблица 1
| 1.1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки | |
| Наименование | Характеристика |
| Тип оцениваемого имущества | недвижимое имущество |
| Объект оценки (наименование, принятое в отчете) | объект недвижимости (1 ед.) |
| Местоположение объекта | Новосибирск, Центральный район, ул. Красный проспект, д.42 |
| 1.1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке | |
| Наименование | Характеристика |
| Рыночная стоимость объекта оценки по затратному подходу, руб. | 15222,1тыс. руб. |
| Рыночная стоимость объекта оценки по сравнительному подходу, руб. | 15564 тыс.руб. |
| Рыночная стоимость объекта оценки по доходному подходу, руб. | 27270,78тыс.руб. |
| 1.1.3. Итоговая величина стоимости объекта оценки | |
| Наименование | Характеристика |
| Итоговая рыночная стоимостьобъекта оценки, руб. | 16717,58 тыс.руб. |
1.2 Основание для проведения оценки
Основанием для проведения оценки является Договор на проведение оценки №1791-02 от 11.11.2010г., заключенный между ООО «Сибирская академия оценки», и ООО «СибИНКОМ».
1.3 Задание на оценку
Задание на оценку объекта оценки приведено в таб. 2.
Таблица 2
| 1.3.1. Задание на оценку | |
| Наименование | Характеристика |
| Объект оценки | объект недвижимости (1 ед.) |
| Имущественные права на объект оценки | право собственности на улучшения, право аренды на земельный участок |
| Цель оценки | определение рыночной стоимости объекта оценки |
| Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения (цели и задачи проведенияоценки) | результаты оценки могут быть использованы для внесения имущества в качестве залога; отчет не может быть документом доказательственного значения для совершения иных сделок с объектом оценки |
| Вид стоимости | рыночная |
| Дата оценки | 10.11.2010г |
| Дата проведения осмотра | 10.11.2010г |
| Срок проведения оценки | 10.11.2010г.-15.11.2010г |
| Допущения и ограничения, на которыхдолжна основываться оценка | результаты оценки действительны в течение 6 месяцев от даты составления отчета и не могут быть использованы другими лицами или в других целях; в рамках отчета об оценке проведен расчет рыночной стоимости строений и земельного участка по отдельности |
1.4 Заявление о соответствии
1.4.1 Общие сведения
Подписавший данный отчет Оценщик в своей работе следовал этическим принципам и профессиональным требованиям, изложенным в Кодексе поведения МСО. Настоящим заявлением Оценщик удостоверяет нижеследующее:
· факты, представленные в отчете, правильны и основываются на знаниях Оценщика;
· анализ и заключения ограничены принятыми в отчете допущениями и ограничениями;
· Оценщик не имеет ни текущего, ни будущего интереса в оцениваемом имуществе;
· вознаграждение за проведение оценки никак не связано с результатом оценки;
· образование Оценщика соответствует необходимым требованиям;
· Оценщик имеет опыт оценки аналогичного имущества и знает район его нахождения;
· Оценщик лично произвел инспекцию объекта оценки;
· никто, кроме лиц, указанных в отчете, не обеспечивал профессиональной помощи в подготовке отчета;
· в ходе проведения оценки Оценщиком использованы стандартные подходы.
Методы, применяемые в рамках стандартных подходов, выбраны Оценщиком самостоятельно, что соответствует ст. 14 закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ и п. 20 Федерального стандарта оценки ФСО №1. Величины корректировок, проводимых в ходе расчетов, определены Оценщиком либо расчетным путем, либо путем логических рассуждений, что не противоречит положениям закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ, закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №157-ФЗ, Федеральных стандартов оценки ФСО №№ 1,2,3.
1.4.2 Анализ достаточности и достоверности использованной
информации
В ходе описания объекта оценки использованы данные, полученные Оценщиком в ходе изучения объекта путем визуального осмотра, технические документы, предоставленные Заказчиком оценки.
Расчет стоимости объекта оценки проведен на основании информации Заказчика, соотнесенной с собственными исследованиями рынка, действующих нормативных документов, информации, предоставленной специализированными аналитическими агентствами, информации агентств недвижимости, опубликованной в периодической печати, и открытых данных сети Интернет.
Оценщик считает использованную информацию достаточной, так как использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.
Оценщик считает использованную информацию достоверной, так как данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся Оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.
1.4.3 Пределы применения полученного результата
· Определенные в настоящем отчете рыночная и ликвидационные стоимости объекта оценки могут быть использованы при внесении имущества в качестве залога, и действенны в течение 6 месяцев от даты составления отчета.
· Итоговые величины рыночной и ликвидационной стоимостей приведены округленно, с учетом НДС. Округление промежуточных результатов проведено до целых рублей, результаты расчетов по каждому из подходов округлены до тысяч рублей, итоговая величина рыночной стоимости округлены до десятков тысяч рублей.
1.5 Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки
Для проведения оценки выполнена стандартная процедура оценки имущества, включающая в себя совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведение расчетов стоимости объекта и оформления результатов оценки.
Объем выполненных работ включал в себя:
1. идентификацию объекта оценки; установление прав собственности, даты оценки и
ограничительных условий;
2. инспекцию объекта оценки с визуальным осмотром;
3. сбор и анализ общих и специальных данных, в том числе данных о количественных и качественных характеристиках объекта оценки, а также информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки, указанную в п. 18 ФСО №1;
4. анализ наиболее эффективного использования объекта оценки;
5. выбор подходов и методов оценки;
6. проведение расчетов с последующим обобщением и выведением итоговой стоимости объекта оценки;
7. оформление результатов работ в виде отчета об оценке объекта оценки.
1.6 Допущения и ограничительные условия, использованные
Оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)
1.6.1 Допущения
Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, касающихся объекта оценки и его составляющих, способных повлиять на его стоимость. На Оценщике не лежит ответственность ни по обнаружению подобных факторов, ни в случае их обнаружения. Оценщик не несет ответственность за дефекты имущества, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как при обычном визуальном осмотре или путем изучения предоставленной документации и информации.
Оценщик не принимает на себя какой-либо ответственности за вопросы юридического характера, оказывающие влияние на оцениваемое имущество или права собственности на него. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, если иное не указано в данном отчете.