Бизнес-план "Строительство" (стр. 6 из 6)
Определим уровень безубыточности ЧП "Град":
0,833´(10´ОП + 0,4´4´ОП) = 113280,03
11,6´ОП = 135990
ОП = 11723 автомест
Рассмотрев рисунки 1 и 2 выделяем, что увеличение стоимости услуги приводит к снижению уровня безубыточности, с развитием предприятия, увеличением клиентов, с учетом уровня инфляции, качеством предоставления услуги для приближения точки безубыточности планируется увеличение стоимости услуг в каждом году реализации проекта. Таким образом уровень точки безубыточности в 2014 году при планируемом уровне цены 12 грн будет еще ниже чем 11723 автоместа.
На четвертом этапе рассчитываем период окупаемости инвестиций в проект. Он вычисляется как частное от деления общей суммы инвестиций на среднегодовую сумму денежного потока. Обе эти сумы должны быть приведены к настоящей стоимости по ставке процента, принимаемой в размере 10% в год (не учитываем фактор инфляции).
Период окупаемости для стоянок будет равен:
Период окупаемости проекта в среднем составит более 2 лет.
Определим чистую текущую стоимость как разницу между чистыми денежными потоками и необходимыми инвестициями с учетом, что альтернативная ставка процента составляет 12 %:
За результатом NPV > 0 можно сделать вывод, что проект не является убыточным, его реализация целесообразна.
Определим доходность инвестиций как соотношение чистых денежных потоков к необходимым инвестициям:
За результатом рентабельности инвестиций делаем вывод, что проект является прибыльным: на 1 единицу вложений получим доходность в размере 1,96 единиц.
12. Стратегия финансирования инвестиционного проекта
Основными видами источников для данного проекта являются собственные средства и заемные инвестиционные ресурсы в виде банковских кредитов (таблица 11).
За собственные средства планируется закупить оборотные активы для офиса и сторожевой, формирование резервного фонда в размере 6000 грн. Таким образом, собственные средства составят в 2007 году (ноябрь-декабрь) 29302 грн. Средства необходимые для строительства стоянки и выплату заработной платы подрядчикам берутся за счет банковского кредита на 3 года под простые проценты под 13,5% годовых в размере 75590,8 грн (в конце третьего года размер ссуды и процентов по нему составит 106205,07 грн, размер процентов составляет 30614,27 грн).
В 2008 году не предвидятся никакие капитальные вложения.
В 2009 году в четвертом квартале помимо средств на формирование резервного фонда необходимы инвестиции для строительства второй стоянки. За счет собственных средств происходит финансирование резервного фонда в размере 6000 грн. Источником инвестиции в строительство являются заемные средства – кредит в банке на 2 года под простые проценты под 13,5 % годовых, который будет погашен в четвертом квартале 2011 года. Объем кредита составляет 82938,8 грн, общий объем средств необходимых к возврату составляют 105332,28 грн
В 2010 году продолжается расширение предоставления услуг ЧП "Град", необходимы дополнительные инвестиции в виде банковского кредита в размере 77204,9 грн., собственные средства составляют 11733,9 грн. Таким образом, общий объем источников финансирования инвестиционного проекта составляет 88938,8 грн.
В 2011 – 2014 году инвестирование резервного фонда происходит из собственных средств за счет чистого денежного потока, используется лишь та часть необходимая для его формирования (6000 грн. в год).
Таблица 11 – Источники финансирования инвестиционного проекта
