Основными принципами аренды являются:
- полный хозяйственный расчет и самофинансирование, а также хозяйственная и имущественная самостоятельность;
- организация устойчивых хозрасчетных отношений между арендатором и арендодателем на основе договора;
- полная материальная ответственность арендатора за результаты своей хозяйственной деятельности и арендодателем за соблюдение условий договора.
Аренда как форма хозяйствования позволит возродить, в частности истинно демократическую природу потребительской кооперации, вернуть ее кооперативное начало.
Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности. В аренду могут быть переданы как предприятия, организации, структурные единицы и иные подразделений, а также и отдельные здания, инструмент, другие материальные ценности.
При этом различаются:
- аренда предприятий;
- индивидуальная и групповая аренда;
- внутрихозяйственный арендный подряд.
В потребительской кооперации в аренду могут быть переданы оптовые базы; кооппредприятия, магазины, объединения, столовые, коопзаготпромы, производственные и другие предприятия и структурные подразделения.
В связи с тем, что в настоящее время ситуация на рынке недвижимости благоприятна для арендодателя, аренда становится одним из выгодных направлений деятельности для потребительского общества. Причем в отличие от единовременной продажи основных средств она позволяет получать стабильный доход в течение длительного периода.
В нашем случае, например потребобщество (сельпо) являясь владельцем магазина, производственной площади или необходимого оборудования, сдавая отдельному кооперативу в аренду выше перечисленное на основе договора имеет дополнительный доход и снижает издержки (уменьшается налог на имущество и на превышение расходов на оплату труда). Отдельный кооператив например, фермерский – поставщик сельхозпродукции, получает дополнительные выгоды. Сдавая свою сельхозпродукцию тому же сельпо по оптовым ценам, он попадает в определенную зависимость от рыночной ситуации и оптовых цен. Реализовывая свою продукцию в арендуемом магазине, он имеет возможность получать дополнительные доходы, устанавливая розничные цены в зависимости от спроса, к тому же для строительства своей торговой площади ему необходимы значительные финансовые ресурсы. Аренда, как форма экономического сотрудничества дает всем заинтересованным сторонам очевидные выгоды.
Как уже выше отмечалось, для выполнения задач хозяйственные системы потребкооперации вправе создавать торговые, заготовительные, производственные, транспортные и другие предприятия, учебные заведения, научные организации, а также учреждать банки, страховые общества.
В настоящий момент в России существует рост интереса к кредитно-кооперативным союзам. Это организации, самостоятельно владеющие и контролирующие сберегательные и кредитные ресурсы, которые могут быстро и экономически выгодно предоставить необходимые услуги, предлагая процентные ставки как вкладчикам, так и заемщикам. И кредитно-кооперативные союзы с течением времени будут совершенствоваться.
И в переходный период к рыночным отношениям получает развитие аренда как направление деятельности хозяйствующего субъекта. Такая форма предоставления в аренду или сдачи имущества в наем называется лизингом.
Лизинг- это специфическая форма вложения на приобретение машин, оборудования, недвижимого имущества и других элементов основного капитала при посредничестве специализированной кредитной организации (например в нашем случае кредитно-кооперативный союз, или кооперативный банк).
Для кооператива, которому необходимо оборудование, лизинг представляет собой одну из возможностей его получения. Решая проблему приобретения основных средств для ведения хозяйственной деятельности, кооператив может купить его или взять в аренду. В последнем случае возникает задача найти того, кто располагает нужным оборудование и готов сдать его в аренду. (например потребобщество). Выполнение этих функций является основой деятельности лизинговых компаний, которые покупают оборудование, а затем передают его в аренду (в нашем случае её роль может выполнять кредитно-кооперативный союз).
Лизинговая компания, приобретая имущество и получая право собственности на него, отдает его третьему лицу. Например, в США на лизинговые операции приходится одна треть общего объема капитальных вложений.
Лизинг – это не просто долгосрочная аренда, а новая нетрадиционная система перспективного финансирования, в которой задействованы арендные отношений, элементы кредитного финансирования под залог и прочие финансовые механизмы.
Лизинг – это договор особого рода, в котором сочетаются элементы арендного договора и договора о предоставлении кредита. Клиент (получатель кредита, в нашем случае кооператив) вносит в течение согласованного срока ежемесячные платежи в финансирующее учреждение, причем последнее для обеспечения погашения кредита сохраняет за собой право собственности и финансирует объект. Заемщик становится владельцем объекта, взятого в лизинг, по истечении срока действия договора.
Для лизинговых операций важно не право собственности на средства производства, а право их использования с целью извлечения доходов. В лизинге заложены потенциальные возможности и преимущества как арендатора, так и для арендодателя.
Решив практически одновременно вопрос приобретения имущества и финансирования, арендатор в то же время освобождается от моментальной и полной оплаты его стоимости. Для арендодателя – это удобная форма единовременной реализации полной стоимости имущества.
Итак, подводя итоги можно сделать вывод, что лизинговая форма экономического сотрудничества взаимно выгодна всем сторонам этого процесса. Например, потребобщество имеет в своем распоряжении на праве собственности какое-то оборудование, спецтехнику, недвижимое имущество, которое может сдать в аренду, чтобы получить гарантированный доход. Имеется отдельный кооператив которому необходимо для осуществления своей деятельности выше перечисленное имущество, но нет необходимого капитала, для его приобретения. В этом случае им поможет взаимно выгодно решить свои проблемы прогрессивная форма хозяйственной деятельности – лизинг, которую поможет осуществить лизинговое учреждение. Приобретая имущество и получая право собственности на него, оно отдает его кооперативу в аренду. Последний вносит в течение согласованного срока ежемесячные платежи и становится владельцем объекта, взятого в лизинг, по истечении срока действия договора.
Таким образом, аренду можно рассматривать как прогрессивную форму хозяйствования, основанную на договоре срочного возмездного владения и пользования имуществом, взаимной заинтересованности и ответственности сторон договора. Важным проявлением аренды как формы хозяйствования является организация хозяйственной деятельности на основе арендного подряда.
В потребительской кооперации арендный подряд чаще охватывает строящиеся на срочной и возмездной основе отношения между кооперативными организациями как арендодателями, с одной стороны, и коллективами их подразделений, единиц, отдельными кооперативами, или отдельными работниками как арендаторами – с другой. На условиях арендного подряда в системе потребительской кооперации могут работать как структурные подразделения и хозяйственные единицы кооперативов, предприятий (объединений), организаций, так и хозрасчетные предприятия (объединения), организации, являющиеся собственностью кооперативов или их союзов.
При этом в роли арендатора в кооперативной торговле выступают коллективы различных торговых предприятий (магазинов, кооппредприятий), отдельные работники, арендодатели – потребительские общества, кооппредприятия. В арендные отношения со своими предприятиями могут вступать облпотребсоюзы и райпотребсоюзы.
Арендный подряд, это – высшая форма подряда, в основе которой заложены хозрасчетные взаимоотношения торговых единиц, бригад, других коллективов с администрацией.
В отличие от других форм подрядных отношений арендаторы становятся временными собственниками основных фондов и за пользование ими выплачивают арендную плату.
Основными принципами арендного подряда являются:
-передача предприятием, организацией на определенный срок подразделению, хозрасчетной единице необходимых основных фондов;
-перечисление предприятию, организации арендной платы за пользование этих основных фондов, платежей в бюджет и отчислений в фиксированном размере;
-расширение прав подрядных коллективов по распределению доходов;
-заключение подрядным коллективом с предприятием договора арендного подряда;
-расширение основных функций подрядного коллектива по управлению хозяйственной деятельностью;
-дальнейшее развитие и углубление принципов самоуправления.
Арендный подряд можно квалифицировать по трем признакам: в зависимости от формы организации труда, собственности и способа установления арендных платежей(доля от валового дохода, фиксированная сумма, комбинированная сумма).
При арендном подряде коллектив, бригада, семья, гражданин берут в аренду основные фонды (здание, оборудование, инвентарь) для того, чтобы осуществлять обслуживание населения. Пользуясь ими, они продают товары, тем самым удовлетворяют потребности обслуживаемого населения. Из полученных доходов рассчитываются с арендодателем за пользование этими фондами в виде арендной платы. Оставшаяся часть суммы доходов идет на оплату их труда и образование фондов.